Propozycja zapisu w regulaminie wspólnoty

pucyk

pozdrawiam wszystkich

Mam pytanie co sądzicie o zapisie jaki proponuje zarządca w regulaminie? - cyt.:
"Zarządowi przysługuje prawo zaspokojenia z funduszu remontowego wszelkich należności ciążących na wspólnocie, jak również na poszczególnych jej członkach z tytułu zarządzania wspólnotą. nie zwalnia to zarządu z obowiązku dochodzenia w postępowaniu sądowym zapłaty tych należności w celu uzupełnienia uszczuplonego funduszu remontowego."
zaznaczam iż nie mamy jeszcze uchwały o ustanowieniu funduszu remontowego, nie było takiej potrzeby ale czy nie będzie tu pułapki na przyszłość.

a-z

Zarządowi przysługuje prawo zaspokojenia z funduszu remontowego wszelkich należności ciążących na wspólnocie

Nie kumam. Należności sa wtedy gdy ktoś nam jest winien. Czy chodzi tu o zobowiązania?

jak również na poszczególnych jej członkach z tytułu zarządzania wspólnotą

To już jakieś przegięcie. Członkowie płacą zobowiązania wspólnoty gdy ta już nie ma środków a zobowiązania nadal są.

nie zwalnia to zarządu z obowiązku dochodzenia w postępowaniu sądowym zapłaty tych należności w celu uzupełnienia uszczuplonego funduszu remontowego

a teraz rzeczywiście piszecie o należnościach (od właścicieli)
Ogólnie rzecz biorąc dla mnie jest niejasne i chciałbym wiedzieć co autor miał na myśli.

Zarządca

Taki zapis (oczywiście poprawnie zredagowany) należałoby też umieścić w uchwale o ustanowieniu tego funduszu a nie wyłącznie w regulaminie. Uważam jednak, że proponowana uchwała narusza w szczególności zasady prawidłowego zarządu nieruchomością wspólną.

W razie zaskarżenia uchwały sąd może ją uchylić na tej podstawie, że fundusz w rzeczywistości służy kredytowaniu dłużników a nie celom remontowym.
Powstaje więc dodatkowa, nieznana prawu danina, którą właściciel winien uiszczać na rzecz wspólnoty mieszkaniowej. O ewentualnej dopłacie zaliczek z uwagi na zadłużenie wspólnoty, np. z tytułu nieściągalnych zobowiązań, właściciele winni rozstrzygać odrębną uchwałą.

pucyk

Dziękuje bardzo za odpowiedzi. Osobiście ten zapis też mi się niepodoba więc będę za jego zmianą a raczej za skreśleniem.
Pozadrawiam.