kryzowanie instalacji CO w mieszkaniach

gonia

Wspólnota ma podjąć uchwałę w sprawie kryzowania CO w mieszkaniach.
Problem polega na tym iż mieszkań jest 10. Tylko 3 z nich ma instalację CO, podłączoną do kotłowni w innej wspólnocie sąsiadującej. Podłączenie i zamontowanie CO nastąpiło w roku 1998.
Pytanie, czy wspólnota ma prawo podjąć taką uchwałę?

TomTom

Według mnie to jest współwłasność 3 właścicieli. Nie sądzę, aby pozostała siódemka zgodziła się w sposób świadomy i "na zawsze" pokrywać koszty napraw , modernizowania i kryzowania instalacji. Ale jeżeli taka uchwała została podjęta w 1998 i nie została zaskarżona to obowiązuje. To skutki "podsuwania" uchwał do podpisu, bez analizy jej skutków.

gonia

Podłączenie i zamontowanie CO w 3 lokalach był w 1998r. natomiast teraz administrator chciał kryzować CO w mieszkaniach i chciał na to uchwałę wspólnoty. Nie została uchwała podjęta, bo jest to niezgodne z prawem(choć gmina chciała mnie znów przekrzyczeć, gmina nie ma w swoich lokalach CO)

TomTom

Czy 1998 była uchwała wspólnoty?

gonia

wspólnota wybrała zarząd właścicielski dopiero w 2005r a wiec nie ma mowy o uchwale wspólnoty w 1998r

owner

Czy w czasie montażu instalacji c.o. istniała już wspólnota mieszkaniowa?
Czy był już sprzedany choćby jeden lokal?
Kto sfinansował inwestycję?

gonia

W czasie montażu instalacji CO istniała wspólnota, lecz nie do końca, ponieważ wspólnota wybrała zarząd właścicielski 21.11.2004r i zaczęła działać od 1.1.2005r
Do tej pory były to zasoby komunalne, zarząd prowadziła gmina, lecz bez wpisu do kw. w akcie notarialnym pierwszego wyodrębnionego lokalu, oraz w żadnym innym akcie notarialnym nie ma wpisu co do sposobu sprawowania zarządu.
Instalację CO 3 właścicieli(reszta się nie zgadzała)wykonali za pozwoleniem gminy za własne pieniądze , podłączenia instalacji do kotłowni(osobny pion bezpośredni do kotłowni) dokonali pracownicy ówczesnej Gospodarki Komunalnej(dziś już nie istniejącej)

TomTom

Rozumiem, że nie było uchwały i była to inwestycja 3 właścicieli.
Wspólnota nie podejmuje zatem uchwał w tym zakresie.

Co do wspólnoty to istniała z chwilą złożenia wniosku o wpis do Księgi Wieczystej pierwszego sprzedanego lokalu.
Wpisy w akcie co do sposobu zarządu nie są konieczne.

owner

W czasie montażu instalacji CO istniała wspólnota

Instalację CO 3 właścicieli(reszta się nie zgadzała)wykonali za pozwoleniem gminy za własne pieniądze

Zatem instalacja nie jest częścią nieruchomości wspólnej, lecz stanowi współwłasność inwestorów: tych właścicieli, którzy ją sfinansowali.
Wszelkie koszty utrzymania rzeczy po wsze czasy będą kosztami wyłącznie jej właścicieli (inwestorów).
Chyba, że za zgodą wszystkich właścicieli lokali nastąpi rozbudowa instalacji i podłączenie pozostałych lokali.

Wspólnota nie ma prawa podejmować decyzji dotyczących cudzej własności.
Nie ma też prawa obciążać (w drodze uchwały) właścicieli lokali kosztami eksploatacji (w tym konserwacji) cudzej instalacji (niewchodzącej do NW).
Jeśli taka uchwała zostałaby podjęta, należy ją zaskarżyć.

gonia

Zgadzam się, jest to nasza własność i administrator, ani wspólnota nie ma prawa ingerować w moje grzejniki, zakładając urządzenia do kryzowania.

