Ważność zebrania wspólnoty

soczios

Witam,
proszę o informacje, czy jeżeli Zarząd nie poinformował pisemnie (ani w ogóle) niektórych właścicieli o zebraniu wspólnoty, to zebranie z automatu jest nieważne, czy trzeba takie uzasadnie podać w pozwie do sądu (aby rzecz jasna uchylić uchwały na takim zebraniu uchwalone)?

Ponadto, czy jezeli pomimo niezawiadomienia pisemnego przez Zarzad z tygodniowym wyprzedzeniem właściciel taki przyszedł na zebranie (został poinformowany przez sąsiada), podpisał listę obecności i glosowal, to rowniez moze zaskarzyc waznosc zebrania z powodu niezawiadomienia?

Pozdrawiam

warta

Ponadto, czy jezeli pomimo niezawiadomienia pisemnego przez Zarzad z tygodniowym wyprzedzeniem właściciel taki przyszedł na zebranie (został poinformowany przez sąsiada), podpisał listę obecności i glosowal, to rowniez moze zaskarzyc waznosc zebrania z powodu niezawiadomienia?

Nie nie moze.Albo inaczej: moze ale nic to mu nie da!

czy jeżeli Zarząd nie poinformował pisemnie (ani w ogóle) niektórych właścicieli o zebraniu wspólnoty, to zebranie z automatu jest nieważne,

Tez nie.Zebranie jest jak najbardziej wazne.Art.32 uwl ma w zasadzie tylko charakter techniczno-prawny.Jego naruszenie moze jedynie wyjatkowo wywolywac negatywne skutki prawne.Musielibyscie udowodnic ,ze Wasza obecnosc na tym zebraniu mialaby wplyw na tresc podjetych uchwal albo na wynik glosowania nad tymi uchwalami albo zachodzily by obydwie okolicznosci.

Zajrzyjcie do tego wyroku Sadu Najwyzszego.Znajduje sie na stronie www.zarzadca.pl w dziale Orzecznictwo str.2

IV CKN 1351/2000 - Zaskarżenie uchwały - niezawiadomienie właściciela lokalu o zebraniu

owner

Nie ma pojęcia nieważności zebrania we wspólnocie mieszkaniowej.
Za nieważną można uznać uchwałę, a nie zebranie.
Zaskarżyć uchwałę ma prawo każdy właściciel lokalu, niezależnie od tego, czy był na zebraniu, czy nie; czy głosował za jej przyjęciem, czy przeciw, czy też w ogóle nie głosował.

marta26421

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 11 stycznia 2007 r. II CSK 370/06
"Sąd Najwyższy stwierdził, że nieprawi­dłowości w zwołaniu zebrania właścicieli wspólnoty mieszkaniowej mogą być uznane za zasadną przyczynę ich unieważnienia jedynie w sytuacji, gdy kwestionujący wykazał, iż miały wpływ na treść uchwał podjętych w trakcie zebrania."
http://www.monitorprawniczy.pl/index.php?cid=16&id=1246&mod=m_aktualnosci

Należy pamiętać, że:

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 9 grudnia 2005r. (sygn.akt III CZP 111/05)
"Sprawy o uchylenie uchwał wspólnoty mieszkaniowej podjętych w trybie art.23 ust.1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (t.jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr.80, poz.903 ze zm.), których przedmiotem są:zmiana sposobu sprawowania zarządu nieruchomością wspólną, zatwierdzenie sprawozdania ze sprawowania zarządu nieruchomością wspólną, udzielenie absolutorium zarządcy są sprawami o prawa majątkowe."

III CZP 111/05 - Sprawa o uchylenie uchwał jest sprawą o prawa majątkowe
http://www.zarzadca.pl/content/view/73/94/