Odłączenie c.o.
kachna
Użytkownik
Nasza wspólnota chce odłączyć się od dostawcy ciepła.Wiem że musimy podjąć uchwałę, bardzo proszę o wzór takiej uchwały.Z góry dziękuję.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Wspólnoty Mieszkaniowej budynku przy ul. ............................. w ...................,
w sprawie przeprowadzenia remontu (modernizacji) wspólnej instalacji C.O. i sposobu sfinansowania prac remontowych.
Na podstawie art. 14 oraz art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali ( Dz. U. nr 85, poz. 388 z późn. zm.) właściciele wyodrębnionych i nie wyodrębnionych lokali w budynku przy ul. .................... w .............. postanawiają:
§ 1.
1. Wspólnota zatwierdza do wykonania w ....... roku i sfinansowania z funduszu remontowego następujące prace remontowe:
a) (opis prac budowlanych) ................... - szcowany koszt remontu - .................zł
b) (opis prac budowlanych) ................... - szacowany koszt remontu - .................zł
2. Ostateczny koszt wykonania prac, o których mowa w pkt.1, będzie określony na podstawie kosztorysu powykonawczego po zrealizowaniu robót i rozliczony na poszczególnych właścicieli wg ich udziałów w nieruchomości wspólnej.
§ 2.
1. Zobowiązuje się Zarząd Wspólnoty do wyboru wykonawców wymienionych w § 1 robót i zawarcia umów wykonawczych na roboty budowlane.
2. Zobowiązuje się Zarząd Wspólnoty do uzyskania pozwolenia na budowę na roboty budowlane przed rozpoczęciem prac wymienionych w § 1
3.W przypadku przekroczenia kwoty wymienionej w § 1 o więcej niż 10% Zarząd Wspólnoty jest zobowiązany do uzyskania akceptacji właścicieli w drodze uchwały.
§ 3.
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Udziały właścicieli oraz wyniki głosowania:
Za uchwałą głosowało .................................... % udziałów
Przeciw uchwale głosowało .............................. % udziałów
Wstrzymało się od głosowania .......................... % udziałów
Wspólnoty Mieszkaniowej budynku przy ul. ............................. w ...................,
w sprawie likwidacji/ demontażu wspólnej instalacji C.O.
Na podstawie art. 14 oraz art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali ( Dz. U. nr 85, poz. 388 z późn. zm.) właściciele wyodrębnionych i nie wyodrębnionych lokali w budynku przy ul. .................... w .............. postanawiają:
§ 1.
1. Wspólnota zatwierdza do wykonania w ....... roku prace remontowe:
a) (opis prac budowlanych) ................... - szacowany koszt remontu - .................zł
b) (opis prac budowlanych) ................... - szacowany koszt remontu - .................zł
2. Szacowany koszt remontu zostanie uregulowany jednorazowo przez właścicieli przed rozpoczęciem prac stosownie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej w terminie do ..........
3. Ostateczny koszt wykonania prac, o których mowa w pkt.1, będzie określony na podstawie kosztorysu powykonawczego po zrealizowaniu robót i rozliczony na poszczególnych właścicieli wg ich udziałów w nieruchomości wspólnej.
§ 2.
1. Zobowiązuje się Zarząd Wspólnoty do wyboru wykonawców wymienionych w § 1 robót i zawarcia umów wykonawczych na roboty budowlane.
2. Zobowiązuje się Zarząd Wspólnoty do uzyskania pozwolenia na budowę na roboty budowlane przed rozpoczęciem prac wymienionych w § 1
3.W przypadku przekroczenia kwoty wymienionej w § 1 o więcej niż 10% Zarząd Wspólnoty jest zobowiązany do uzyskania akceptacji właścicieli w drodze uchwały.
§ 3.
1. Każdy właściciel lokalu własnym staraniem i na własny koszt wykona projekt indywidualnej instalacji grzewczej oraz uzyska stosowne pozwolenie na budowę indywidualnego ogrzewania gazowego dla swojego lokalu.
2. Wspólnota mieszkaniowa nie ponosi odpowiedzialności za zaniechanie lub opóźnienie właściciela lokalu związane z budową nowej indywidualnej instalacji grzewczej-gazowej w lokalu właściciela.
3. Właściciel zrzeka się wszelkich roszczeń w stosunku do wspólnoty mieszkaniowej w związku likwidacją/ demontażem wspólnej instalacji C.O.
§ 4.
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Zauważ, że zgodę na likwidację wspólnej instalacji C.O. muszą wyrazić wszyscy współwłaściciele, Z jednej strony są pozbawiani ogrzewania wspólnego, Z drugiej są zmuszeni do budowy indywidualnego ogrzewania w lokalu na swój koszt.
Uchwała (...) właścicieli lokali w budynku (nieruchomości)...
Art. 6. "Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. (...)."
Podstawa prawna: Ustawa z dnia 24.06.1994r. o własności lokali (tj. Dz.U. z 2000 r. nr.80, poz.903 ze zm.)
Przy jednolitym systemie grzewczym, koszty są rozliczane według regulaminu, przyjmowanego uchwałą.
Decyzje w sprawie modernizacji czy remontu instalacji c.o. zapadają we wspólnocie również w formie uchwały.
Podobnie - zgoda na odłączenie się właściciela lokalu od wspólnej instalacji.
Zwracałem uwagę na to, że nie uchwała jest tu najważniejsza. Może ona zresztą dotyczyć co najwyżej zgody na wydatek związany z demontażem instalacji c.o., ale nie samego przejścia na ogrzewanie indywidualne. To ostatnie nie zależy ani od decyzji wspólnoty, ani poszczególnych właścicieli - to konieczność, wynikająca z niedalekiej upadłości dostawcy ciepła.
Kowalski lub Kowalska może wtedy nie chcieć instalowania indywidualnego ogrzewania.
Stąd taka treść § 3 https://forum.zarzadca.pl/discussion/1223/odlaczenie-co/#Item_7
Tak, można, ale wtedy nowe grzejniki znajdą się obok starych należących do jednolitego systemu grzewczego.
Będzie cieplej?