okazywanie pełnomocnictwa
piotr6
Użytkownik
witam
mam pytanko jesteśmy małą WM nie mamy zarządy wszystkie decyzje podejmujemy wspólnie -odnośnie remontów itd:
a teraz moje pytanko związane z WM jak już pisałem jesteśmy małą WM jest nas 6 osób wszyscy właściciele ale jednego właściciela reprezentuje ojciec wszystko co robimy mu się nie podoba na wszystko stawia weto -czyli nie zgadza się kiedy zapytałem o pełnomocnictwo nic nie odpowiedział i poszedł z zebrania.
syn którego reprezentuje ojciec jest nigdy nie obecny na żadnym zebraniu to trwa od 5lat zastępuje go ojciec -który to nie mieszka w danej posesji jak i jego syn ,podał tylko adres do korespondencji oczywiście syn podał adres do korespondencji ojca i musimy się tak męczy z każdą powiastką jeździmy do niego by ją podpisał lub nie o wszystkim musimy go powiadamiać inaczej się burzy .Kiedy napisaliśmy pismo by przedstawił nam jako właścicielom pełnomocnictwo -by było w papierach Wspólnoty do tej pory nie mamy odpowiedzi a to już minęło 30 dni od daty doręczenia mu pisma osobiście które pokwitował jego ojciec rzekomy pełnomocnik co robic w takim przypadku po maszcie:confused:
mam pytanko jesteśmy małą WM nie mamy zarządy wszystkie decyzje podejmujemy wspólnie -odnośnie remontów itd:
a teraz moje pytanko związane z WM jak już pisałem jesteśmy małą WM jest nas 6 osób wszyscy właściciele ale jednego właściciela reprezentuje ojciec wszystko co robimy mu się nie podoba na wszystko stawia weto -czyli nie zgadza się kiedy zapytałem o pełnomocnictwo nic nie odpowiedział i poszedł z zebrania.
syn którego reprezentuje ojciec jest nigdy nie obecny na żadnym zebraniu to trwa od 5lat zastępuje go ojciec -który to nie mieszka w danej posesji jak i jego syn ,podał tylko adres do korespondencji oczywiście syn podał adres do korespondencji ojca i musimy się tak męczy z każdą powiastką jeździmy do niego by ją podpisał lub nie o wszystkim musimy go powiadamiać inaczej się burzy .Kiedy napisaliśmy pismo by przedstawił nam jako właścicielom pełnomocnictwo -by było w papierach Wspólnoty do tej pory nie mamy odpowiedzi a to już minęło 30 dni od daty doręczenia mu pisma osobiście które pokwitował jego ojciec rzekomy pełnomocnik co robic w takim przypadku po maszcie:confused:
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
głos oddany bez pełnomocnictwa jest głosem nieważnym.
zgoda wszystkich współwłaścicieli wymagana jest do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu.
W przypadku braku jednomyślności w małej wspólnocie pomocnym może być rozstrzygnięcie przez Sąd:
Art. 199 Kodeksu Cywilnego
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Art. 201 Kodeksu Cywilnego
Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.
nie jest tak jak opisujesz
po pierwsze na zebraniu w 2005 roku syn napisał na kartce papieru że on ty nie przebywa i mieszka z ojcem i podał adres do korespondencji ojca -a tak w ogóle on jest zagranicą od 5 lat a nikt z właścicieli nie widział pełnomocnictwa ani nie pokazywał każdy wierzył że takie coś ma ale po wielu utrudnieniach jakie stwarza właściciele wystąpili z pismem o przedstawienie takiego pisma i do tej pory nie ma przedstawionego pisma
pytam czy takie pismo musi być dostarczone do papierów Wspólnoty by były do wglądu właścicieli Wspólnoty
Z ostrożności korespondencje możecie dodatkowo kierować na adres lokalu tego właściciela.
W sprawie pełnomocnictwa głos oddany bez pełnomocnictwa jest głosem nieważnym i bez uzupełnienia tego braku nie sposób zaliczyć taki głos jako skutecznie oddany na uchwałą.
Tutaj: https://forum.zarzadca.pl/discussion/1256/okazywanie-pelnomocnictwa/#Item_3
"Pełnomocnictwo ogólne powinno być pod rygorem nieważności udzielone na piśmie".
Oczywiście może być też wymagana forma szczególna, gdy taka potrzebna jest do dokonania czynności prawnej (art. 99, par. 1 k.c.).
Jeżeli ojciec właściciela nie okazał pełnomocnictwa na piśmie, to nie jest uprawniony do głosowania nad uchwałami.
Właściciel wskazał jedynie jako adres do korespondencji adres zamieszkania ojca, zatem tam należy ją kierować.
cakie to ma byc nie rozumię tego pełnomocnictwo rodzajowe
z uzasadnienia wyroku Sądu Najwyższego z dnia 15 października 2002 r. , sygn. akt: II CKN, sygn. akt: 1479/2000
"Artykuł 98 kc stanowi, że pełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do czynności zwykłego zarządu, do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo określające ich rodzaj, chyba że ustawa wymaga pełnomocnictwa do poszczególnej czynności.
Przepisy kodeksu cywilnego nie definiują pojęcia pełnomocnictwa rodzajowego, natomiast w piśmiennictwie i judykaturze przyjmuje się, że kryterium rozróżnienia między pełnomocnictwem ogólnym a rodzajowym jest zakres umocowania do działania w imieniu mocodawcy. Pełnomocnictwo ogólne nie określa ani nie wyodrębnia czynności prawnych, do jakich pełnomocnik został umocowany, natomiast pełnomocnictwo rodzajowe powinno określać rodzaj czynności prawnej objętej umocowaniem oraz jej przedmiot."
Orzeczenie na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/content/view/68/94/
Kodeks cywilny:
Art. 98. Pełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do czynności zwykłego zarządu. Do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo określające ich rodzaj, chyba że ustawa wymaga pełnomocnictwa do poszczególnej czynności.
Orzeczenie Sądu Najwyższego:
Edit:
Zarządco, chyba pisaliśmy w tym samym czasie.
*art.22 ust ustawy o wlasnosco lokali wymienia przykladowo czynnosci przekraczajace zwykly zarzad.Przeczytaj najlepiej cala ustawe.