Ograniczenie praw zarządu ?

akera

Witam,

czy nie jest to wbrew przepisom ustawy jesli w umowie z Zarządcą jest zapis, ze "w przypadku podejmowania uchwal w drodze indywidualnego zbierania glosow Wspolnota udziela niniejszą umową pelnomoctnictwa Zarządcy do zbierania glosow" ?
W ustawie o wlasnosci lokali w art. 23 punkt 1 jest wyraznie napisane , ze nawet w drodze indywidualnego zbierania glosow zbiera je zarzad. Czy to prawo można zbyć uchwałą, skoro ustawa jest ponad wszystkie uchwały ?
Ponadto kolejny zapis, ze przy indywidualnym zbieraniu glosow przez Zarządce, moze uczestniczyc jeden z czlonkow Zarzadu. To co, kto pierwszy ten lepszy ?

gonia

Jeżeli taki zapis jest w umowie, to może.

Zarządca

Podobną kwestię rozpatrywał Sąd Najwyższy, który w uzasadnieniu wyroku z dnia 16 stycznia 2009 r, sygn. akt: V CSK 258/08, przedstawił pogląd następujący:

"Wbrew odmiennej opinii wyrażonej w skardze kasacyjnej, zbieranie głosów nie jest kompetencją, którą może wykonywać osobiście tylko zarząd. Kompetencje zarządu zostały określone nie tylko w art. 23, ale przede wszystkim w art. 22 ustawy o własności lokali. Gdyby stosować podobne rozumowanie jak skarżąca, to także z powołaniem się na literalną wykładnię tego przepisu należałoby dojść do wniosku, że zarząd osobiście musi podejmować wszystkie czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu, nawet wtedy gdy ustanowiony został zarządca. Taka wykładnia podważa sens ustanawiania zarządcy, gdyż pomimo jego ustanowienia, wszystkie czynności związane z zarządem musiałby osobiście podejmować zarząd. "
Orzeczenie na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/content/view/595/94/