Zaniedbania

robert 69

Mam problem z piecem co.Kupiłem mieszkanie, które miało zainstalowane co. Piec był wspólny, lecz po pierwszym sezonie wspólne ogrzewanie stało się problematyczne.Zamontowałem więc piec co w piwnicy i podłączyłem do swojego co. No i tu zaczynają się problemy.Piec został odebrany przez kominiarzy lecz nieświadomie nie posiadam wszystkich niezbędnych wymogów-zgoda współwłaścicieli
-prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
-projekt instalacji dokumentacja techniczna
-pozwolenie na budowę wydane przez organ administracji
Poprzedni właściciele lokalu założyli co również bez niezbędnych wymogów. I twierdzą że ta sprawa już ich nie obchodzi-uległa przedawnieniu,itd... .
Dostałem również decyzje o montażu wkładu żaroodpornego -co mam zrobić i w jakiej kolejności.

gonia

Poprzedni właściciele nie mają tu faktycznie nic.
Sam odpowiedziałeś sobie na pytanie, musisz te wszystkie formalności załatwić. Nie denerwuj się pomału to załatwisz, trochę czasu to potrwa. Zacznij od zgody współwłaścicieli, a potem to już pomalutku.:bigsmile:

GRZECH

-prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

jeżeli to Twoja piwnica, to te prawo masz (akt notarialny)

robert 69

Piwnica jest moja tzn. ja ją użytkuje( piwnice nie są wliczone do zakupionych lokali)
Czy wymagana jest zgoda wszystkich lokatorów -może wystarczy większość?.

gonia

A jak ogrzewają swoje mieszkania inni właściciele?

robert 69

Piecami kaflowymi.

robert 69

W zasadzie -jeden ma piec węglowy w piwnicy ,lecz to jest ten ,od którego się odłączyłem , no i z tego co się dowiedziałem od zarządcy ,jest podłączony nielegalnie.

Marek52

[cite] robert 69:[/cite] Piec był wspólny, lecz po pierwszym sezonie wspólne ogrzewanie stało się problematyczne.Zamontowałem więc piec co w piwnicy i podłączyłem do swojego co.

czy odłączyłeś się od wspólnego ogrzewania?
ogrzewanie jest wspólne czy indywidualne?
co to znaczy że piec był wspólny? kto jeszcze z niego korzysta?

Zarządca

Też nie rozumiem kwestii związanej z odłączeniem oraz proszę wyjaśnić co konkretnie poprzedni właściciele "założyli.. bez niezbędnych wymogów".
Jeżeli system grzewczy i nie poinformowali o tej samowoli nabywcy lokalu, to ponoszą odpowiedzialność za wady.
Stosownie do brzmienia art. Art. 546 § 1 zd. 1 kodeksu cywilnego "sprzedawca obowiązany jest udzielić kupującemu potrzebnych wyjaśnień o stosunkach prawnych i faktycznych dotyczących rzeczy sprzedanej".
Art. 556 § 1 stanowi natomiast, że "sprzedawca jest odpowiedzialny względem kupującego, jeżeli rzecz sprzedana ma wadę zmniejszającą jej wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy, jeżeli rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu zapewnił kupującego, albo jeżeli rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym (rękojmia za wady fizyczne)".
Nielegalnie wykonana instalacja co to poważna wada, nabywca nie powinien od chwili powzięcia wiadomości o tym z niej korzystać do czasu zalegalizowania.
Zalegalizowanie to z kolei nakład pracy właściciela lokalu oraz koszty z tym związane.
Odnośnie obliczenia terminu przedawnienia, to kluczową kwestią jest wyjaśnienie czy sprzedawca wadę podstępnie zataił oraz kiedy kupujący pozyskał wiadomość o rzeczywistym stanie faktycznym (samowola).

robert 69

Tak czy inaczej wszystko należy zacząć od początku- co mam zrobić jeżeli współlokatorzy nie chcą podpisać zezwolenia na postawienie pieca?

gonia

Jeżeli nie ma jednolitego systemu grzewczego, to ja bym się tym nie przejmowała.

W zasadzie -jeden ma piec węglowy w piwnicy ,lecz to jest ten ,od którego się odłączyłem , no i z tego co się dowiedziałem od zarządcy ,jest podłączony nielegalnie.

I co z tym zarząd robi?:bigsmile:

robert 69

Proszę o odpowiedź lub podpowiedź ZARZĄDCY -Co i w jakiej kolejności powinienem zrobić.Obecnie grzeję piecykiem elektrycznym i jest ok. 19st.w mieszkaniu.Zaniedbań w całej kamienicy jest o wiele więcej .Chce rozwiązać najpierw te które dotyczą mojego lokalu .Nie mam ochoty włóczyć się po sadach lecz jako sąsiad rozwiązać tę sprawę polubownie,oczywiście zgodnie z prawem ,bo en lokal,nie zostawię takiego bałaganu następnemu nabywcy.

Zarządca

Proszę wystąpić do wspólnoty o zgodę, zlecić projekt, uzyskać pozwolenie na budowę.
Jeżeli to duża wspólnota to wystarczy zgoda większości, czy są jakieś problemy z uzyskaniem zgody? Lokal musi być przecież ogrzewany.