najem lokalu mieszkania na cele działalności gospodarczej

fufka

Wspólnota Mieszkaniowa z 14 właścicieli, 17 lokali mieszkalnych. Jeden z właścicieli, osoba fizyczna wynajmuje swoje mieszkanie/ nie jest to lokal użytkowy/ na cele działalności gospodarczej od ponad 20 lat. W firmie tej zatrudnionych jest 12 osób, które przebywają do 12 godzin codziennie, do firmy przychodzi sporo klientów. Właściciel mieszkania nie jest udziałowcem ani pracownikiem, zgłosił do kosztów ekspoloatacyjnych tylko 4 osoby. Wspólnota ponosi wydatki na sprzątanie, wywozu większej ilości śmieci, ścieków itp.. Co Wspólnota ma zrobić aby urealnić ich pobyt, czy możemy podjąć uchwałę i nałożyć na nich jakieś koszty np. sprzątania, wywozu smieci, odbioru ścieków itp. Proszę o podanie podstawy prawnej i poradę?
Barbara.

a-z

Wystarczy zajrzeć do najważniejszej ustawy dla właścicieli: ustawy o własności lokali, gdzie w § 12, ust. 2 i 3 czytamy:

2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
3. [u]Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia[/u] z tego tytułu [u]właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali[/u].

Zatem wystarczy podjąć uchwałę, powołując się na ten przepis, że za wywóz śmieci i za utrzymanie czystości będzie płacił np. 3 razy więcej.
Niech idzie do sądu. Jeśli określicie jego koszt w miarę adekwatnie do rzeczywistości, to facet nie ma szans.

Zarządca

W przypadku zaskarżenia uchwały na wspólnocie mieszkaniowej spoczywa ciężar dowodu, że sposób korzystania z lokalu uzasadniał zwiększenie obciążenia oraz w jakim stopniu przyczynił się/przyczynia się do wzrostu kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej.
Należy wykazać istnienie związku przyczynowego pomiędzy sposobem korzystania a wzrostem kosztów. Nie można więc podwyższyć opłat właścicielowi lokalu dowolnie. Sąd rozpoznający sprawę będzie tę kwestię badał szczegółowo, istnienie lub brak związku przyczynowego winien wykazać w uzasadnieniu orzeczenia kończącego sprawę, które może być poddane kontroli sądu apelacyjnego.