Problemy z garażami

mada

Blok, w którym mieszkam, ma wspólny ciąg komunikacyjny z garażami: by dostać się do 4 spośród 6 klatek schodowych, należy wejść po schodach i przejść chodnikiem, który znajduje się nad garażami. Właścicielami garaży są członkowie wspólnoty, ale też osoby nie należące do wspólnoty. Płacą oni zaliczki na utrzymanie garażu w wysokości takiej, jak właściciele mieszkań, czyli liczone od powierzchni garażu. Problemem jest jednak to, że ciąg komunikacyjno-garażowy został źle zaprojektowany i do garaży nieustannie cieknie woda. W ciągu parunastu lat istnienia wspólnoty na uszczelnienia garaży zostały przeznaczone ogromne kwoty (myślę, że około 400 tysięcy złotych, a może i więcej) i dalej cieknie. Wspólnota ma dość płacenia za remonty garaży, z których korzysta 20% jej członków, pozostali zaś chodzą po "dachu" garaży. Co z tym zrobić? Z jednej strony, jak dach cieknie, trzeba naprawiać, czy się mieszka na parterze, czy na ostatnim piętrze. Z drugiej strony, udział właścicieli garaży w tworzeniu funduszu na remonty jest znikomy. Z trzeciej wreszcie strony, jak to możliwe, że przez tyle lat nie potrafili naprawić przecieków?

gonia

To już pytanie do zarządu wspólnoty.
Teraz co z tym zrobić? Wszyscy ci, którzy mają garaże powinni ponosić większą składkę na remonty.
Bo według prawa ciąg komunikacyjny należy do nieruchomości wspólnej, stąd na remonty tego ciągu są wykorzystywane pieniądze z FR.
To czy się mieszka na parterze, czy na ostatnim pietrze nie ma znaczenia w sensie utrzymania nieruchomości wspólnej.
Czy FR dla garaży jest oddzielny?

Zarządca

Czy garaże znajdują się na działce stanowiącej nieruchomość wspólną? Jeżeli tak, to strop nad nimi również jest częścią składową nieruchomości wspólnej.
Nieuprawnione jest zatem twierdzenie o konieczności ponoszenia przez właścicieli garaży większej, niż pozostali członkowie wspólnoty, opłaty na remonty.
Powyższe nie znajduje oparcia w przepisach, wręcz przeciwnie - stoi w sprzeczności z przepisem bezwzględnie obowiązującym - a to normą art. 12 ust. 3 uwl dopuszczającą zwiększenie obciążeń właścicieli lokalu użytkowego, gdy " uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali".

Jeżeli dotychczasowe remonty zostały przeprowadzone w taki sposób, że nie przyniosły spodziewanego rezultatu, to albo roboty wykonano wadliwie, albo w niepełnym rozmiarze. Zatem należy reklamować usługę, albo zlecić dodatkowe prace.

[cite] mada:[/cite]BWłaścicielami garaży są członkowie wspólnoty, ale też osoby nie należące do wspólnoty.

Te osoby też są członkami wspólnoty mieszkaniowej właśnie ze względu na to, że są właścicielami garaży, mają takie same prawa i obowiązki jak właściciele mieszkań.

a-z

A suma udziałów powinna wynosić 1.
Czy z garażami suma wynosi 1?