kupno części klatki schodowej

lotarynka

Witam! pare dni temu pojawił sie wątek, w ktorym padło pytanie o zakup balkonu stanowiącego część klatki schodowej.
Moje pytanie dotyczy zakupu od wspólnoty części klatki schodowej znajdującej się przed drzwiami w celu powiększenia mieszkania o 3 m2, czy jest to możliwe? jeżeli tak to w jakiej formie? pozdrawiam wszystkich :)

TomTom

Procedura zakupu części klatki schodowej, części korytarza lub strychu lub jakiejkolwiek innej części nieruchomości wspólnej będzie identyczna. Nie ma znaczenia czy w wyniku adaptacji powstanie samodzielny lokal czy też adaptowana część zostanie przyłączona do istniejącego lokalu. Warunki sprzedaży określacie w uchwale. Potrzebna jest zgoda większości właścicieli w dużej wspólnocie i zgoda wszystkich właścicieli w małej wspólnocie (tj. do 7 lokali włącznie).

Zarządca

Sytuacja prawna związana ze sprzedażą klatki schodowej jest odmienna niż powstała w związku ze sprzedażą balkonu.
W orzecznictwie i doktrynie przyjmuje się, że balkon to pomieszczenie pomocnicze stanowiące własność właściciela lokalu, albo część nieruchomości wspólnej.
Jedynym kryterium (poza wyraźnym oznaczeniem w umowie sprzedaży) jest sposób korzystania z tego balkonu.
Powierzchni balkonu nie zalicza się do powierzchni użytkowej lokalu, z własnością balkonu nie jest związany udział w nieruchomości wspólnej.
W praktyce oznacza to, że można sprzedać balkon i nie przeprowadza się procedury związanej ze zmianą udziałów właścicieli lokali, ponieważ transakcja pozostaje bez wpływu na powierzchnię użytkową budynku, udziały się zatem nie zmieniają.
W przypadku natomiast sprzedaży części klatki schodowej sytuacja wygląda już inaczej, wymaga przeprowadzenia dość skomplikowanej procedury, w szczególności zgody właścicieli, którym przecież zmienią się udziały. Ponadto, toczą się spory czy wystarczająca jest zgoda większości, czy wszystkich.
Może o wiele prościej byłoby wynająć tę część klatki schodowej na długi okres czasu (np. na 99 lat) za określoną kwotę płatną jednorazowo?