Służebność
NIKI49
Użytkownik
NIKI49
Istnieją dwie wspólnoty A i B ,żeby wejść do budynku B , która ma zagwarantowane w aktach notarialnych zapis o treści: do nieruchomości tej przysługuje prawo nieodpłatnego przejścia przez działkę sąsiednią tj .( budynek A) .Wspólnota budynku A wymieniła drzwi wejściowe do swego budynku i zażądała uczestnictwa w kosztach wymiany drzwi od wspólnoty B powołując się na Kodeks Cywilny, że wspólnota B powinna w równym stopniu pokryć koszt w/w remontu na którą wspólnota B nie wyraziła zgody .Następnie zażądano od wspólnoty B aby uczestniczył w kosztach sprzątania klatki schodowej oraz udział w opłatach za energię elektryczną na co wspólnota B wyraziła zgodę ponieważ faktycznie śmiecą i zużywają energię elektryczną. Czy wspólnota B musi partycypować w kosztach wymiany drzwi.
Z poważaniem administrator Ludwik Bielas
Istnieją dwie wspólnoty A i B ,żeby wejść do budynku B , która ma zagwarantowane w aktach notarialnych zapis o treści: do nieruchomości tej przysługuje prawo nieodpłatnego przejścia przez działkę sąsiednią tj .( budynek A) .Wspólnota budynku A wymieniła drzwi wejściowe do swego budynku i zażądała uczestnictwa w kosztach wymiany drzwi od wspólnoty B powołując się na Kodeks Cywilny, że wspólnota B powinna w równym stopniu pokryć koszt w/w remontu na którą wspólnota B nie wyraziła zgody .Następnie zażądano od wspólnoty B aby uczestniczył w kosztach sprzątania klatki schodowej oraz udział w opłatach za energię elektryczną na co wspólnota B wyraziła zgodę ponieważ faktycznie śmiecą i zużywają energię elektryczną. Czy wspólnota B musi partycypować w kosztach wymiany drzwi.
Z poważaniem administrator Ludwik Bielas
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Z umowy stron wynika, że jest ona nieodpłatna, jednak jej wykonywanie wymaga utrzymania niezbędnych urządzeń do wykonywania tej służebności.
Odnośnie rozkładu związanych z tym ciężarów zastosowanie ma przepis art. 289 par. 1 kodeksu cywilnego stanowiący, że "w braku odmiennej umowy obowiązek utrzymania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności obciąża właściciela nieruchomości władnącej".
Moim zdaniem współwłaściciele nieruchomości władnącej tworzący wspólnotę mieszkaniową B obowiązani są pokryć koszty remontu drzwi ( czy np. malowania klatki schodowej, z której korzystają) w całości, jak również innych urządzeń, w piśmiennictwie przyjmuje się jednak, że wynikający z art. 289 par. 1 k.c. obowiązek nie dotyczy kosztów wykonania nowych urządzeń.
Pomocne piśmiennictwo:
"Obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej dotyczy tylko tych urządzeń, które istniały już w czasie ustanowienia służebności. Obowiązek ten zatem nie obejmuje kosztów ich wykonania".
Komentarz do kodeksu cywilnego. Księga druga. Własność i inne prawa rzeczowe, Stanisław Rudnicki, Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis, Warszawa 2003,
s. 465.