wynagrodzenie dla zarządu małej wspólnoty mieszkaniowej

edzia.post

Według jakich kryteriów ustala się wysokość wynagrodzenia dla członków zarządu
małych wspólnot mieszkaniowych, w których nie ma jednego głównego zarządcy.
Wszystkie decyzje odnośnie "wspólnej własności" podejmuje zarząd(zgodnie z uchwałą).

MirekL

W małych wspólnotach nie ma Zarządu, nie więc problemu ich wynagrodzenia!!!:bigsmile:

Zarządca

Właściciele mogą zmienić sposób zarządu i zarząd w małej wspólnocie powołać. Czy taka sytuacja miała miejsce?
Jeżeli nie, to stosownie do brzmienia art. 205 współwłaściciel sprawujący zarząd rzeczą wspólną może żądać od pozostałych współwłaścicieli wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi jego pracy.

owner

[cite] edzia.post:[/cite]Wszystkie decyzje odnośnie "wspólnej własności" podejmuje zarząd(zgodnie z uchwałą).

Taka uchwała jest niezgodna z prawem.
Jeżeli jesteście małą wspólnotą (do 7 lokali), to w zakresie zarządzania nieruchomością obowiązują Was przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 195-221). Zgodnie z tymi przepisami, w sprawach zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda większości właścicieli (liczona według ich udziałów), zaś w sprawach przekraczających zarząd zwykły konieczna jest zgoda wszystkich właścicieli (jednomyślność). Żadną "uchwałą" nie można tego zmienić. Można ustanowić sposób zarządu taki, jak w dużych wspólnotach, ale konieczna jest do tego umowa (za zgodą wszystkich) w formie aktu notarialnego.

Ale nawet wówczas zarząd nie będzie miał takich kompetencji, żeby podejmować wszystkie decyzje w sprawach "wspólnej własności" - zarząd samodzielnie może podejmować jedynie czynności zwykłego zarządu. Do czynności przekraczających zarząd zwykły konieczna jest zgoda w formie uchwały, przyjętej większością głosów.

Chyba, że ustanowicie zupełnie oryginalny sposób zarządu i udzielicie zarządowi szerszych kompetencji - macie do tego prawo, ale to też musi się odbyć w formie umowy wszystkich właścicieli, zawartej w formie aktu notarialnego.

Czy macie tak ustanowiony sposób zarządu?

edzia.post

nie bardzo wiadomo jak sobie poradzić (kiedy jest zarządca to proste) jak radzą sobie inni tam gdzie niema administracji ani zarządcy. Prawo jest interpretowane przez każdego inaczej (w zgodzie z jego interesem).

owner

Prawo jest interpretowane przez każdego inaczej (w zgodzie z jego interesem).

Zanim zaczniesz prawo interpretować, najpierw je poznaj.
Proponuję zacząć od ustawy o własności lokali - dotyczy wszystkich wspólnot mieszkaniowych: http://www.zarzadca.pl/content/view/12/29/
oraz od przepisów o współwłasności kodeksu cywilnego (art. 195-221) - dotyczą małych wspólnot: http://bap-psp.lex.pl/serwis/kodeksy/akty/64.16.93.htm

edzia.post

to chyba --to1 krok do przodu-----