czy zaliczki na pokrycie kosztów zarządu mogą być jednakowe?

marrkuss

czy zaliczki na pokrycie kosztów zarządu mogą być jednakowe dla wszystkich
właścicieli lokali i czy jest to zgodne z prawem?

wojak

UoWL
Art. 12
2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
To chyba wyjasnia sprawe? Zaliczki nie musza byc rowne, tylko proporcjonalne do udzialu.

marrkuss

tak ale są we wspólnocie lokale 100 metrowe i 30 metrowe, i większość lokatorów
chce aby była jedna kwota na koszty zarządu, nie chodzi tu o eksploatację, a o
wynagrodzenie zarządu,drobne naprawy itp., bo uważają że jak będzie liczona od
metrów to lokatorzy z większych mieszkań sa pokrzywdzeni,płacąc za to samo co
inni więcej, więc dlatego chcą aby to było sprawiedliwie po równo , ale czy to
jest zgodne z prawem i czy jest jakiś paragraf na to? proszę o poradę

wojak

"Paragraf" zacytowalem, nie wiem, dlaczego mieliby czuc sie pokrzywdzeni... Szczerze mowiac nie znam innego przepisu w tym wzgledzie.

owner

czy to jest zgodne z prawem

Nie, to jest niezgodne z prawem.
Przepis prawny został przytoczony - wiesz już, jakie są "paragrafy na to".

marrkuss

nie wiem

marrkuss

a jak lokatorzy uchwałą podejmą taką decyzję co do naliczania, to będzie zgodne z prawem?

wojak

[cite] marrkuss:[/cite]nie wiem

Art. 12 ust. 2 Ustawy o własności lokali!!!

owner

[cite] marrkuss:[/cite]a jak lokatorzy uchwałą podejmą taką decyzję co do naliczania, to będzie zgodne z prawem?

Lokatorzy we wspólnocie nie mają prawa brać udziału w głosowaniu uchwał. Głosują wyłącznie właściciele lokali lub ich pełnomocnicy.
Uchwała będzie sprzeczna z prawem i zdrowym rozsądkiem.
Właściciele mniejszych lokali dali sobie wmówić, że ponoszenie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej według udziałów jest niesprawiedliwe - jeśli pójdą na "urawniłowkę, to zrobią z siebie idiotów - będą płacić więcej, niż powinni. Będą dofinansowywać bogatszych od siebie - właścicieli tych 100-metrowych mieszkań. Ale to już ich problem. Jeżeli nikt nie zaskarży uchwały, to będzie ona obowiązywać. Jeśli ktoś ją zaskarży, to każdy sąd ją uchyli.

marrkuss

tak chodzi tylko o właścicieli lokali,ale jak jest taka uchwała podjęta od kilku lat o równym płaceniu , to czy nie będzie problemów w sądzie z lokatorami podanymi o zadłużenia ,czy sąd nie doczepi się o sposób płatności na zarząd we wspólnocie?

TomTom

Będzie problem wtedy, gdy dłużnik w Sądzie podniesie nieprawidłowy sposób ustalenia zaliczek.
Ale musi to podnieść przy odwołaniu od nakazu zapłaty. Sąd sam tego badać nie będzie.
Polecam ten link: https://forum.zarzadca.pl/discussion/1057/epu-koszt-certyfikatu/