droga

jan

z jednej strony budynku wspólnoty przebiega chodnik. chodzą po nim wszyscy mieszkańcy osiedla. jest on na terenie działki wspólnoty.czy uzasadnione jest zwrócenie się do gminy o wymiane płytek chodnikowych wspólnymy siłami. wspólnota np. zakupi płytki i krawężniki a gmina wykona reszte.Z drugoiej strony budynku wsp. jest podjazd do granicy wsp. szerekosci 3.5m. był on wykonany przez mieszkańców naszej wsp. kiedy jeszcze nie było wspólnoty. podjazd ten jest na terenie naszej działki. obecnie jeżdżą po nim inni użytkownicy np. z węglem. do innych bloków.MAM PYTANIE .CZY MOŻEMY USTAWIĆ TABLICE NA WJEŻDZIE DO PODJAZDU INFORMUJĄCĄ NP. TEREN PRYWATNY DOJAZD TYLKO DO BUDYNKU 7. /TO NR. NASZEGO BUDYNKU. /GDYBY TO NIE POSKLUTKOWAŁO CZY MOŻEMY ZABLOKOWAĆ DOJAZD STAŁĄ BARIERĄ ZAMYKANĄ A KAŻDEMU MIESZKAŃCOWI NASZEGO BUDYNKU WRĘCZYĆ KLUCZ DO OTWARCIA BARIERKI W RAZIE PRZYWOZU NP. WĘGLA LUB PRZYJAZDU POGOTOWIA. PROSZE O ODPOWIEDŻ. jan.

Zarządca

Jeżeli chodnik znajduje się na działce wspólnoty, to obowiązek utrzymania go w należytym stanie spoczywa na wspólnocie. O dopuszczalności zamknięcia podjazdu decyduje w szczególności jego położenie. Użytkownicy sąsiednich budynków muszą miec zapewniony dostęp do drogi publicznej, jeżeli brak takiego dostępu - sąd może ustanowic służebnośc drogi koniecznej za wynagrodzeniem dla wspólnoty mieszkaniowej, która jest właścicielem podjazdu.

jan

Bardzo dziękuje za odpowiedż. Nasuwa mi się jednak pewna wątpliwość.CZY zarządca gdzie w naszym przypadku jest ZGM ZA TEN CHODNIK NIE ODPOWIADA TYLKO W/G ODPOWIEDZI WSPÓLNOTA.W umowie jest napisane że do obowiązków zleceniobiorcy /ZGM-ZARZĄDZAJĄCEGO/ należeć będzie;utrzymanie w należytym porządku i czystości pomieszczeń budynku służących do wspólnego użytku mieszkańców oraz otoczenia budynku;

Zarządca

Oczywiście, że jeżeli zarządzający chodnikiem nie wypełni swoich obowiązków wówczas ponosi odpowiedzialnośc przed wspólnotą mieszkaniową.
Jednakże gdyby np. w związku z tym doszło do powstania szkody - np. z powodu nieośnieżenia drogi ktoś złamie nogę -pozywa wspólnotę - właściciela chodnika, wspólnota natomiast ma roszczenie w stosunku do zarządcy.