powołanie rady mieszkanców.

dziadek

witam
mam pytanie - mamy problem we wspólncie , cięzko jest dogadać się z zarządcą z ramienia dewelopera. kazdy pojedynczy mieszkaniec jest zbywany .
chcieliśmy na najblizszym zebraniu powołac coś w rodzaju rady mieszkańców, przedstawicieli mieszkańców - dwie trzy osoby które miały by załatwiać sprawy z zarządcą i pilnowały by go, w razie problemów zaglądały w dokumentcję. czy mozna coś takiego zrobić, czy bedzie to prawnie funkcjonować.

Jarek69

Rady mieszkańców to sztuczne twory,które sankcjonują niechcianego zarządcę.
A co stoi na przeszkodzie w powołaniu 2-3 osobowego zarządu wspólnoty?
Czy zarząd wybrany spośród właścicieli zatrudniłby tego zarządcę jako administratora?

wojak

[cite] dziadek:[/cite] czy mozna coś takiego zrobić, czy bedzie to prawnie funkcjonować.

Powolac zapewne mozna, tylko nie bardzo wyobrazam sobie status prawny takiej rady, jej umocowanie w systemie i prawo do reprezentowania wlascicieli... Upowaznienie? Pelnomocnictwo? Jarek ma racje: czemu nie powolac po prostu Zarzadu, a jesli sytuacja jest zla, to doprowadzic do zmiany zarzadcy? Za malo udzialow?

owner

Zarząd wspólnoty też nie ma racji bytu, bo jest zarządca z art. 18.1 (notarialny).
Żeby powołać zarząd WM, trzeba zmienić sposób sprawowania zarządu uchwałą w trybie art. 18.2a ustawy o własności lokali: http://www.zarzadca.pl/content/view/12/29/

Zarządca

Moim zdaniem powołanie rady uchwałą właścicieli lokali wymaga zmiany sposobu zarządu w trybie art. 18 uwl . Tylko wówczas ustanowienie tego tworu (organu pomocniczego zarządu?) będzie skuteczne w stosunku do właścicieli lokali, którzy nie głosowali za jego powołaniem.
Nic jednak nie stoi na przeszkodzie, aby zainteresowani właściciele lokali ustanowili zbiorowo takich pełnomocników do kontroli działalności zarządcy.
Jednak w jakim celu? Proponuję zmienić sposób zarządu i wybrać zarząd, jeżeli obecny stan właścicielom lokali nie odpowiada.