piwnica a metraż użytkowy mieszkania

nuras

Czy piwnica może być sprzedana jako metraż użytkowy doliczony do mieszkania ?

Haneczka

Piwnica może być pomieszczeniem przynależnym do samodzielnego lokalu mieszkalnego, w więc może być razem z tym lokalem sprzedana.
Art.2.4. uwol:
Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej „pomieszczeniami przynależnymi".

owner

Dodatkowo polecam lekturę art. 3.1-3.5 ustawy o własności lokali:

Art. 3. 1. W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali.
2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.
4. Do wyznaczenia stosunku, o którym mowa w ust. 3, niezbędne jest określenie, oddzielnie dla każdego samodzielnego lokalu, jego powierzchni użytkowej wraz z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych.
5. Jeżeli nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, stanowi grunt zabudowany kilkoma budynkami, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

Tekst ustawy: http://lex.pl/bap/student/Dz.U.2000.80.903.html

Jakubow

Witam,
metraż użytkowy do mieszkania? Czy chodzi ci o to, aby uzyskać (wyliczyć) wiekszą cenę za lokal (który posiada piwnicę i to zwiększy pul) - mnożąć stawkę za 1m2 pow. użytkowej a zwiększonej o powierzcnię przynależnych?, czy aby dokonać prawnego i fizycznego podziału lokalu w celu zbycia samej piwnicy lub tylko mieszkania bez przynależnych?

Jakubow

podział prawny mieszkania (lub innej jednostki użytkowej) poprzez odłączenie przynależnych na odrębny lokal - w niektórych przypadkach jest możliwy, prawem dozwolony.:peace: