Ograniczenie czy wygoda ?

adalbrecht

Czy podjęcie uchwały udzielającej pełnomocnictwa Zarządowi Wspólnoty na udzielenie zgody w imieniu właścicieli , na sprzedaż alkoholu w lokalu użytkowym znajdującym się na terenie naszego budynku jest zgodne z prawem czy jest ograniczeniem możliwości wypowiadania się przez właścicieli .
Na czym polega problem , najemca lokalu użytkowego którego właścicielem jest gmina ( posiadająca 30%udziałów ) od trzech lat stara się bezskutecznie o zgodę na sprzedaż alkoholu za każdym razem otrzymuje odpowiedź negatywną , najemca stwierdził że on ma prawo starać się o taką zgodę a naszym zasmarkanym obowiązkiem jest mu dawać odpowiedź chcąc uniknąć za każdym razem biegania członków zarządu z uchwałą po lokalach doszliśmy do wniosku , że takie wyjście - pełnomocnictwo by było niegłupie , ale na zebraniu pełnomocnik gminy wszczął alarm że jest to nieprawne że ogranicza możliwość wypowiadania się właścicielom . Ale w ustawa o wychowaniu w trzeźwości wymienia "instancje" które mogą wyrazić zgodę i jest też wymieniony zarząd i administracja . Czy taka uchwała jest dopuszczalna czy sprzeczna z prawem ?

owner

Jeśli uznać, że wyrażenie zgody na sprzedaż alkoholu w budynku wspólnoty jest czynnością przekraczająca zarząd zwykły, to za każdym razem decyzja wspólnoty powinna zapadać w formie uchwały właścicieli, zawierającej zgodę lub brak zgody i pełnomocnictwo dla zarządu do dokonania czynności w tej sprawie. Właściciele mogli by też podjąć jedną uchwałę o udzieleniu bezterminowego pełnomocnictwa zarządowi w sprawie udzielania odpowiedzi na wnioski przedsiębiorców w tej sprawie.

Jeśli zaś uznać, że czynność ta nie przekracza zarządu zwykłego, to zarząd powinien samodzielnie podjąć decyzję i udzielić odpowiedzi wnioskodawcy, bez fatygowania właścicieli.

Opinie w sprawie kwalifikacji tych czynności są rozbieżne.
Jedni twierdzą, że jest to czynność zwykłego zarządu, bo w niczym nie zmienia wzajemnych praw i obowiązków właścicieli, niczego nie przysparza ani nie umniejsza.

Inni zaś uważają, że decyzja ta może w istotny sposób zmienić warunki funkcjonowania nieruchomości, spowodować wzrost kosztów, obniży komfort i bezpieczeństwo mieszkania w tym budynku, a nawet może wpłynąć na rynkową wartość lokali - zatem powinni ją podjąć właściciele w formie uchwały.

a-z

Czy podjęcie uchwały udzielającej pełnomocnictwa Zarządowi Wspólnoty na udzielenie zgody w imieniu właścicieli , na sprzedaż alkoholu w lokalu użytkowym znajdującym się na terenie naszego budynku jest zgodne z prawem czy jest ograniczeniem możliwości wypowiadania się przez właścicieli .

Jest zgodnym z prawem ograniczeniem możliwości wypowiadania się przez właścicieli - to własciciele sami się ograniczyli - wszystko OK.

owner

Gminie zdaje się chodzi o to, że jest to jedna uchwała "na zawsze", czyli pełnomocnictwo bezterminowe dla zarządu. Ale to w niczym nie zmienia faktu, że właściciele mają prawo udzielić takiego pełnomocnictwa. Każde pełnomocnictwo udzielone zarządowi jest wyrażeniem zgody na dokonanie czynności przekraczającej zarząd zwykły. Wspólnota, posiadając zarząd, nie może działać na zewnątrz inaczej, jak przez ten zarząd.

Stanowisko gminy miałoby uzasadnienie gdyby uznać, że przekazanie takich uprawnień zarządowi na stałe wymaga zmiany sposobu zarządu w trybie art. 18.1 - ale to naciągana interpretacja.

wojak

Zgadzam się z A-z i Ownerem. Nie widzę też nic "zdrożnego" udzieleniu upoważnienia bezterminowego. Przecież zawsze można je cofnąć kolejną uchwałą