Zabudowa części wspólnej

JoannaW

Na zebraniu wspólnty lokalowej ,jeden ze współwłaścicieli złożył wniosek o podjęcie uchwały w sprawie wyrażenia zgody na powiększenie swojego lokalu przez zabudowę części wspólnej (gruntu).Prace budowlane chce wykonać na własny koszt.Przeszło 50 % obecnych na zebraniu wyraziło zgodę. Czy taka uchwała jest ważna ? Budowa na części wspólnej? Czy nie potrzebna jest tutaj zgoda wszystkich właścicieli lokali użytkowych?

a-z

Wg mnie nie.
Wg mnie wszyscy powinni wyrazić zgodę, albowiem w efekcie wszystkim pomniejszą się udziały w nieruchomości na rzecz tegoż wlaścicicela.

Ale z chęcią poczytam zdań innych osób....

JoannaW

Sprawa jest paradoksalna . Bo nie jet to zbycie udziału i nowa zabudowa prawnie będzie własnością wspołnoty.Tyle że będzie z tego korzystał jeden właściciel . Ale czy można bubować na nie swoim gruncie jeżeli nie ma zgody 100%?

1976

mała czy duża wspólnota?

JoannaW

duża wspólnota, same lokale użytkowe.

GRZECH

hmm, zanim dowiemy się dodatkowych szczegółów, wg mnie może to się ziścić.
Zmiana przeznaczenia części wspólnej a teren gdzie powstanie nowa zabudowa pod wynajem.
Będzie kasa dla Wspólnoty.

Art. 22 
2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.
3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
4) zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej,
5) udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego,
5a) udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej,

Art. 23 
2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.

Zarządca

Dobudowana część nadal stanowić będzie nieruchomość wspólną, zatem nie zmieni się powierzchnia użytkowa budynku i nie dojdzie do korekty udziałów.
Wystarczy więc zgoda większości.

JoannaW

Dobudowana część będzie stanowić nieruchomość wspólną ale korzystać będzie z niej tylko jeden właściciel! Konkretnie powiększy swój lokal kosztem wspólnoty ( na co wspaniałomyślnie większość się zgodziła)W uchwale nie ma mowy że wspólnota będzie miała z tego tyt, pożytki. Czy nie mając 100 % zgodności właścicieli można uzyskać pozwolenie na budowę.Czy taką uchwałę można zaskrżyć ? Czy jest to termin 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały?

owner

Czy nie mając 100 % zgodności właścicieli można uzyskać pozwolenie na budowę.

Tak. Jeśli to duża wspólnota (co najmniej 8 lokali).

Czy taką uchwałę można zaskrżyć ? Czy jest to termin 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały?

Jak każda inną. Uchwałę podjęto na zebraniu, zatem masz 6 tygodni od daty zebrania.

Pani Beata

O własności nieruchomości przesądza wpis do KW, a nie uchwala. Jednak zgoda na zabudowę części wspólnej może być wyrażona
uchwałą. Jeżeli została podjęta prawidłowo raczej żaden sąd jej nie uchyli.
To będzie zabudowana część wspólna do
użytku (jak zrozumiałam) jednego z właścicieli. Wspólnota może wyrazić zgodę kolejną uchwałą na korzystanie z niej
przez tegoż właściciela bez dodatkowych opłat, może również ustalić z tego tytułu opłatę.
Nie mamy tu do czynienia z przeniesieniem prawa własności. Przeniesienie własności nieruchomości wynaga formy aktu notarialnego.
Przy okazji trzeba będzie również ponieść koszty skorygowania
udziałów we wszystkich pozostałych aktach (wiadomo, jak jednemu się zwiększy udział, to pozostałym się zmiejszy)
Uchwałę zawsze można zaskarżyć, masz na to 6 tygodni. Jednak samo zaskarżenie nie oznacza jeszcze wygranej.
Zadecyduje sąd. Jednak napisałaś w swoim pierwszym poście ciekawe zdanie:
"Przeszło 50 % obecnych na zebraniu wyraziło zgodę. Czy taka uchwała jest ważna ? "
Jeśli obecni i głosujący "za" na zebraniu nie mieli siły głosu ponad 50% WSZYSTKICH udziałów w nieruchomości
(zakładam, że nie głosowaliście w systemie 1 właściciel 1 głos) to taka uchwała nie ostanie się w sądzie,
a nawet więcej... ale to może napisze owner.

Zarządca

[cite] Pani Beata:[/citeJednak napisałaś w swoim pierwszym poście ciekawe zdanie:
"Przeszło 50 % obecnych na zebraniu wyraziło zgodę. Czy taka uchwała jest ważna ? "
Jeśli obecni i głosujący "za" na zebraniu nie mieli siły głosu ponad 50% WSZYSTKICH udziałów w nieruchomości
(zakładam, że nie głosowaliście w systemie 1 właściciel 1 głos) to taka uchwała nie ostanie się w sądzie

Zasadnicze pytanie: czy za podjęciem uchwały głosowała większość właścicieli, czy tylko większość obecnych na zebraniu.
Od tego zależy czy w mamy do czynienia z uchwałą, czy jedynie z jej projektem.

JoannaW

Na 15 właścicieli obecnych na zebraniu było 11 z czego dwóch było przeciwnych zabudowie jeden właściciel się wstrzymał. Głosowanie odbywało się udziałami. Uchwała została podjęta ale uważam że zostanie naruszone prawo budowlane. Nowa zabudowa ograniczy dostęp światła dziennego do sąsiedniego lokalu. Ściana ma zostać wybudowana prostopadle do okna sąsiadującego lokalu w odległości ok.10 do 20 cm max. o długości ok.6 m i wysokości ok. 3,5 m.

owner

[cite] JoannaW:[/cite]Na 15 właścicieli obecnych na zebraniu było 11 z czego dwóch było przeciwnych zabudowie jeden właściciel się wstrzymał. Głosowanie odbywało się udziałami. Uchwała została podjęta

Czy aby na pewno?
Ile udziałów opowiedziało się za uchwałą? Jaki procent z ogółu udziałów?
To ma być większość ze wszystkich udziałów (100%), a nie tylko spośród tych właścicieli, którzy byli na zebraniu.

Zarządca

Jeżeli uchwała została rzeczywiście podjęta i narusza Pani interesy, można ją zaskarżyć do sądu i dodatkowo wnioskować o wstrzymanie jej wykonania. Sąd powinien wydać postanowienie w tym przedmiocie w terminie siedmiu dni od daty "wpływu" wniosku.

Wzór pozwu o uchylenie uchwały wraz z wnioskiem o zabezpieczenie powództwa na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:

http://www.zarzadca.pl/index.php?option=com_content&task=view&id=82&Itemid=87

JoannaW

Za uchwałą opowiedziało się 65 % ogółu udziałów.

Zarządca

Zatem została podjęta, jeżeli narusza Pani interesy, pozostaje jedynie jej zaskarżenie.