polepszenie działki

linndab

Więc było tak:caładziałkamiała 3486m 2 podzielono tak

działka 1-to 3053m2 -te działke miast opodarowało miejskiej
spólcebudynkow komunalnych zoo, jako aport

działak2 0433 m2 -to działka naszej wspólnoty
:działka przebiega tak : od str podworka gdzie jest drugie wyjscie
granice działki stanowi mur budynku czyli po obrysie ,z lewej
szczątkowy pas zieleni ze schodami i przybudowką ,prawej strony
jest ogrodek przydomowy/który częciowo ok 2m jest na działce
wspolnoty a pozostalosc na działce sąsiedniej czyli tej
podarowanej / , z obu stron są to ok dwumetrowe pasy .Natomiast ze
strony przedniej czyli frontu jest wejscie głowne od ulicy,gdzie
po obu stronach drzwi wejsciowych są ok o szerokości 4m skarpy
kamienne z posrodku biegnacym nad skarpa wejsciem do budynku.Mam
nadzieje ,że taki opis jest zrozumiały
Co prawda działka wsumiema ponad 400male czy tojedyny warunek działki budowlanej ?
czy mu może stanowic granicę działki?


jesli to mozliwe prosze
odpowiedź

owner

miast opodarowało miejskiej spólcebudynkow komunalnych zoo, jako aport

Albo darowizna, albo aport.

Co prawda działka wsumiema ponad 400male czy tojedyny warunek działki budowlanej ?
czy mu może stanowic granicę działki?

Nie rozumiem pytania.

Działka budowlana - definicja z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami:
zabudowana działka gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce.
Minimalną powierzchnię działki budowlanej określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, przyjęty uchwała rady miasta / gminy.
Jednak te przepisy prawa lokalnego obowiązują od dnia przyjęcia, zatem nie są podstawą roszczeń w sprawach działek, wydzielonych wcześniej.

linndab

Chodzi mio to,że granica działki przebieg po murze od podworka ,więc wychodzac piwnicą wychodzimy od razu na działkę sąsiednia a przecież właściciel może nam tego zakazć ,.nie pozwolic podjechać pod drzwi,postawić rusztowania ...
Kiedy zaczęłam drążyć temat uzyskałam w WydzialeGeodezji decyzje o podaiale działk i tam geodeta zawarł zapis ,że powinna byc ustanowiona służebnośc jednak tego nie uczyniono i mamy problem.
A z tym wniesieniem do spółki to jest tak ,żę gmina jest 100% udziałowcem zarżadu budynkow i,awłasnie właścicielem działki 1jest tw Geodezji wpisana Spólka zoo

owner

Gdyby właścicielem przyległej działki gruntu była gmina, mielibyście prawo wystąpić do gminy z roszczeniem sprzedaży części tej nieruchomości na podstawie art. 209a ustawy o gospodarce nieruchomościami:

Art. 209a. 1. Jeżeli przy wyodrębnianiu własności lokali w budynku wydzielono dla tego budynku działkę gruntu niespełniającą wymogów działki budowlanej, właścicielom lokali przysługuje w stosunku do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia własności lub oddania w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części, która wraz z dotychczas wydzieloną działką gruntu będzie spełniać wymogi działki budowlanej, pod warunkiem że roszczenie to zostało zgłoszone łącznie przez właścicieli wszystkich lokali; w razie braku zgody stosuje się przepisy art. 199 Kodeksu cywilnego.

Ponieważ właścicielem nie jest gmina, lecz komunalna osoba prawna (spółka prawa handlowego), ten przepis nie ma zastosowania.