pozwać WM czy właścicieli lokali-użytkowników wieczystych gruntu?
kuracho
Użytkownik
Witam,
posiadam nieruchomość, która nie ma dostępu do drogi publicznej; dostęp do takiej drogi publicznej byłby możliwy przez bramę w budynku mieszkalnym, w którym wydzielone zostały odrębne lokale (około 30) a sam budynek posadowiony jest na gruncie oddanym przez gminę w użytkowanie wieczyste.
w związku z brakiem porozumienia z zarządem wspólnoty mieszkaniowej, na której znajduje się budynek mieszkalny co do ustanowienia służebności przechodu na rzecz mojej nieruchomości, chciałbym wystąpić do sądu o przymusowe ustanowienie takiej służebności na prawie użytkowania wieczystego gruntu.
Mam jednak problem z określeniem pozwanego/uczestników sprawy: czy ma być to wspólnota mieszkaniowa i występujący w jej imieniu zarząd (która jedynie "zarządza"nieruchomością wspólną w tym i -chyba - użytkowaniem wieczystym gruntu na którym stoi blok mieszkalny - art 4 ust. 3 uwl) czy mam pozwać każdego właściciela lokalu, z którego prawem własności lokalu związane jest prawo do ułamkowej części w użytkowaniu wieczystym? opcja nr 1 byłaby łatwiejsza, ale czy wspólnota i jej zarząd ma prawo występować w sprawach, które w przypadku mojej wygranej dotyczyć będą bezpośrednio prawa użytkowania wieczystego właścicieli poszczególnych lokali? przyjęcie zaś opcji nr 2 spowoduje straszne komplikacje proceduralne (np doręczenia pism, zawiadomień itp) które wydłużą o ile nie uniemożliwią wydanie orzeczenia.
proszę Forumowiczów o pomoc
q.
posiadam nieruchomość, która nie ma dostępu do drogi publicznej; dostęp do takiej drogi publicznej byłby możliwy przez bramę w budynku mieszkalnym, w którym wydzielone zostały odrębne lokale (około 30) a sam budynek posadowiony jest na gruncie oddanym przez gminę w użytkowanie wieczyste.
w związku z brakiem porozumienia z zarządem wspólnoty mieszkaniowej, na której znajduje się budynek mieszkalny co do ustanowienia służebności przechodu na rzecz mojej nieruchomości, chciałbym wystąpić do sądu o przymusowe ustanowienie takiej służebności na prawie użytkowania wieczystego gruntu.
Mam jednak problem z określeniem pozwanego/uczestników sprawy: czy ma być to wspólnota mieszkaniowa i występujący w jej imieniu zarząd (która jedynie "zarządza"nieruchomością wspólną w tym i -chyba - użytkowaniem wieczystym gruntu na którym stoi blok mieszkalny - art 4 ust. 3 uwl) czy mam pozwać każdego właściciela lokalu, z którego prawem własności lokalu związane jest prawo do ułamkowej części w użytkowaniu wieczystym? opcja nr 1 byłaby łatwiejsza, ale czy wspólnota i jej zarząd ma prawo występować w sprawach, które w przypadku mojej wygranej dotyczyć będą bezpośrednio prawa użytkowania wieczystego właścicieli poszczególnych lokali? przyjęcie zaś opcji nr 2 spowoduje straszne komplikacje proceduralne (np doręczenia pism, zawiadomień itp) które wydłużą o ile nie uniemożliwią wydanie orzeczenia.
proszę Forumowiczów o pomoc
q.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Taki tytuł posiadają jedynie właściciele poszczególnych lokali. Udział w prawie do gruntu jest nieodłącznie związany z prawem własności lokalu.
Możesz to sprawdzić w księdze wieczystej nieruchomości.
Dlatego czy twoim/waszym zdaniem nie można by uznać, że czynności w takiej sprawie podejmowane przez pozwaną wspólnotę mogłyby zostać uznane za skuteczne względem jej członków (uzytkowników wieczystych)? ta nieruchomość na której jest ustanowione użytkowanie wieczyste nalezy moim zdaniem do nieruchomości wspólnej (patrz art 4 ust 3 uwl) - w zakresie której kompetencje do reprezentacji ma wspólnota (zarząd) - dlatego pozew można by skierować przeciwko wspólnocie ... czy się jednak mylę? :)