rewaloryzacja kaucji mieszkaniowej

jan

kto mi odpowie na pytanie jaką wartość obecnie na dzień dzisiejszy przedstawia kwota kaucji mieszkaniowej wplacona w roku1967 w wysokości 4747 złotych.byłbym wzięczy za odpowiedż.pozdrawiam

gonia

niestety, nie wiem.

Marek52

Nie ma przepisów, które mówią jak należy waloryzować kaucje.
Można je wyliczyć na podstawie średniego miesięcznego wynagrodzenia z 1967 roku - podobnie robią Sądy określając ich wysokość.
O możliwości waloryzacji kaucji pisano w orzeczeniu Trybunału Konstytucyjnego z 3.10.2000 r. oraz w uchwale Sądu Najwyższego z 26.09.2002 r. III CZP 58/02.

gonia

Kwota kaucji mieszkaniowej jest obliczana w dniu, kiedy mieszkanie zostało wykupione. Jeżeli jest to mieszkanie gminne, to ustala to rada.
Zależy, czy kaucja była w wysokości jednomiesięcznego czynszu, czy wielomiesięcznego. Ale ,,głowy" nie dam.

jan

GONIA...RAZ NIE WIESZ A POTEM WIESZ. SPRAWA WYGLĄDA TAK. RADA MIAASTA UCHWALIŁA 90 PROCENTOWĄ BONIFIKATĘ PRZY SPRZEDAŻY ALE KUPUJĄCY M. IN.A MUSIAŁ SIĘ ZRZEC KAUCJI. TEN PRZEPIS ZOSTAŁ ZASKARŻONY DO SĄDU. I WOJ. SĄD ADMINISTRACYJNY UZNAŁ ZE PUNKT TEJ UCHWAŁY ZMUSZAJĄCY KUPUJ. DO ZRZEX\CZENIA SIE KAUCJI JES NIEWAŻNY. WYROK JEST PRAWOMOCNY. STĄD MOJE PYTANIE O KAUCJE CZY WARTO WYSTĘPOWAĆ DO GMINY O ZWROT TEJ KAUCJI BO NIE WIEM ILE TO UCZYNI OBECNIE.POZDR.

gonia

Nie wiadomo było o co tak naprawdę pytasz, teraz wiadomo.
Gmina ma ci wypłacić kaucję i koniec i moim zdaniem powinieneś żądać tego zwrotu, a nie zastanawiać się, czy gmina to uczyni, MUSI.

a-z

Do gminy trzeba się zwrócić.

Wg mnie mniej niż 10 zł
Poważnie. :devil:

Dla tak starych kaucji nie ma uchwalonej obowiązkowej waloryzacji.
Poważnie.:devil:

Właściciele ida do sądu i częstokroć wygrywają w miarę uczciwą rewaloryzację.
Czasami jednak nie (szczególnie jak gmina dysponuje sprytnym prawnikiem).

W wielu miastach gminy podejmują decyzje, że zamiast przegrywać w sądzie wolą przedstawić każdemu co zażąda zwrotu kaucji kwotę stanowiącą od 30 % do 60 % rzeczywistej wartości kaucji. Wiele osób się na to godzi i gmina zaoszczędza pieniądze.
Pamiętaj, że wzięcie kaucji w tak smiesznej wysokości, a pójście później do sądu w 100 % pozbawia Cię szans na odzyskanie jakichkolwiek większych pieniędzy. Jak Ci gmina wyliczy i powie jakąś kwotę, to nie wolno Ci brać tej kwoty z zamiarem dosądzenia się reszty.
Proponowaną kwotę trzeba odrzucić ze wstrętem. :bigsmile:

Finess

ZWROT KAUCJI MIESZKANIOWYCH

Mieszkańcy, którzy wykupili mieszkania na własność z zasobów Urzędu Miasta (Gminy), zasobów PKP (kolejowe), WAM (wojskowe) lub inne zakładowe mogą odzyskać kaucje mieszkaniowe, które wpłacili przy zawarciu umowy najmu mieszkania. Kaucje przeliczane są przy uwzględnieniu obecnych cen i wskaźników.
W celu skompletowania dokumentów koniecznych do zgłoszenia roszczenia prosimy o zgłoszenie się:

KANCELARIA ROZLICZENIOWA Finess Sp. z o.o.
ul. Raciborska 22 (I piętro), 44 – 200 Rybnik
(budynek przy Centrum Handlowym „Plaza”)

tel. (32) 726 61 37

Dni przyjmowania:
Poniedziałek od godz. 10.00 do godz. 16.00
Środa od godz. 12.00 do godz. 18.00
Czwartek od godz. 10.00 do godz. 16.00

Konsultacje w powyższym temacie udzielane są bezpłatnie.

