zarządca komisaryczny mający firmę

post

Witam,

Jan Kowalski został wyrokiem sądu zarządcą komisarycznym we wspólnocie "Wspólnota". Jan Kowalski prowadzi również działalność gospodarczą "Zarządzanie", firmę zarządzającą która zarządza wspólnotami.

Czy "Wspólnota" musi się rozliczać z Janem Kowalskim czy może z jego firmą "Zarządzanie"? I na jakiej zasadzie spisywana jest umowa skoro w wyroku napisane jest że zarządcą "Wspólnoty" zostaje Jan Kowalski?

dziękuję i pozdrawiam.

warta

Jan Kowalski został wyrokiem sądu zarządcą komisarycznym we wspólnocie "Wspólnota".

Chodzi Ci o zarzadce przymusowego na podst art.26 uwl? Jezeli tak to artykul 26 uwl mowi:

Art. 26

1. Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania.

Uwazam,ze chodzi o jego firme ale zwroccie sie do sadu o wykladnie skoro to nie jest jasne.Nie przypuszczam abyscie mogli/musieli spisywac jakakolwiek umowe.

Zarządca

[cite] post:[/cite]Witam,

Jan Kowalski został wyrokiem sądu zarządcą komisarycznym we wspólnocie "Wspólnota".

Sąd wydał w tym przedmiocie postanowienie. Wyrok nie zapadł, ponieważ sprawa o ustanowienia zarządcy przymusowego rozpoznawana jest w trybie nieprocesowym. Sformułowanie "zarząd komisaryczny" nie jest trafne, ponieważ ustawodawca posługuje się pojęciem zarządcy "przymusowego" - w przypadku dużej wspólnoty mieszkaniowej (art. 26 uwl) oraz "zarządcy" (art. 203 Kodeksu cywilnego) w przypadku małej wspólnoty i w przypadku, gdy zarząd dotyczy przedmiotu współwłasności, gdy jego właściciele wspólnoty mieszkaniowej nie tworzą.
Podstawą działania zarządcy jest orzeczenie sądu oraz przepisy ustaw ( w szczególności art. 611 - 616 k.p.c.), umowy wspólnota mieszkaniowa (współwłaściciele) nie zawiera.
Czy Jan Kowalski działa na rynku jako osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą?

post

@zarządca
tak, jako osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą.
i tutaj następny problem - ponieważ Jan Kowalski doszedł do wniosku że nie podoła samemu i musi przekształcić firmę "Zarządzanie" w spółkę cywilną "Zarządzanie s.c", dzięki czemu będzie mógł na etat zatrudnić ludzi (um. zlec. i pochodne nie wchodzą w grę). oczywiście wiem że ludzi na etat może zatrudniać wspólnota. ale jeżeli JK nie chce wybrać takiego wariantu to jak czy jest możliwość "podmiany" JK z jego firmą "Zarządzanie s.c" jako zarządce przymusowego?

tak, przepraszam, przymusowy. komisaryczny zniknął z kodeksu w 2007r.

@warta
zapoznałem się z art26 jednak, jak większość naszych prawnych zapisów, interpretacja zależna jest od interpretującego, dlatego postanowiłem się dowiedzieć wśród osób którzy z praktyki wiedzą jak to się stosuje.

owner

zapoznałem się z art26 jednak, jak większość naszych prawnych zapisów, interpretacja zależna jest od interpretującego

W art. 26 uwl nie ma czego interpretować. Przepis jasny jak słońce.

warta

W art. 26 uwl nie ma czego interpretować. Przepis jasny jak słońce.

W zasadzie tak,poza tym zdaniem:

[quote]Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania. [/quote]

Czasami ciagnie sie to w nieskonczonosc.

Zarządca

[cite] post:[/cite]@zarządca
tak, jako osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą.
i tutaj następny problem - ponieważ Jan Kowalski doszedł do wniosku że nie podoła samemu i musi przekształcić firmę "Zarządzanie" w spółkę cywilną "Zarządzanie s.c", dzięki czemu będzie mógł na etat zatrudnić ludzi (um. zlec. i pochodne nie wchodzą w grę). oczywiście wiem że ludzi na etat może zatrudniać wspólnota. ale jeżeli JK nie chce wybrać takiego wariantu to jak czy jest możliwość "podmiany" JK z jego firmą "Zarządzanie s.c" jako zarządce przymusowego?

O takich sprawach może zdecydować jedynie sąd postanowieniem, należy odwołać obecnego zarządcę (osobę fizyczną) i w jego miejsce powołać nowego (zmiana zarządcy). O ile zarządcą sądowym może być osoba prawna, to jednak nie spółka cywilna. Nie jest bowiem odrębnym od wspólników podmiotem prawa. Sąd musiałby ustanowić jako zarządców jej wspólników, co jest niedopuszczalne (nie można ustanowić kilku zarządców jednocześnie).