Rozliczenie części wspólnej
pingwin
Użytkownik
Witam
Poproszę o radę w nastepujacej sprawie.
Na naszym osiedlu jest jest 7 wspólnot mieszkaniowych.Nie ma cześci wspólnej-droga która jest w osiedlu jest wspólwłasnością połowy mieszkańców osiedla.Osiedle jest chronione, w jaki sposób winny być rozliczane koszty ochrony.Jak narazie podział był dokonywany wg ilości lokali w poszczególnych wspólnotach, ale pojawiły się głosy że powinno rozliczać się wg powierzchni lokali w każdej wspólnocie. Oczywiście problem rozliczania dotyczy też energi oświetleniowej, sprzatania, odśnieżania.
Pozdrawiam:confused:
Poproszę o radę w nastepujacej sprawie.
Na naszym osiedlu jest jest 7 wspólnot mieszkaniowych.Nie ma cześci wspólnej-droga która jest w osiedlu jest wspólwłasnością połowy mieszkańców osiedla.Osiedle jest chronione, w jaki sposób winny być rozliczane koszty ochrony.Jak narazie podział był dokonywany wg ilości lokali w poszczególnych wspólnotach, ale pojawiły się głosy że powinno rozliczać się wg powierzchni lokali w każdej wspólnocie. Oczywiście problem rozliczania dotyczy też energi oświetleniowej, sprzatania, odśnieżania.
Pozdrawiam:confused:
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
co tak właściwie stoi na przeszkodzie? dlaczego to musi być na jednej umowie?
We wspólnotach koszty dzielisz według posiadanego udziału.
Dla mnie też jest to niezrozumiała sytuacja.
Cóż to? Unia 7 wspólnot?
Czy macie jeden wspólny Zarząd?
Trzeba pamiętać o tym, że udział w drodze nie jest powiązany z własnością lokalu tak, jak udział w nieruchomości wspólnej. Może wystąpić sytuacja, że zmieni się właściciel mieszkania, ale udział w drodze pozostanie nadal w rękach dotychczasowego współwłaściciela. Nie można łączyć spraw udziału w NW z udziałem w innej nieruchomości.
Problem jest trudny, bo narzędzia prawne z kodeksu cywilnego (sprawowanie zarządu współwłasnością) są niepraktyczne i nierealne, szczególnie przy dużej ilości współwłaścicieli.
Przykłady:
1) wymóg uzyskania zgody wszystkich współwłaścicieli drogi na ustanowienie opłat na koszty utrzymania drogi;
2) wymóg uzyskania zgody większości współwłaścicieli (liczonej udziałami) w sprawie zawarcia umowy o odśnieżanie z firmą sprzątającą.
Jak widać z przytoczonych wypowiedzi jest to rzecz trudna i można to interpretować na wiele sposobów.Były już u nas głosy aby powołać coś na wzór porozumienia wspólnot. Ale pozostaje sprawa mieszkańców którzy sa włascicelami drogi i tych co nie są(maja prawo przejścia i przejazdu).Na dzień dzisiejszy pozostaniemy przy rozliczaniu kosztów wspólnych tak jak to robiliśmy.