księga wieczysta budynku

siwecki

w księdze wieczystej budynku Wspólnoty Mieszkaniowej są wpisane udziały poszczególnych współwłaścicieli.
w przypadku gdy następowały zmiany właścicieli lokali mieszkalnych to w księgach wieczystych lokalowych pojawiał się wpis z danymi o nowym właścicielu natomiast w niektórych przypadkach zmiana ta nie była uwzględniona w księdze wieczystej budynku gdzie nadal istnieją dane "starych" właścicieli.

chciałbym się dowiedzieć kto może wyprostować księgę wieczystą budynku i jak tego dokonać tak aby wszystkie dane o właścicielach, które się w niej znajdują były aktualne.

z góry dziękuję za informację.

siwecki

czy takiej zmiany musi dokonać właściciel czy może zarządca/administrator.

TomTom

Powództwo o usunięcie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym może wytoczyć tylko osoba uprawniona do złożenia wniosku o dokonanie wpisu w księdze wieczystej (art. 10 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, jedn. tekst: Dz. U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 ze zm. i art. 626 § 5 k.p.c.). (uchwała sądu Najwyższego III CZP 31/06)

W marcu 2008 Sąd Najwyższy rozstrzygnął istotną dla praktyki orzeczniczej wątpliwość w przedmiocie legitymacji spółdzielni mieszkaniowej do wytoczenia powództwa przewidzianego w art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Przyjął mianowicie, że spółdzielnia może wytoczyć powództwo o usunięcie niezgodności między stanem prawnym spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ujawnionym w prowadzonej dla tego prawa księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym (V CSK 482/07).

Na zasadzie analogii ze spółdzielnią mieszkaniową uprawnionym będzie wspólnota mieszkaniowa tj. jej zarząd.

siwecki

a co w sytuacji gdy właściciel przeprowadził postępowania spadkowe, dostarczył wyrok sądu do wglądu ale w księdze wieczystej nadal widnieje dawny właściciel. obecny właściciel twierdził że nie ma czasu na przeprowadzenie postępowania wieczystoksięgowego.

owner

Jeżeli wspólnota mieszkaniowa zna treść wyroku sądu, to znaczy, że zna rzeczywisty stan prawny nieruchomości i nie może udawać, że jest inaczej.
Wspólnota nie może opierać się na nieaktualnych wpisach w księdze wieczystej, ponieważ działałaby w złej wierze.
Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece:

Art. 6.2. W złej wierze jest ten, kto wie, że treść księgi wieczystej jest niezgodna z rzeczywistym stanem prawnym, albo ten, kto z łatwością mógł się o tym dowiedzieć.

Właściciel powinien znaleźć czas na aktualizację treści KW:

Art. 35. 1. Właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej.
2. Jeżeli osoba trzecia doznała szkody na skutek nieujawnienia prawa własności w księdze wieczystej, właściciel ponosi odpowiedzialność za szkodę powstałą na skutek niewykonania obowiązku, o którym mowa w ust. 1, bądź na skutek opieszałości w jego wykonaniu.