ZABRZE KATOWICE RUDA ŚLĄSKA GLIWICE
Plac Teatralny 10 (II piętro) ul. Warszawska 10 (II piętro) ul. Kubiny 6 (I piętro) ul. Dubois 16
Tel. 32 726 32 22 Tel. 32 725 25 22 Tel. 32 725 93 12 Tel. 32 726 61 31

Finess

[cite] jan:[/cite]kto mi odpowie na pytanie jaką wartość obecnie na dzień dzisiejszy przedstawia kwota kaucji mieszkaniowej wplacona w roku1967 w wysokości 4747 złotych.byłbym wzięczy za odpowiedż.pozdrawiam

Na dzień dzisiejszy do odzyskania miałby Pan ponad 5 tyś zł

a-z

http://www.gazetapodatnika.pl/artykuly/zwrot_kaucji_mieszkaniowej-a_1241.htm

Jak z tego wynika, system waloryzacji kaucji mieszkaniowych nie jest spójny. W wyroku Sądu Najwyższego z 26 września 2002 r. (syg.akt III CZP 58/02) stwierdzono, że wszystkie kaucje mieszkaniowe mogą zostać zwaloryzowane. Jednak warunki takiej waloryzacji są uzależnione od daty wpłacenia kaucji. I tak: 

 

kaucje płacone pod rządami obecnej ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, gdy kaucja została wpłacona po 10 lipca 2001 r. – podstawą zwrotu i waloryzacji kaucji jest art. 6 ust. 3 i 4 ustawy, wysokość zwracanej kaucji uzależniona jest od wysokości miesięcznego czynszu i dokonanej wpłaty, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana,
 

w przypadku kaucji wpłaconych w okresie obowiązywania ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych, tj. wpłaconych w okresie od 12 listopada 1994 r. do dnia 9 lipca 2001 r. – obowiązek waloryzacji polega na urealnieniu kaucji w stosunku do wartości odtworzeniowej lokalu,
 

[b]odnośnie [/b][b]kaucji wpłaconych przed 12 listopada 1994 r[/b]. ma zastosowanie art. 358 [1] § 3 Kodeksu cywilnego, czyli ogólne zasady prawa cywilnego – a [b]waloryzacja kaucji mieszkaniowej dokonywana jest na drodze sądowej[/b].

Finess

Nasza Kancelaria waloryzuje kaucje zgodnie z wytycznymi Sądu, odzyskaliśmy już kaucje mieszkaniowe na łączną kwotę ponad 1,5 ml zł. Odzyskujemy kaucje nie tylko drogą sądową , ale też polubownie.

Zarządca

[cite] a-z:[/cite] odnośnie kaucji wpłaconych przed 12 listopada 1994 r. ma zastosowanie art. 358 [1] § 3 Kodeksu cywilnego, czyli ogólne zasady prawa cywilnego – a waloryzacja kaucji mieszkaniowej dokonywana jest na drodze sądowej. [/code]

Tzw. waloryzacja sądowa świadczeń pieniężnych może miec miesjce, gdy nastąpi istotna zmiana siły nabywczej pieniądza. Sąd wydając wyrok uwzględnia interesy obu stron (a nie tylko wpłacającego kaucję), zatem nie o przeliczenie na podstawie jakiś mierników tu chodzi, lecz o rozłożenie konsekwencji wynikających z tej sytuacji na obie strony. Oczywiście należy przy tym miec na uwadze ich sytuację majątkową (kto ma więcej dostanie trochę mniej)

Zarządca

Pomocne piśmiennictwo:
"Zwrot kaucji następuje w kwocie zwaloryzowanej, obliczonej według zasady, przyjętej przy określeniu kaucji - liczbę miesięcy, przez którą pomnożono czynsz, mnoży się w celu obliczenia kaucji zwaloryzowanej - przez kwotę miesięcznego czynsz obowiązującego w dniu zwrotu kaucji. Oznacza to wyłączenie możliwości waloryzacji na podstawie 358 1 par. 3 kc. "
Zobowiązania, częśc szczegółowa, Z. Radwański, J. Panowicz - Lipska, Wydawnictwo CH Beck, Warszawa 2010, s. 120

mozaiki

Co zrobić w sytuacji, gdy jeszcze nie mam wykupionego mieszkania ( wkrótce dostanę ofertę z miasta w sprawie wykupu) i wiem że będę musiał podpisać tzw. ugodę z gminą, że zrzekam się roszczeń w sprawie zwrotu kaucji. Jeśli tego nie podpiszę to mam zapomnieć o wykupie mieszkania ze zniżką? Może ktoś miała taką sytuację?

jan

jesli wykupujesz mieszkanie komunalne z zasobów gminy rybnik - to takiego wymogu nie będzie bo ten wymóg został przez sąd administracyjny a gliwicach uznany jako nie zgodny z prawem.