ZGM UCIĄŻLIWY WŁAŚCICIEL

ggf

Najemcy ZGM dewastują mieszkania i części wspólne zwracamy się do ZGM aby ich wyprowadził. W odpowiedzi słyszymy, że oni płacą i nie mają podstaw do wypowiedzenia najmu co zrobić z uciążliwym właścicielem jak ZGM. Za szkody wyrządzone na części wspólnej przez najemców też niechcą ponosić odpowiedzialności.
Nie ogrzewane mieszkania powodują wilgoć, pękają rury wod-kan, dewastują klatke schodową kierownik ZGM odpowiada, że mamy pozwać najemców do sądu o eksmisję bo oni nie mają podstaw ich eksmitować .
Myślę, że coś jest nie tak.

marta26421

Ile lokali w budynku WM jest wykupionych a ile najmowanych ?

Właścicielem lokali stanowiących najem jest Gmina, a nie ZGM. A więc właściciele lokali tworzący WM, w tym Gmina problem dewastacji nieruchomości wspólnej rozwiązują bez udziału ZGM. Gminę - właściciela lokalu (lokali) reprezentuje wójt, burmistrz lub prezydent miasta.

Za dewastację lokali komunalnych odpowiada ich właściciel - Gmina.

ggf

Chcę dodać, że to mała wspólnota.

marta26421

Odpowiedz na postawione pytanie określi wielkość WM - "mała" / "duża".

1. Budynki WM od 2 do 7 lokali - mała
2. Budynki WM od 8 lokali wzwyż - duża

Podstawa prawna: Ustawa z dnia 24.06.1994r. o własności lokali (tj. Dz.U. z 2000 r. Nr.80, poz.903 ze zm.)
Ad.1
Art. 19. Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.
Ad.2
Art. 20. 1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.

Kiedy wykupiono pierwszy lokal?

ggf

I tu się z zadzam z Tobą Marto, że odpowiada gmina tylko i tak odpowie ZGM. Czasem takie bzdury, że trudno wyjść z podziwu np. w nieruchomości są trzy garaże należące
do gminy a w sprawie przedmiotowych garaży odpowiedż brzmi w tej nieruchomości nigdy nie było, nie ma i nigdy nie będzie garaży. Gmina w przedmiotowej wspólnocie posiada większość udziałów .

gonia

I tu jest wielki problem, większość ma gmina i taki ZGM robi z wami co chce.
Ile udziałów ma gmina?

marta26421

Na zajmowanie się ZGM szkoda czasu. Uzyskaj odpis zupełny księgi macierzystej i lokalu (60 zł.). To podstawa.

Do poczytania na stronie http://www.e-odpisy.pl/ksiegi-wieczyste.html

marta26421

Goniu! ZGM nie jest członkiem WM stanowiącym w jej budynku wewnętrzne prawo.

gonia

Wiem:bigsmile:, ZGM to gminny zakład

Najemcy ZGM dewastują mieszkania i części wspólne zwracamy się do ZGM aby ich wyprowadził.

ZGM mimo, że członkiem wspólnoty nie jest, to czasami uzurpuje sobie większe prawa niż właściciele.

gonia

Mała wspólnota ,większość ma gmina i niech mi ktoś powie, że ZGM nie będzie robił co chciał!:bigsmile:

marta26421

ZGM bez wiedzy Gminy nic nie zrobi.

owner

[cite] ggf:[/cite]Najemcy ZGM dewastują mieszkania i części wspólne zwracamy się do ZGM aby ich wyprowadził. W odpowiedzi słyszymy, że oni płacą i nie mają podstaw do wypowiedzenia najmu co zrobić z uciążliwym właścicielem jak ZGM. (...) kierownik ZGM odpowiada, że mamy pozwać najemców do sądu o eksmisję bo oni nie mają podstaw ich eksmitować .

Kierownik ZGM ma rację. Ustawowa ochrona praw lokatorów jest tak daleko posunięta, że jeśli lokator płaci czynsz, to właściciel lokalu nie może nie tylko wnosić o eksmisję, ale też nie ma podstaw do rozwiązania z nim umowy najmu. Ale każdy inny właściciel lub inny lokator może wystąpić do sądu o rozwiązanie tej umowy.
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego:

Art. 13. 1. Jeżeli lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu i nakazanie jego opróżnienia.

Co do szkód - każdy pełnoletni obywatel ponosi odpowiedzialność za swoje czyny. Wyrządzone szkody w częściach wspólnych każdy najemca powinien pokryć osobiście. Gmina nie ponosi za nich odpowiedzialności finansowej.

ggf

Mam rozumieć, że jak wynajmuje mieszkanie to nie odpowiadam za mojego najemce czy tylko gmina nie odpowiada i dlaczego

owner

[cite] ggf:[/cite]Mam rozumieć, że jak wynajmuje mieszkanie to nie odpowiadam za mojego najemce czy tylko gmina nie odpowiada i dlaczego

Co do szkód - każdy pełnoletni obywatel ponosi odpowiedzialność za swoje czyny. Wyrządzone szkody w częściach wspólnych każdy najemca powinien pokryć osobiście.

KAŻDY najemca - nie tylko komunalny.

wojak

I nie tylko najemca; np. jesli ktos obcy, spoza wspolnoty wyrzadzi szkode, to nalezy OD NIEGO domagac sie jej naprawienia.

oczko

ggf...całkowicie Cię popieram bo w naszej wspólnocie jest dokladnie taki sam problem...Polskie prawo jest nie dla wszystkich...zależy kto pyta...

cdn

Polskie prawo jest nie dla wszystkich

Znasz polskie prawo? Z twoich wpisów wynika, że wręcz przeciwnie.

KubaP

odgrzewane tematy po 5 latach ,
kto to robi? w jakim celu ? , co poniektórzy u^se^rzy już nie żyją, a wy z nimi próbujecie dyskutować ...