zawieranie umów przez wspólnote

emeryt

Wiatam !!
Prosze o porade...
Czy Zarzad Wspolnoty może zawierac w imieniu wspolnoty umowy na:
-dostarczanie energii do czesci wspolnej
- dostarczanie gazu do kotłowni wspolnoty
-sprzatanie, wywoz smieci ,dostarczanie wody, bieżaca konserwacje i remonty.
Czy Zarzad Wspolnoty może zlecic wykonywanie powyzszym umów administratorowi w umowie zawartej z nim.
W jednym z orzecz. sadowych wyczytałem , ze Zarzad nie jest uprawniony do scedowania powyzszych czynnoscina administratora ponieważ są to czynnosci zarzadu zwykłego.
Zarzad Wspolnoty moze zlecic administratorowi prowadzenie zpraw zwiazanych z rozliczaniem, opłacaniem faktur umow finasami zus itp...
Prosze o wskazanie przepisów regulujących powyzsze sprawy

Zarządca

Zarząd wspólnoty ma nie tylko prawo, ale i obowiązek zawrzeć takie umowy, są to czynności zwykłego zarządu.
Nie może oczywiście tego uprawnienia cedować na administratora, bo to zarząd reprezentuje właścicieli lokali na zewnątrz

wojak

W uzupelnieniu do wypowiedzi Zarzadcy: oczywiscie umowy moga zostac przygotowane przez administratora! Jednak nadal musza to byc umowy pomiedzy uslugodawca (dostawca) a Wspolnota, w ktorej imieniu wystepuje Zarzad!
Zarzad moze zlecic administratorowi prowadzenie rozliczen, ksiegowosci itp., jednak w moim odczuciu nie zwalnia to Zarzadu z odpowiedzialnosci za realizacje tych czynnosci.

emeryt

serdecznie dzieki za informacje,ktora utwierdziła mnie o mojej racji. Nasz administrator wspolnoty zawarł pkt w umowie o administrowanie "zawieraniu w imieniu i na rzecz Wspólnoty umow na: dostawe zimnie wod i doprowadzenia ściekó wywóz nieczystości itd.. " i Zarząd taka umowe podpisał /Administrator twierdzi ,ze wspolnota nie ma prawa zawierania umów.
Jakt to mozliwe prosze o wskazanie przepisu odnosnych spraw aby udowadnic adm..i Zarzadowi swoja racje

wojak

Radzilbym zapoznac sie z CALA Ustawa o wlasnosci lokali, nie ma tego za wiele
Link do ustawy:http://www.zarzadca.pl/content/view/12/29/
A na dobry pocztek cytat z tejze Ustawy:
Art. 21
1. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.

marta26421

Emerycie! Administrator działa z upoważnienia Zarządu Wspólnoty.Kto pełni funkcję członka Zarządu?

owner

[cite] emeryt:[/cite]Administrator twierdzi ,ze wspolnota nie ma prawa zawierania umów.

To niby z kim administrator zawarł umowę, jak nie ze wspólnotą?

ustawa o własności lokali:
Art. 6 Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.

Zawieranie umów = zaciąganie zobowiązań.

katarzyna

Witam, czy zatem Państwa zdaniem zarząd w umowie z administratorem nie może go upoważnić do reprezentowania wspólnoty (w zakresie czynności zwykłego zarządu)?
W umowie o zarządzanie administrator ma zapis upoważniający do reprezentowania wspólnoty i dodatkowy do zawierania umów np. dot. śmieci, sprzątania, utrzymania zieleni.
Czy umowy podpisane przez administratora z tego zakresu są nieważne?
Umowę o zarządzanie podpisał z administratorem zarząd wspólnoty na podstawie upoważnienia udzielonego przez wspólnotę w uchwale.

Zarządca

Oświadczenia woli za wspólnotę może składać jej organ, albo zarządca, któremu powierzono sprawowanie zarządu w trybie art. 18 uwl.

Zatem w opisanej sprawie ważność umów zależy od potwierdzenia przez uprawniony podmiot. Proszę jednak mieć na uwadze, że te umowy nie wymagają formy pisemnej dla ich ważności, wystarczy, że wspólnota mieszkaniowa przyjmuje faktury, reguluje płatności, aby stwierdzić, że zostały zawarte i obowiązują.
Warto jednak zadać sobie pytanie czy nie zmienić składu takiego zarządu.

koziorozka

Czy umowy podpisane przez administratora z tego zakresu są nieważne?

Ważne, ale taki zwyczaj rodzi dla wspólnoty zagrożenia...
Kasą wspólnoty powinien rządzić zarząd a nie administrator