wynagrodzenie zarządcy

bonia1

Czy zarządca powinien zrezygnować z wynagrodzenia za miesiące ,w których jest nieobecny ?

a-z

Nie wyobrażam sobie, żeby zarządcy nie było na obiekcie miesiącami.
To jest patologia.
Jego należy odwołać, a jeśli z jakiś powodów nie, to przynajmniej zabrać wynagrodzenie - obowiązkowo.
Nie czekać na rezygnację!

bonia1

Dzękuję Ci a-z za odpowiedz. Masz rację co do odwołania takiego zarządcy lecz nie jest to takie proste.Nasz zarządca od czerwca do wrzesnia pilnuje swojego prywatnego biznesu a do wspólnoty wpada na godzinkę tylko po to aby się ,,pokazać,,.Próbowaliśmy już go odwołać lecz jest nas we wspólnocie za mało.Nasz zarządca jest na tyle sprytny ,że jak jest we wspólnocie(mieszka z nami i jest właścicielem)to urabia sobie ludzi np.mówi piękne słówka,robi starszym osobom zakupy jednym słowem mówiąc ,,liże d..ę,,i te frajerki na to łapie.Nie wiemy co mamy zrobić w tej sytuacji.Pomóż.

gonia

Najlepiej udowodnić, że nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, ale nie wiem, czy to coś da, jak urabia większość to .........:sad:

Pani Beata

a-z pokazał Ci słuszną drogę, ale działać musicie sami. Żadnym postem na tym forum nie odwołamy Zarządcy - nawet najgorszego.
bonia1 ( zakładam, że nie przeinaczyłaś w swoich postach żadnego pojęcia)
1/Zebrać większość (podstawa) Może jakieś zakupy itp.

2/W wolnych wnioskach na zebraniu złożyć projekt uchwały o zmianę sposobu zarządzania nieruchomością.
Przyjąć uchwałę większością głosów.(przy podejmowaniu tej uchwały musi być obecny notariusz)

3/Następnie powołać Zarząd właścicielski, który z kolei podpisze umowę z administratorem.

4/Żyć długo i szczęśliwie.

bonia1

Czy można takiemu zarządcy odliczyć pieniążki za zarządzanie wstecz.(jeśli tak to ile lat wstecz?)

Pani Beata

Bez wyroku - nie.

Pani Beata

Doradzam raczej skupienie sił i środków na odwołaniu, jeżeli ten Zarządca faktycznie nie wywiązuje się ze swoich obowiązków.
Ale wiesz boniu, Ty tego jasno nie piszesz. No bo jeżeli ten Zarządca robi zakupy starszym osobom, to musi być obecny na miejscu,
no bo niby jak inaczej...?

owner

Coś tu nie gra. Plączesz się w swoich zeznaniach:

Nasz zarządca od czerwca do wrzesnia pilnuje swojego prywatnego biznesu a do wspólnoty wpada na godzinkę (...) mieszka z nami i jest właścicielem

owner

[cite] gonia:[/cite]Najlepiej udowodnić, że nie wywiązuje się ze swoich obowiązków

No, właśnie. Od tego trzeba zacząć.
Ale bonia nie wspomniała nawet słowem o jakości pracy zarządcy, lecz ma pretensje o jego nieobecność, choć zaraz potem pisze, że to jej sąsiad...
Czy jest to w ogóle zarządca nieruchomości z licencją, czy członek zarządu wspólnoty, jeden z właścicieli lokali? Jeśli zawodowy zarządca, to jakiego innego interesu pilnuje?

bonia1

To jest właściciel lokalu ,ale jest też zarzadcą bez licencji.Zakupy robi sąsiadkom w pozostałych miesiącach roku( jak kończy się sezon letni i wraca do domu),a najbardziej udziela się jak zbliża się zebranie.Wiele we wspólnocie robi bez zgody właścicieli, popełnia błędy w księgowaniu a nawet w sprawozdaniu rocznym.Jak się ktoś mu sprzeciwia to potrafi się mścić i opowiada tym frajerkom że ludzie się go czepiają itp.

