Wpółwłasność wspólnotowa i współwłasność kodoksowa w jednym bloku

Merlot

Witam
Dziękuje za dotychczasową pomoc i proszę o więcej :-)
W jednym bloku mam wspólnotę dużą, wspólnotę małą i wspólwłasność kodeksową . Jeden węzeł ciepłowniczy , dwa liczniki. Jak tym zarządzać jak to rozliczać? Można utworzyć "twór" który będzie jako jedno prowadzony rozliczany itp.
Proszę o poradę, co wy robicie w takich przypadkach?

Merlot

Czy nikt nie ma takiego przypadku?

owner

W jednym bloku mam wspólnotę dużą, wspólnotę małą i wspólwłasność kodeksową .

Rozwiń trochę: czy te wspólnoty są na oddzielnych klatkach schodowych?
Czego dotyczy współwłasność kodeksowa?
Co do rozliczeń: każda wspólnota to odrębny podmiot prawny i musi być rozliczana odrębnie.

Merlot

2 klatki współwłasność duza,
1 klatka mała
Współwłasność kodeksowa dotyczy jednej klatki i części gruntu
czy mała wspólnota nie moze sie połączyć z dużą i razem je rozliczać?

owner

Może, ale przez scalenie nieruchomości.
Obowiązują tu przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (art. 101-108) oraz Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 4 maja 2005 r. w sprawie scalania i podziału nieruchomości. Decyduje gmina w drodze uchwały rady gminy. Do scalenia nieruchomości zabudowanych konieczna jest zgoda wszystkich właścicieli. Koszty ponoszą uczestnicy postępowania.

Zarządca

Odnośnie rozliczeń - należy ustalić stan faktyczny, tj. czyją własnością jest węzeł ciepłowniczy/kotłownia, kto zawarł umowy na dostawę paliwa/ogrzewania, czy wspólnoty zawarły jakieś porozumienie.