ŚCIEKI

ggf

ZGM naliczał właścicielom opłate za ścieki lecz nie było faktór, więc zaliczki zostawały na koncie na rocznym zebraniu podejmowano uchwałę, że zaliczki będą przeznaczone
na pokrycie braków z innego tytułu niż woda czy kanalizacja.

ggf

Przepraszam za błędy problem z komputerem.

wojak

I co dalej?:bigsmile:

ggf

Pytam czy to jest prawidłowo.

wojak

Napisz z jakiego tytulu braki byly pokrywane?

ggf

Różne centralne ogrzewanie, drobne naprawy.

wojak

To cos tu nie tak... Finanse wspolnoty skladaja sie z 2 glownych czesci: "eksploatacja" (administrowanie, sprzatanie, drobne naprawy, ubezpieczenie itp..) oraz "media" (woda zimna, podgrzew wody, c.o., wywoz smieci, odprowadzenie sciekow....), czasem jest jeszcze dodatkowy fundusz remontowy (nieobowiazkowy). Media powinny zostac rozliczone w rozbiciu na kazdego wlasciciela zgodnie z przyjetymi zasadami (regulaminem) i odpowiednio zwrocone mu, lub "doplacone" przez wlasciciela. Mozliwa jest oczywiscie sytuacja, gdy np. na c.o. powstaje nadplata, a na wodzie niedobor, moze to zostac skompensowane w lacznym rozliczeniu lokalu, ale tylko w obrebie "mediow". Natomiast koszty "eksplatacji" powinny byc rozliczone oddzielnie na kazdego wlasciciela wg udzialu i uregulowane w ten sam sposob (zwrot lub doplata) Rzecz jasna, jesli dany "lokal" ma np. 100 zl nadplaty na mediach i 100 zl nalezne do doplacenia z rozliczenia eksplatacji, to per saldo sie to skompensuje. Nie nalezy natomiast "przenosic" kosztow pomiedzy tymi dzialami bez rozliczenia na lokal, gdyz jak widzisz zasady rozliczen sa rozne. Ufff... sorry za ten wowód, jesli niejasno sie wyrazilem, po prostu zapytaj

Haneczka

[cite] ggf:[/cite]ZGM naliczał właścicielom opłate za ścieki lecz nie było faktór, więc zaliczki zostawały na koncie na rocznym zebraniu podejmowano uchwałę, że zaliczki będą przeznaczone na pokrycie braków z innego tytułu niż woda czy kanalizacja.

Nie ma faktur, nie ma płacenia.
Zaliczki do zwrotu, bo o ile dobrze zrozumiałam, były one na pokrycie kosztów wody i ścieków.
Wspólnota podejmując uchwałę o wysokości zaliczek na dany rok ma obowiązek wyszczególnić, czego one będą dotyczyć.
Przy wykazywaniu niedopłaty w rozliczeniu indywidualnym właściciela powstaje automatycznie obowiązek pokrycia przez niego wymienionych kosztów, a wtedy zwrot nadpłaty dotyczący innego składnika zaliczek jest przez niego do wykorzystania, bo istnieje na koncie danego właściciela, będąc jego własnością.

A więc:

WŁAŚCICIELE WE WSZYSTKICH WSPÓLNOTACH MIESZKANIOWYCH ŁĄCZCIE SIĘ!
NIE DAJCIE SIĘ ROBIĆ W BALONA!!!

ggf

Zgadzam się z Tobą, dziękuję za wywód ale pobieranie zaliczek za ścieki,na które brak faktur to tego już zupełnie nie rozumie czy ktoś coś ukrywa.

marta26421

Dobry pomysł.Może by tak założyć stowarzyszenie właścicieli wyodrębnionych lokali?:bigsmile:

wojak

Jesli nie ma faktur, to mozna domniemywac, ze koszty wyniosły 0 zł :devil: Zatem zaliczki powinny byc zwrocone wlascicielom w pełnej wysokości (pisze oczywiscie o tym konkretnym "medium").

marta26421

Rozliczenia mają związek ze sposobem zarządu nieruchomością WM.

