wpłaty na Fundusz remontowy
kuba2
Użytkownik
Postanowiliśmy zacząć zbierać środki na fundusz remontowy.
Po ustaleniu stawki np. 0,50 zł/m2 powierzchni użytkowejlokalu i przedstawieniu każdemu z właścicieli wysokości wpłacanych zaliczek będą te zaliczki wpłacane na ten sam rachunek bankowy co i zaliczki za media. Właściciele nie będą dokonywać osobnych wpłat na osobny rachunek. Dopiero potem będziemy przerzucać środki przypisane do funduszu remontowego na osobne konto. I teraz pytania:
1. Czy przerzucać te środki co miesiąc, kwartalnie czy na koniec roku?
2. Jaką ilość środków przerzucić, gdy ktoś zalega z opłatami ? Czy taka, jaka powinna wpłynąć od wszystkich właścicieli czy przeliczać co miesiąc (analizując wpłaty od właścicieli) ile wynika z wpływów z zaliczek?
W regulaminie gospodarki zasobami mieszkaniowymi mamy przypisane, że w pierwszej kolejności są księgowane wpływy na fundusz remontowy, dalej na opłaty nieruchomości wspólnej a na końcu opłaty dotyczące lokalu.
Po ustaleniu stawki np. 0,50 zł/m2 powierzchni użytkowejlokalu i przedstawieniu każdemu z właścicieli wysokości wpłacanych zaliczek będą te zaliczki wpłacane na ten sam rachunek bankowy co i zaliczki za media. Właściciele nie będą dokonywać osobnych wpłat na osobny rachunek. Dopiero potem będziemy przerzucać środki przypisane do funduszu remontowego na osobne konto. I teraz pytania:
1. Czy przerzucać te środki co miesiąc, kwartalnie czy na koniec roku?
2. Jaką ilość środków przerzucić, gdy ktoś zalega z opłatami ? Czy taka, jaka powinna wpłynąć od wszystkich właścicieli czy przeliczać co miesiąc (analizując wpłaty od właścicieli) ile wynika z wpływów z zaliczek?
W regulaminie gospodarki zasobami mieszkaniowymi mamy przypisane, że w pierwszej kolejności są księgowane wpływy na fundusz remontowy, dalej na opłaty nieruchomości wspólnej a na końcu opłaty dotyczące lokalu.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Odnośnie sposobu zarachowania dokonanych wpłat - to moim zdaniem każdy właściciel winien złożyć w tym względzie oświadczenie (podobnie jak gmina).
W przeciwnym razie, tj. w braku oświadczenia, stosować należy zasady ogólne kodeksu cywilnego.
Zastosowanie ma w szczególności art. 451 kodeksu cywilnego ustalający reguły interpretacyjne, które "wchodzą w rachubę jedynie w razie braku umowy stron co do zaliczenia świadczenia. Odpadają zatem, jeżeli - nie później niż dłużnik zacznie spełniać świadczenie - odpowiednia umowa zostanie zawarta".
Komentarz do Kodeksu cywilnego, G. Bieniek, H. Ciepła, S. Dmowski, J. Gudowski, K. Kołakowski. M. Sychowicz, T. Wiśniewski, C. Żuławska, LexisNexis, Warszawa, 2008, s. 679
Uważam także, że uchwała właścicieli w sprawie sposobu zaliczania wpłat nie jest dopuszczalna, ponieważ ingeruje w sferę uprawnień właścicieli lokali.
Jeżeli to wspólnota licznych właścicieli odradzam przeksięgowywanie, bezpośrednie wpłaty na konto są o wiele lepszym rozwiązaniem.
No i jak traktować spóźnialskich przy opłatach?
Pogląd słuszny, ale stosowany góra w połowie przypadków.
W mojej wspólnocie do powierzchni użytkowej zalicza się powierzchnię użytkową mieszkań, powierzchnię przynależnych komórek lokatorskich (nie wszyscy mają) i powierzchnię miejsc postojowych (w sumie 2000m2)- powierzchnia jest odnośnikiem udziału np. ktoś ma lokal 50m2, komórkę 3m2 i miejsce postojowe 30m2 to ma w sumie 8300/20000 udziałów. Więc stawka za m2 jest równoznaczna stawce udziału. Jedynie posiadacze miejsc postojowych mogą klnąć, bo powierzchnia jest prawie równa niektórym mieszkaniom.
Na razie jeszcze nie rozliczamy konta, bo od 1 kwietnia zaczną wpływać pierwsze wpłaty - no i nie wiem jak je przelewać na osobne konto. A wpłacanie od razu przez właścicieli na osobne konto jest złe - wpłata kilkunastu złotych miesięcznie to dodatkowe koszty (część ludzi wpłaca jeszcze przelewy na poczcie).
Może ktoś powie, jak to się odbywa praktycznie.
Ważne jest to aby w myśl Art.12 Ust.2 koszt poniesione zostały rozliczone w stosunku do ich udziałów.
Oczywiści logicznym jest ustalanie opłaty w tak sposób aby to odzwierciedlało wielkość udziałów poszczególnych właścicieli
wystarczy na wpłacie podać za co i ile a bank sam zaksięguje kwotę na FR. nie trzeba osobnego blankietu wpłat dla FR.
Dzięki:shamed:
ZNm , proszę bąć jeszcze cierpliwy , komentarz jaki w odpowiedzi Ci przygotowałem już po raz II (starannie i od serca) po prostu zniknął mi z pola - po niefortunnym ruchu na klawiaturze, ale teraz przygotuję w dokumentach i wkleję OK , Sorry.