głosowanie i pełnomocnictwa
bogdan7
Użytkownik
Odwołanie Zarządu- pytania :
Chcemy odwołąć wynajęty Zarząd i powołąć go spośród właścicieli mieszkań i mam pytania:
1. czy można głosować według schematu 1 właściciel /1 głos, zamiast udziałami
2. czy można głosować też i na zebraniu i w drodze indywidualnego zbierania głosów – i co z notariuszem
3. czy współwłaściciel musi mieć pełnomocnictwo drugiego współwłaściciela
kto coś na ten tenmat wie?
Chcemy odwołąć wynajęty Zarząd i powołąć go spośród właścicieli mieszkań i mam pytania:
1. czy można głosować według schematu 1 właściciel /1 głos, zamiast udziałami
2. czy można głosować też i na zebraniu i w drodze indywidualnego zbierania głosów – i co z notariuszem
3. czy współwłaściciel musi mieć pełnomocnictwo drugiego współwłaściciela
kto coś na ten tenmat wie?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Domyślam się, że jest to zarząd wpisany do aktów notarialnych zgodnie z art 18 ustawy.
Żeby go odwołać potrzebna jest uchwała wspólnoty zaprotokołowana przez notariusza. Jest to zmiana sposobu zarządu nieruchomością wspólną.
Trzeba zwołać zebranie wspólnoty, może to zrobić każdy właściciel, lub grupa właścicieli, muszą mieć 1/10 udziałów.
Musi być porządek obrad, muszą być podane uchwały nad którymi będziecie głosować.
Głosowanie 1 głos 1 właściciel przegłosujcie na początku zebrania. Można dozbierać podpisy pod uchwała w drodze indywidualnego zbierania głosów.
Do udziału w zebraniu może być pełnomocnictwo, musi być ono rodzajowe tzn. w pełnomocnictwie powinna być data zebrania, wyszczególnione wszystkie uchwały nad którymi macie głosować, również to że 1 właściciel 1 głos. Do uchwały powołującej nowy zarząd już notariusz nie potrzebny, on tylko jest potrzebny przy podejmowaniu uchwały zmieniającej sposób zarządu
Natomiast w przypadku zarządcy w trybie art. 18 UoWL konieczna jest uchwała zaprotokołowana przez notariusza.
Przy zwykłej uchwale - można ją "dokończyć" w trybie indywidualnego zbierania glosów, ale nie widzę takiej możliwości (technicznie) z udziałem notariusza.
W obu przypadkach można udzialić pełnomocnictwa rodzajowego (pisemnego, niekoniecznie notarialnego, nie są wymagane opłaty), na ten temat było duuuużo materiału niedawno w innym wątku, nawet fajne wzory pełnomocnictwa były zamieszczone.
Uchwała protokołowana przez notariusza to uchwała zmiany sposobu zarządu z notarialnego na zarząd wybrany z właścicieli lokali.
Małżonkowie mogą dać pełnomocnictwo rodzajowe obcej osobie, jest to ich wybór.
Najlepiej jednak żeby być osobiście na zebraniach wspólnoty, chyba, że da się pełnomocnictwo komuś naprawdę zaufanemu i znającemu się na prawie wspólnotowym.
w tej konkretnej sytuacji ma zastosowanie KC Art.36 czyli żadne pełnomocnictwo nie jest potrzebne
natomiast w sytuacji gdy właścicielem jest jeden małżonek ma zastosowanie Art.29 KC czyli nie jest potrzebne pełnomocnictwo w sprawach zwykłego zarządu
Kodeks cywilny:
Art. 36. (skreślony).
Art. 29. § 1. Zaginiony może być uznany za zmarłego, jeżeli upłynęło lat dziesięć od końca roku kalendarzowego, w którym według istniejących wiadomości jeszcze żył; jednakże gdyby w chwili uznania za zmarłego zaginiony ukończył lat siedemdziesiąt, wystarcza upływ lat pięciu.
§ 2. Uznanie za zmarłego nie może nastąpić przed końcem roku kalendarzowego, w którym zaginiony ukończyłby lat dwadzieścia trzy.
Kodeks Rodzinny i Opiekuńczy:
Art. 37. § 1. Zgoda drugiego małżonka jest potrzebna do dokonania:
1) czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia nieruchomości lub użytkowania wieczystego, jak również prowadzącej do oddania nieruchomości do używania lub pobierania z niej pożytków,
Jeżeli wspólnota podejmuje uchwałę na przykład w dużego sprawie kredytu (na remont dachu czy ocieplenie budynku), to wymagana jest zgoda obojga małżonków, ponieważ w razie niewypłacalności wspólnoty, bank będzie ściągał spłatę bezpośrednio od właścicieli lokali (patrz art. 17 uwl). Zatem uchwała w sprawie kredytu dla wspólnoty może obciążyć wyodrębnione lokale. W przypadku wspólności majątkowej małżeńskiej muszą się na to zgodzić oboje małżonkowie.
oczywiście chodzi o Kodeks rodzinny i opiekuńczy.
Tak przynajmniej brzmi tytuł wątku. To wcale nie jest takie oczywiste. Oprócz ustawowego ustroju majątkowego są jeszcze umowne ustroje majątkowe, np. rozdzielność majątkowa. Wówczas mamy do czynienia ze "zwykłą" współwłasnością w częściach ułamkowych. W takiej sytuacji, w każdym głosowaniu muszą brać udział oboje małżonkowie i głosować zgodnie lub też jedno z nich udziela pełnomocnictwa drugiemu albo oboje udzielają pełnomocnictwa osobie trzeciej.