Zabudowa części wspólnej
Na zebraniu wspólnty lokalowej ,jeden ze współwłaścicieli złożył wniosek o podjęcie uchwały w sprawie wyrażenia zgody na powiększenie swojego lokalu przez zabudowę części wspólnej (gruntu).Prace budowlane chce wykonać na własny koszt.Przeszło 50 % obecnych na zebraniu wyraziło zgodę. Czy taka uchwała jest ważna ? Budowa na części wspólnej? Czy nie potrzebna jest tutaj zgoda wszystkich właścicieli lokali użytkowych?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Wg mnie wszyscy powinni wyrazić zgodę, albowiem w efekcie wszystkim pomniejszą się udziały w nieruchomości na rzecz tegoż wlaścicicela.
Ale z chęcią poczytam zdań innych osób....
Zmiana przeznaczenia części wspólnej a teren gdzie powstanie nowa zabudowa pod wynajem.
Będzie kasa dla Wspólnoty.
Wystarczy więc zgoda większości.
uchwałą. Jeżeli została podjęta prawidłowo raczej żaden sąd jej nie uchyli.
To będzie zabudowana część wspólna do
użytku (jak zrozumiałam) jednego z właścicieli. Wspólnota może wyrazić zgodę kolejną uchwałą na korzystanie z niej
przez tegoż właściciela bez dodatkowych opłat, może również ustalić z tego tytułu opłatę.
Nie mamy tu do czynienia z przeniesieniem prawa własności. Przeniesienie własności nieruchomości wynaga formy aktu notarialnego.
Przy okazji trzeba będzie również ponieść koszty skorygowania
udziałów we wszystkich pozostałych aktach (wiadomo, jak jednemu się zwiększy udział, to pozostałym się zmiejszy)
Uchwałę zawsze można zaskarżyć, masz na to 6 tygodni. Jednak samo zaskarżenie nie oznacza jeszcze wygranej.
Zadecyduje sąd. Jednak napisałaś w swoim pierwszym poście ciekawe zdanie:
"Przeszło 50 % obecnych na zebraniu wyraziło zgodę. Czy taka uchwała jest ważna ? "
Jeśli obecni i głosujący "za" na zebraniu nie mieli siły głosu ponad 50% WSZYSTKICH udziałów w nieruchomości
(zakładam, że nie głosowaliście w systemie 1 właściciel 1 głos) to taka uchwała nie ostanie się w sądzie,
a nawet więcej... ale to może napisze owner.
Od tego zależy czy w mamy do czynienia z uchwałą, czy jedynie z jej projektem.
Ile udziałów opowiedziało się za uchwałą? Jaki procent z ogółu udziałów?
To ma być większość ze wszystkich udziałów (100%), a nie tylko spośród tych właścicieli, którzy byli na zebraniu.
Wzór pozwu o uchylenie uchwały wraz z wnioskiem o zabezpieczenie powództwa na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/index.php?option=com_content&task=view&id=82&Itemid=87