opłaty
krzysgrzes52
Użytkownik
Zapoznałem się z Państwa opiniami dotyczącymi "obowiązków" nabywcy lokalu, mi.n., w kwestii występowania zaległości w opłatach na rzecz wspólnoty. W naszej wspólnocie występują,coraz częściej, sytuacje nabycia lokali z zadłużeniem. Nabywcy twierdzą, iż nie wiedzieli, w momencie nabycia lokalu, o jego zadłużeniu wobec wspólnoty. Twierdzą, iż nie są prawnie zobowiązani do regulowania zadłużeń poprzednich właścicieli. Wystąpiliśmy nawet do kancelarii adwokackiej z prośbą o interpretacją. Otrzymaliśmy odpowiedź:" Zgodnie z art. 12 i 13 ustawy o własności lokali właściciel lokalu ponosi wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej oraz wydatki związane z utrzymaniem jego loaklu. Zobowiązania mają charakter osobisty, a nie realny i obciążją każdoczesnego właściciela lokalu. Stąd też długi dotyczą konkretnej osoby, a nie przechodzą na nowego właściciela, chyba, że zawarli oni umowę o przejęciu długu, na którą wyraziłzgodę wierzyciel". Nie posiadamy wiedzy czy w akcie notarialnym jest zapis o barku obciążeń i zobowiązań. W wielu publikatorach spotkaliśmy sie ze sformuowaniem :" Warto też sprawdzić,czy właściciel nie zalega z opłatami. Najlepiej poprosić wspólnotę mieszkaniową o zaświadczenie na piśmie. Co prawda sprzedający w umowie oświadcza , że nie ma zaległości w opłatach, ale kiedy po kilku miesiącach okaże się, że jednak ma , możemy mieć problem z odnalezieniem go i całą należność będziemy musieli uregulować sami". Czy wobec tak różnych interpretacji jest jakaś szansa ustrzeżenia się wspólnot przed powyższym problemem. Pozdrawiam . Krzysztof
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Trzeba dotrzeć do aktualnego adresu dłużnika co często nie jest łatwe.
nabywca powinien okazać akt notarialny, data nabycia jest dniem, z którym nabywca ponosi ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości.
Przy okazji okaże się czy i co zapisano i o braku obciążeń i zobowiązań.