kupno balkonu na klatce schodowej
kamila403
Użytkownik
Witam
Mam pytanie
Do kogo należy i czy można wykupić balkon na wspólnej klatce schodowej???/
Mam pytanie
Do kogo należy i czy można wykupić balkon na wspólnej klatce schodowej???/
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Wykupić nie można, bo to nie jest samodzielny lokal.
Mozna wynająć.
Ma rację wojak.
To rzeczywiście był skrót myślowy.
Cieszę się, że owner wychwycił. Dzięki.
Z drugiej jednak strony balkon może być uznany za pomieszczenie pomocnicze, jeżeli służy wyłącznie właścicielowi lokalu. Fakt ten pozostaje bez wpływu na wielkość powierzchni użytkowej tego lokalu, jak również i wielkość udziału w nieruchomości wspólnej. Procedura związana z jego "sprzedażą" nie jest zatem tak skomplikowana.
W pierwszej kolejności należałoby dokonać przebudowy w taki sposób, aby balkon służył wyłącznie właścicielowi, właściciele tworzący wspólnotę mieszkaniową musieliby na to wyrazić zgodę.
Można, choć nie jest to jednak nie jest to konieczne, dokonać zmian w księdze w samym opisie lokalu poprzez dodanie informacji, że składa się również z balkonu.
Ustawa o własności nie reguluje takich kwestii jak status balkonu, jednak co najmniej dwukrotnie wypowiadał się na ten temat Sąd Najwyższy.
A może ten balkon, którego dotyczy pytanie, nie jest własnością wspólnoty mieszkaniowej? W szczególności decydującym kryterium jest sposób korzystania z niego.
Pomocne orzecznictwo:
z uzasadnienia uchwały Sądu Najwyższego z dnia 7 marca 2008 r. , sygn. akt: III CZP 10/08:
"Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tj. Dz.U. 2000 r., Nr 80, poz. 903) zwana dalej „ustawą", nie posługuje się pojęciem „balkon", nawet w sytuacji przykładowego wskazywania w art. 2 ust. 4 pomieszczeń określonych mianem „pomieszczeń przynależnych". Nie ułatwia to rzeczowoprawnej kwalifikacji statusu balkonu (...)Nie można mieć wątpliwości, że balkon jest częścią budynku, a w tej sytuacji ustawową przesłanką uznania go za element nieruchomości wspólnej jest ustalenie, że nie służy on wyłącznie do użytku właściciela lokalu. W przeciwnym razie, a więc w sytuacji gdy będący częścią budynku balkon służy do wyłącznego użytku właściciela lokalu, nie można go uznać za element nieruchomości wspólnej, a wówczas pozostaje jedynie możliwość kwalifikowania go jako części składowej lokalu mieszkalnego ".
Orzeczenie na stronie czasopisma:
Na zewnątrz budynku, z wejściem bezpośrednio z klatki schodowej? Czy też zwrot "balkon na klatce schodowej" należy rozumieć dosłownie, jako część klatki schodowej wewnątrz budynku? A może klatka schodowa jest na zewnątrz budynku?