Dodatkowa opłata za ciepło !!
luk.ziel
Użytkownik
Witam,
Spółdzielnia mieszkaniowa wprowadziła zapis w regulaminie rozliczania ciepła zapis o tym, że lokale które zużywają mało ciepła (każdy lokal ma licznik) w stosunku do innych lokali (25% średniej) w bloku będą mieli doliczone do rachunku dodatkowe zużycie ciepła. Trudno mi powiedzieć jak jest to wyliczane. Ostatnio był to 1GJ, średnio miesięcznie zużywam 0,5GJ. Więc musiałem zapłacić za 1,5GJ.
Zgodnie z prawem energetycznym:
4. Koszty zakupu, o których mowa w ust. 2, są rozliczane w opłatach pobieranych od osób, o których mowa w ust. 2. Wysokość opłat powinna być ustalana w taki sposób, aby zapewniała wyłącznie pokrycie ponoszonych przez odbiorcę kosztów zakupu paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepła.
10. Właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego wprowadza wybraną metodę, o której mowa w ust. 9, w formie wewnętrznego regulaminu rozliczeń ciepła przeznaczonego na ogrzewanie tego budynku i przygotowanie ciepłej wody użytkowej dostarczanej centralnie poprzez instalację w budynku, zwanego dalej „regulaminem rozliczeń”; regulamin rozliczeń podaje się do wiadomości osobom, o których mowa w ust. 2, w terminie 14 dni od dnia jego wprowadzenia do stosowania.
Czy taki zapis w regulaminie jest więc zgodny z prawem? O tej zmianie nie zostaliśmy poinformowani. Na rozliczeniu mediów nie ma żadnej dodatkowej pozycji, tylko zwiększone jest zużycie mojego licznika.
Dziękują za każdą rade.
pozdrawiam
Spółdzielnia mieszkaniowa wprowadziła zapis w regulaminie rozliczania ciepła zapis o tym, że lokale które zużywają mało ciepła (każdy lokal ma licznik) w stosunku do innych lokali (25% średniej) w bloku będą mieli doliczone do rachunku dodatkowe zużycie ciepła. Trudno mi powiedzieć jak jest to wyliczane. Ostatnio był to 1GJ, średnio miesięcznie zużywam 0,5GJ. Więc musiałem zapłacić za 1,5GJ.
Zgodnie z prawem energetycznym:
4. Koszty zakupu, o których mowa w ust. 2, są rozliczane w opłatach pobieranych od osób, o których mowa w ust. 2. Wysokość opłat powinna być ustalana w taki sposób, aby zapewniała wyłącznie pokrycie ponoszonych przez odbiorcę kosztów zakupu paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepła.
10. Właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego wprowadza wybraną metodę, o której mowa w ust. 9, w formie wewnętrznego regulaminu rozliczeń ciepła przeznaczonego na ogrzewanie tego budynku i przygotowanie ciepłej wody użytkowej dostarczanej centralnie poprzez instalację w budynku, zwanego dalej „regulaminem rozliczeń”; regulamin rozliczeń podaje się do wiadomości osobom, o których mowa w ust. 2, w terminie 14 dni od dnia jego wprowadzenia do stosowania.
Czy taki zapis w regulaminie jest więc zgodny z prawem? O tej zmianie nie zostaliśmy poinformowani. Na rozliczeniu mediów nie ma żadnej dodatkowej pozycji, tylko zwiększone jest zużycie mojego licznika.
Dziękują za każdą rade.
pozdrawiam
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
1. liczniki ciepła jeden na całe mieszkanie mierzące zużycie w GJ (zamontowane najczęściej w szafce na korytarzu)
2. czy podzielniki ciepła zamontowane na żeberkach kaloryfera
Wówczas spółdzielnia nie jest pośrednikiem, lecz "podmiotem zajmującym się wytwarzaniem energii".
Czy w Twojej nieruchomości jest wspólnota, którą zarządza spółdzielnia, czy jest to budynek spółdzielczy?
Póki co jedyną rzeczą, która nas będzie łączyła ze Spółdzielnią to c.o. ponieważ ona wytwarza ciepło.
Od momentu ostatniego wykupu tylko i wyłącznie Wy decydujecie o sposobie rozliczania mediów.
Spółdzielnia sprzedaje ciepło do wspólnoty i oczekuje za to zapłaty w wysokości uzgodnionej wzajemną umową.
Wspólnota tworzy regulamin podziału koszttów c.o. na poszczególnych właścicieli oraz określa wysokość zaliczek.
Jakie województwo?
Na razie jeszcze ze spółdzielnią rozliczamy się jakby nie było wspólnoty. Nie mamy z nimi umowy.
A czy taki regulamin jaki przyjęła Spółdzielnia jest zgodny z prawem. Ja po przeczytaniu ustawy o prawie energetycznym mam wątpliwości.
Potem (jak napisał a-z) zawrzyjcie umowę ze spółdzielnią na dostawę ciepła.
I stwórzcie własny regulamin zatwierdzony Uchwałą na rozliczanie tego ciepła.
Z tego co piszesz to wnioskuję, że Spóldzielnia dolicza dodatkowe koszty na ogrzewanie części wspólnych i pokrycie strat wynikających z różnicy wskazań licznika głównego (musi być w węźle cieplnym) a poszczególnymi licznikami lokali.