Często myli się sposób zarządu nieruchomością WM z ustanowieniem osoby zarządcy. To samo dotyczy zmiany osoby zarządcy ze zmianą sposobu zarządu nieruchomością WM.

ggf

Czy można coś z tym zrobić, zarząd wspólnoty z nie rozumie tego zagadnienia.

wojak

Wystąpić do zarządu z żądaniem rozliczenia zaliczek. Jeśli nie odniesie to skutku, to pozostaje driga sądowa. Warto jednak dotrzeć do tekstu uchwał w tym względzie, być może konieczne będzie ich zaskarżenie, jelsi nie upłynął termin 6 tygodni. A jeśli zarząd nie rozumie, to może trzema pomysleć o zmianie zarządu?

ggf

Ten proceder trwa od lat więc zaskarżenie uchwał jest nie możliwe. Myślę jednak, że może złożyć zawiadomienie do prokuratury.

marta26421

W innym poście pisałeś, że w budynku WM są lokale komunalne, a to oznacza, że Gmina jest czlonkiem WM.

owner

[cite] ggf:[/cite]ZGM naliczał właścicielom opłate za ścieki lecz nie było faktór, więc zaliczki zostawały na koncie na rocznym zebraniu podejmowano uchwałę, że zaliczki będą przeznaczone na pokrycie braków z innego tytułu niż woda czy kanalizacja.

Piszesz bardzo mętnie.
Nie było faktur, ale ścieki chyba były?
Jeżeli były ścieki, to był też koszt ich odbioru przez przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne lub koszt asenizacji, więc musiały być i faktury.

Co według Ciebie znaczy "nie było faktur"?
Były, lecz zaginęły, czy nigdy ich nie było, bo nie było usługi?

Jeśli pieniądze przeznaczone "na ścieki" pozostały na koncie jako nadwyżka, to mogę to zrozumieć tylko w ten sposób, że albo w zeszłym roku nie wytworzyliście w ogóle ścieków (mało prawdopodobne) albo ścieki były, ale wywózkę mieliście gratis. Macie sponsora?

gonia

ZGM naliczał właścicielom opłate za ścieki lecz nie było faktór

Czy ZGM jest zarządcą waszej wspólnoty? czy może macie swój zarząd

zarząd wspólnoty z nie rozumie tego zagadnienia.

Przepraszam nie doczytałam.
Zapytam inaczej, czy ZGM jest waszym administratorem?

ggf

owner zdziwisz się ścieki były, jakaś oczyszczalnia też lecz nikt nigdy płatności się nie domagał, umowa wodociągami na wodę też jest lecz na ścieki nie, jak właściciel
oczyszczalni się obudzi to dopiero będzie szambo bo pieniędzy brak zarząd bezpodstawnie je zagospodarował. Podłączenie do sieci miejskiej się przeciąga.

gonia

ZGM naliczał właścicielom opłate za ścieki

Rozumiem, że nie wystawiał faktur dla wspólnoty i tym sposobem zostawały te pieniądze z opłat za ścieki na koncie wspólnoty.
Zarząd rozdysponował te pieniądze na inny cel.
Jest to bardzo typowe działanie ZGM-ów, czy ADM-ów.
Jest to tzw. ,,dobry wujek"(a widzicie ja nie chce od was za ścieki, a wam jeszcze źle).

Podłączenie do sieci miejskiej się przeciąga.

Może jak to wyjaśnisz będzie łatwiej?:bigsmile:

owner

Kto wywoził Wam ścieki? Przedsiębiorstwo komunalne, czy firma prywatna?
Nadal nie rozumiem, jak ktoś mógł świadczyć przez lata usługę bezpłatnie?

gonia

Nadal nie rozumiem, jak ktoś mógł świadczyć przez lata usługę bezpłatnie?

Nie bezpłatnie, gmina za to płaciła, tylko ZGM nie wystawiał faktur wspólnocie(zapomniał pewnie i tak zostało). Znam to:bigsmile:

ggf

Ja też nie rozumie.

owner

No tak, to mała wspólnota z większościowym udziałem gminy (wiem to z innego wątku). Zatem nie ma się co bać "właściciela oczyszczalni", bo to pewnie gmina albo spółka komunalna. Gmina też jest większościowym właścicielem w Waszej wspólnocie, traktuje Was z rozpędu jak swoją nieruchomość (w całości komunalną). Faktura za wywóz ścieków byłaby na wspólnotę, a większość tej kwoty i tak musiałaby zapłacić gmina.

Jeśli ścieki wywozi firma prywatna, to może gmina sama mu płaci za wywóz? Jeśli zaś robi to spółka komunalna, to może rzeczywiście nie wystawia faktury, bo traktuje właścicieli we wspólnocie nadal jak komunalnych najemców. Byłoby to działanie na szkodę spółki: spółka jest odrębną od gminy osobą prawną i jeśli zarząd spółki "robi dobrze" gminie, to szkodzi spółce.

marta26421

Rozliczanie mediów we wspólnocie mieszkaniowej
Stella Brzeszczyńska
http://www.monitorpodatkowy.pl/index.php?mod=m_artykuly&cid=36&id=1259