TomTom

No tak, to już musiałoby wynikać z umowy podpisanej przez tych właścicieli z dostawcą.

paget

Witam , Mam podobny problem . Część mieszkańców (ok 1/2 właścicieli) usiłuje przeforsować wykonanie instalacji CO podłączonej do sieci miejskiej i pokrycia kosztów tej inwestycji ze środków zgromadzonych w ramach funduszu remontowego. Pozostali właściciele mają ogrzewanie indywidualne. W tym budynku nie było dotychczas sieci CO.
Czy można zablokować przeniesienie kosztów wykonania cudzej instalacji i jej konserwacji w przyszłości przez właścicieli posiadających już niezależne ogrzewanie.

owner

Niczego nie trzeba blokować, ta inwestycja bez zgody wszystkich nie może być finansowana z funduszu remontowego. Ci właściciele, którzy popierają inwestycję muszą mieć świadomość, że poniosą wszystkie koszty, zarówno budowy nowej instalacji, jak i późniejszego utrzymania. Instalacja zbudowana przez grupę właścicieli nie będzie częścią nieruchomości wspólnej - będzie własnością wspólną grupy inwestorów.

Wspólnota nie może uchwałą zmusić właścicieli do zmiany sposobu ogrzewania (przejścia z ogrzewania indywidualnego na centralne) ani do finansowania nowej instalacji, która ma służyć jedynie części właścicieli lokali.

Należy głosować przeciw uchwałom w tej sprawie, a gdyby przeszły, należy je zaskarżyć do Sądu Okręgowego (opłata 200 zł, zwracana w razie wygranej).
Przede wszystkim jednak należy uświadamiać właścicieli, jakie będą konsekwencje tej inwestycji. Niewykluczone, że zapał inwestorów mocno przygaśnie, jeśli sobie uzmysłowią, że zapłacą 2 razy więcej, niż się spodziewali i poniosą wszystkie koszty przeglądów, konserwacji i remontów instalacji c.o. w przyszłości.

paget

Dzięki za odpowiedź :smile:
Czy przeznaczenie środków, zgromadzonych w ramach funduszu REMONTOWEGO przez trzy lata, na remont budynku (konieczny), można większością głosów ok 60% przeznaczyć na inwestycję polegającą na budowę nowej instalacji ciepłowniczej tylko do ogrzania kilku mieszkań ?
Jak umożliwić wykonanie takiej inwestycji grupie inwestorów by nie obciążać kosztami wspólnoty

gonia

Jeżeli instalacja CO nie będzie służyć wszystkim, to nie można tej inwestycji pokryć z FR.
Jeżeli natomiast instalacja ta będzie przeprowadzona tak, że będą wykonane wejścia z pionów do poszczególnych lokali(tylko wejścia), to można, bo w przyszłości każdy właściciel nie posiadający CO może w każdej chwili dołączyć się do CO, wtedy, kiedy będzie chciał i wykona w swoim lokalu założenia instalacji CO(na własny wtedy koszt).
W uchwale musi być wtedy ujęte, że piony są częścią wspólną nieruchomości.
Jeżeli jest to tylko część właścicieli, to nie należy im przeszkadzać, to jest ich inwestycja i oni powinni ją sfinansować(podnoszą standard swojego mieszkania i jest to ich sprawa)
Wydaje mi się, że muszą mieć uchwałę wspólnoty zezwalającą na dokonanie tej inwestycji.

paget

Witam Goniu
Czyli fundusz remontowy jest w tym przypadku funduszem celowym na remonty itp a do zgromadzenia środków na nową inwestycję należy powołać nowy fundusz "CO" dla zainteresowanych rodzin?

paget

zbieraliśmy od trzech lat pieniądze na konieczne remonty a teraz pojawiła się wizja przekierowania całości środków na interes kilku właścicieli i moim zdaniem jest to sprzeczne z interesem wspólnoty mieszkańców

gonia

Jeżeli inwestycja jest dla kilku właścicieli, to masz rację.
Nie potrzeba powoływać nowego funduszu, bo niby jakim prawem wspólnota ma to uchwalać, to sprawa tylko i wyłącznie tych właścicieli.

paget

W sobotę zebranie - będzie się działo :devil:
Dzięki za pomoc

gonia

Napisz jak poszło i życzę powodzenia.

a-z

Przewiduję, że w trakcie zebrania może dojść do sytuacji, że ludzie będą chcieli wycofać pieniądze z FR, bo nie mają czym sfinansować c.o.