Czy pozwolenie o nadbudowę w dużej wspólnocie jest nadal aktualne

Domika

Zarząd otrzymał zezwolenie o nadbudowę. W międzyczasie zmieniła się forma własności, prawo użytkowania wieczystego gruntu zostało przekształcone we własność. Czy pozwolenie o nadbudowe jest nadal aktualne? Czy ktoś z Państwa spotkał sie już z takim problem? Po nadbudowie zmienia się udziały, a jak to sie bedzie miało do gruntu własnego?

owner

[cite] Domika:[/cite]Zarząd otrzymał zezwolenie o nadbudowę.

Inwestorem jest wspólnota mieszkaniowa? To dość rzadki przypadek.

[cite] Domika:[/cite]W międzyczasie zmieniła się forma własności, prawo użytkowania wieczystego gruntu zostało przekształcone we własność.

Nie forma własności, lecz tytuł prawny do gruntu: w miejsce współużytkowania wieczystego pojawił się udział w prawie własności (współwłasność).

[cite] Domika:[/cite]Po nadbudowie zmienia się udziały, a jak to sie bedzie miało do gruntu własnego?

Udział w prawie do gruntu nadal będzie udziałem w prawie do gruntu.

Domika

Inwestorem jest trzech włascicieli ze wspolnoty, ktorzy w zamian oferuja elewacje budynku. Na skutek nadbudowy zmieni sie udział, a co za tym idzie udział w prawie do gruntu. Czy moze sie zmienić pomimo, że jest własny ? Czy musze wyrazic zgode na te zmiane?

Domika

Czy zmiana udziałów na skutek nadbudowy wymaga zgody wszystkich właścicieli aby zmienić udział w prawie do gruntu?

Jarek69

https://forum.zarzadca.pl/discussion/624/zmiana-wysokosci-udzialow-we-wspolnocie/#Item_0
https://forum.zarzadca.pl/discussion/605/sprzedaz-gruntu-wspolnoty-bez-zgody-wszystkich-wspolwlascicieli/#Item_0

Jakie są wstępne koszty elewacji według kosztorysu?
Jaka powierzchnia ma powstać w wyniku nadbudowy? Pytam, bo myślę, że lepiej jak tych 3 inwestorów zapłaci ustaloną kwotę na konto wspólnoty.
To mała czy duża wspólnota? W małej wspólnocie do 7 lokali muszą się zgodzić wszyscy.

Domika

około 100 000 zł. Duża wspolnota 9 właścicieli. 140 m2

owner

Na skutek nadbudowy zmieni sie udział, a co za tym idzie udział w prawie do gruntu. Czy moze sie zmienić pomimo, że jest własny ? Czy musze wyrazic zgode na te zmiane?

Udział może, a nawet musi się zmienić, bo zmienia się (zwiększa) powierzchnia użytkowa budynku. Udziały dotychczasowych współwłaścicieli zmniejszą się.

Wraz z lokalem nabyłaś udział w nieruchomości wspólnej, w skład której oprócz gruntu wchodzą części wspólne budynku oraz urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Zmiana tytułu prawnego do gruntu nie zmienia zasad podejmowania decyzji w sprawie zmiany udziałów w wyniku nadbudowy. Reguluje to art. 22.3 pkt 5 ustawy:

[3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:]
5) udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego,

W takiej sprawie w dużej wspólnocie (ponad 7 lokali) wystarczy uchwała, podjęta większością głosów.

Jarek69

Doświadczenie uczy, że lepiej jest wpłacić kwotę na konto wspólnoty,
a dalej zarząd wspólnoty realizuje uchwałę w zakresie remontu z uzyskanych środków.