instalacja domofonowa z FR a unifon z FR czy Eksploatacji?

beri13

Kilka tygodni temu wymieniono u nas w bloku instalację domofonową. Poszło na to około 5000zł. Wymieniono tylko skrzynkę wywoławczą, dodano skrzynkę zasilająca, oraz słuchawki (unifon). Wszystko zostało pokryte z Funduszu Remontowego. Mam zasadnicze pytanie. Czy Zarządca budynku miał prawo opłacić z FR unifony zamontowane w poszczególnych prywatnych lokalach? Z tego co wiem unifony tak jak i wodomierze są własnością poszczególnych lokatorów i powinni sami za nie płacić. Proszę o konkretna odpowiedź.

Zarządca

Moim zdaniem nie miał takiego prawa, ponieważ służą wyłącznie do użytku poszczególnych właścicieli lokali. Czy urządzenia te zostały wymienione ze środków wspólnoty mieszkaniowej we wszystkich lokalach? Czy koszt ich wymiany w każdym lokalu był taki sam?
Jeżeli tak, to w zasadzie problemem nie jest już sama wymiana (mimo niezgodności z prawem), co jej skutki. Obecnie, w razie uszkodzenia, właściciele lokali będą wysuwać roszczenia do wspólnoty mieszkaniowej, domagać się od wspólnoty mieszkaniowej napraw.

warta

A moze zarzadca wylozyl tylko te kwoty z FR a teraz bedzie Was nimi obciazal?

beri13

Zarządca nie chce ujawnić źródła sfinansowania unifonów powołując się na podjętą uchwałę w sprawie wymiany domofonu z FR. Dzisiaj mam zebranie Wspólnoty i jeszcze raz podniosę tą kwestię. Unifony zostały wymienione we wszystkich lokalach i w tej samej cenie.

warta

Czy Zarządca budynku miał prawo opłacić z FR unifony zamontowane w poszczególnych prywatnych lokalach?

Czyli to jest tylko Twoje przypuszczenie?Pewnosci nie masz.A bylo to w planie gospodarczym?

beri13

Nie bylo tego w planie gospodarczym. Uchwała przegłosowana w trybie korytarzowym i przedstawiona po fakcie, czyli zatwierdzona wiekszością, mniejszość nie miała prawa zapoznac się z trescia uchwały przed jej uchwaleniem.

warta

Nie bylo tego w planie gospodarczym. Uchwała przegłosowana w trybie korytarzowym i przedstawiona po fakcie,

Zaraz, byla ta uchwala podjeta na zebraniu?

Zarządca

To czy uchwała dotycząca wymiany tych urządzeń w lokalach została podjęta, czy też nie - nie ma znaczenia. Taka uchwała, jako wykraczająca poza zakres zwykłego zarządu po prostu nie wywołuje żadnych skutków prawnych.

warta

To czy uchwała dotycząca wymiany tych urządzeń w lokalach została podjęta, czy też nie - nie ma znaczenia. Taka uchwała, jako wykraczająca poza zakres zwykłego zarządu po prostu nie wywołuje żadnych skutków prawnych.

Jezeli taka uchwala zostala podjeta na zebraniu wiekszoscia glosow to dlaczego ma byc niewazna?To przeciez na zebraniu WM podejmuje uchwaly dot.spraw przekraczajacych zwykly zarzad.Chyba ,ze masz na mysli uwale Zarzadu Wspolnoty.

Zarządca

Masz rację, uchwała jest ważna, nieważne są tylko jej zapisy, które wykraczają poza zarząd nieruchomością wspólną (o zakupie i montażu urządzeń w lokalach).
Pomocne orzecznictwo:
z uzasadnienia wyroku Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu z dnia 7 sierpnia 2008 r.,I ACa 601/08:

"Bez znaczenia są przy tym zarówno deklaracje, że wykonanie uchwały nie obejmie wskazanej w niej wymiany płyt balkonowych, jak i nieskuteczna - bo sprzeczna z bezwzględnie obowiązującymi przepisami prawa - próba nowego ustalenia granic nieruchomości wspólnej dokonana w uchwale nr 7/2005."

Treść orzeczenia na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/content/view/571/94/