Pani Beata

bonia1 - poważna sprawa, może czas na przeprowadzkę?

bonia1

Pani Beato ja tu mieszkam już 45lat i tak łatwo się nie poddam.

gonia

mieszka z nami i jest właścicielem

2/W wolnych wnioskach na zebraniu złożyć projekt uchwały o zmianę sposobu zarządzania nieruchomością.
Przyjąć uchwałę większością głosów.(przy podejmowaniu tej uchwały musi być obecny notariusz)

Nie potrzebny notariusz:bigsmile:

bonia1

Czy zarządca bez zgody innych właścicieli z funduszu remontowego mógł postawić u siebie pod oknem słupki(pachołki),aby nie parkować tam samochodów. W miejscu tym nie ma zieleni i jest to miejsce wybrukowane.Właściciele tu parkowali swoje auta ponieważ jest mało miejsc parkingowych.

gonia

Czy zarządca bez zgody innych właścicieli z funduszu remontowego mógł postawić u siebie pod oknem słupki

Nie mógł:sad:

bonia1

Gdzie należałoby zgłosić to wykroczenie.

a-z

Gdzie należałoby zgłosić to wykroczenie.

Jeśli to teren Waszej wspólnoty, to nikt nie zareaguje.

gonia

Do zarządu, niech on poda podstawy prawne.:bigsmile:

owner

[cite] bonia1:[/cite]To jest właściciel lokalu ,ale jest też zarzadcą bez licencji.

To nie jest żaden zarządca, tylko członek zarządu wspólnoty. Zdaje się, że to nawet cały zarząd, jednoosobowy.

[cite] bonia1:[/cite]Czy zarządca bez zgody innych właścicieli z funduszu remontowego mógł postawić u siebie pod oknem słupki(pachołki),aby nie parkować tam samochodów. (...) Właściciele tu parkowali swoje auta

Nie wolno parkować samochodów komuś pod oknami mieszkania.

§ 19. 1. Odległość wydzielonych miejsc postojowych, w tym również zadaszonych, lub otwartego garażu wielopoziomowego dla samochodów osobowych od okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w budynku mieszkalnym, (...) a także od placu zabaw i boiska dla dzieci i młodzieży, nie może być mniejsza niż:
1) 7 m - w przypadku do 4 stanowisk włącznie,
2) 10 m - w przypadku 5 do 60 stanowisk włącznie,
3) 20 m - w przypadku większej liczby stanowisk, z uwzględnieniem § 276 ust.1.

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dziennik Ustaw z 2002 r. nr 75, poz. 690).

gonia

1) 7 m - w przypadku do 4 stanowisk włącznie,

O nie wiedziałam!
To w takich wspólnotach jak moja, to trzeba by parkować co najmniej na drugim końcu miasta!

Właściciele tu parkowali swoje auta ponieważ jest mało miejsc parkingowych.

Trzeba cytować wypowiedź tak aby odzwierciedlić całość sytuacji.
Jak dużo jest właścicieli z samochodami, a ilu ich nie ma?
Czy ten, który postawił słupki ma samochód?

bonia1

Tak ma samochód i też tam parkował.

gonia

A gdzie teraz parkuje?

bonia1

na parkingu jak jest miejsce a jak nie ma to na chodniku

GRZECH

nie wiem jak wygląda palikowanie i miejsce parkingowe.
Do zasobów FR nie wolno mu było sięgnąć.
Natomiast jeżeli było to przejście dla pieszych i "zrobił to co zrobił" by utrzymać przejście dla pieszych, lub "wyegzekwować" odległość parkowania do budynku, to może i postąpił dobrze, ale o sposobie takiego rozwiązania lub podobnego powinni zadecydować właściciele.
Sprawa dyskusyjna...

gonia

Właściciele tu parkowali swoje auta ponieważ jest mało miejsc parkingowych.

1) 7 m - w przypadku do 4 stanowisk włącznie,
2) 10 m - w przypadku 5 do 60 stanowisk włącznie,
3) 20 m - w przypadku większej liczby stanowisk, z uwzględnieniem § 276 ust.1.

Ile jest miejsc parkingowych?
Czy teraz po wbiciu tych pachołków odległości są zachowane?

bonia1

Miejsce w którym wbite są te pachołki nie jest parkingiem parking jest po przeciwnej stronie.