Niestety źle Pan wnioskuje. Jeśli chodzi o rozliczenie ciepłomierzy. To nie jest różnica miedzy wskazaniem głównego a poszczególnych mieszkańców. Chodzi o to że jeżeli ktoś zużywa poniżej 25% średniego zużycia na lokal. To zamiast płacić za ciepło które wskazał licznik, zostaje pobierana opłata za m2. Zarząd tłumaczy to przyczynami techniczno-eksploatacyjnymi.
Nie wiem dlaczego ze względu na to ze zużywam mniej ciepła niż inni oni mają problemy techniczne.
dziekuje za zainteresowanie
"A jak wygląda sytuacja w mieszkaniach z rozdziałem poziomym i licznikiem ciepła na mieszkanie ? Podobnie.
Lokator, który nie zużywa ciepła z własnych kaloryferów jest ogrzewany przez sąsiadów i zasady powinny być podobne. Licznik ciepła mieszkania powinien być traktowany jako podzielnik kosztów ogrzewania mieszkania.
Ludzie muszą zrozumieć, że Spółdzielnia Mieszkaniowa czy Wspólnota Mieszkaniowa to zespół, który w założeniu przymuszony jest do solidarnego uczestnictwa w kosztach Spółdzielni Mieszkaniowych czy też Wspólnot Mieszkaniowych. Już w nazwie zawarta jest solidarność mieszkańców. Zapisując się do jakiejś organizacji zobowiązujemy się przestrzegać jej statut, czyli dobrowolnie zrzekamy się jakichś praw nabytych, dotychczasowych w imię nowych korzyści zwianych z przynależnością do tej organizacji.
W czasie różnych, czasem niezbyt sympatycznych rozmów na spotkaniach z lokatorami jednej ze Spółdzielni Mieszkaniowej, w której wiele podzielników elektronicznych odnotowało zero lub wartość niewiele różniącą się od zera, pewna Pani oświadczyła, że podzielniki u niej pokazały zero i nic nie powinna płacić za c.o.
Na moje pytanie jaką miała temperaturę w mieszkaniu odpowiedziała, cytuję z pamięci:
WYSTARCZAJĄCĄ, POD MOIM MIESZKANIEM MIESZKA MAŁŻEŃSTWO Z DWOJGIEM MAŁYCH DZIECI I MUSZĄ OGRZEWAĆ SWOJE MIESZKANIE, TO PRZY OKAZJI OGRZEWAJĄ MOJE.
Nie potrafiłem tego skomentować. Zapewne wiele jest takich przypadków tyle, że większość nie mówi tego tak oficjalnie.
Prezesi Spółdzielni Mieszkaniowych i administratorzy mieszkań często ulegają presji lokatorów, którzy domagają się podzielników elektronicznych a najlepiej jeszcze z odczytem radiowym.
Presję tą, często z „drugiego szeregu” nakręcają lokatorzy, którzy zrozumieli, że dzięki tym podzielnikom „oszczędzą”, czytaj skutecznie wykorzystają ciepło sąsiadów do ogrzania własnego mieszkania, czyli jak skutecznie i bez bólu okraść sąsiada.
Przypomina mi to stare powiedzonko „gospodarzu już wiosna czas w pole wywieść sąsiada”.
Dlatego też zdajemy sobie sprawę, że nasz nowy program nijako odporny na „rodaków pomysły” będzie przez „oszczędnych” mocno dezawuowany.
Tadeusz Muszyński"
Ja też mam w mieszkaniu licznik ciepła, tylko jestem w sytuacji tej drugiej strony, czyli ogrzewającego sąsiadów i ponoszącego koszty cyrkulacji w budynku. U mnie z kolei lokatorzy mają kominki, a ponieważ w większości są to młodzi ludzie, których całymi dniami nie ma w domu, dogrzewają się tylko wieczorami przy kominku. W wielu wspólnotach i spółdzielniach regulaminy rozliczania ogrzewania przewidują obniżanie, lub podwyższanie kosztów w tych przypadkach, kiedy zużycie w którymś mieszkaniu jest większe lub mniejsze o 20-30% od wyliczonego średniego zużycia w danym bloku. W moim regulaminie tego jeszcze nie ma, ale po dwóch latach walki w sądzie udało mi się ten regulamin uchylić, nie tylko z tego względu, przede wszystkim z powodu braku współczynników wyrównawczych. Sytuacja, o której pisze luk.ziel jest niestety bardzo częsta. Lubimy mieć lepiej od innych.
Poza tym wolałbym dogadać się z sąsiadem i np. odkręcić ten grzejnik żebym on nie musiał grzać niż płacić SM.
pzdr.
Może jakaś rada? Na co się można powołać?
Tak jak napisałem:
Dalej, niech ktoś stworzy regulaminy: rozliczania mediów, i inne np. naliczania odsetek od nieterminowych wpłat, należy uchwalić plan gospodarczy na 2010r. - i to wszystko należy zatwierdzić na zebraniu wspólnoty większością udziałów.
A wszystko to zgodnie z Ustawą o własności lokali z 1994r (Dz.U.2000.80.903)