umowa między wspólnotami.

jan

jest wspólnota np a i b. dojazd do wspólnoty b odbywa się przez teren wspólnoty a.chcemy to usankcjonować umową zawartą między tymy wspólnotami.chcemy uzyskać jakąś niewielką kwotę od wsp. b. na co ona wyraża zgodę. jaka ma być forma umowy. czy może być po0między zarządami.dotyczy to podjazdu o dł. ok.30mb z kostki brukowej nigdy nie potrzeba jej naprawiac.czy musi to być umowa notarialna?chcemy pomiędzy sobą.czy tak można. dziękuje za odpowiedż.

Zarządca

Moim zdaniem taka umowa będzie wadliwa. W wyroku z dnia 8 października 2008 r. Sąd Najwyższy w sprawie o sygn. akt V CSK 143/08 (niepubl.) orzekł, że wspólnota może gospodarować wyłącznie nieruchomością wspólną i tylko w tym zakresie zaciągać zobowiązania. Stroną umowy nie może być wspólnota b, lecz poszczególni właściciele lokali.
Treść orzeczenia na stronie czasopisma:
http://www.zarzadca.pl/content/view/558/94/

jan

dziękuje za odpowiedż. nasuwa mi się pytanie czy dojazd do budynku naszej wspólnoty usytuowny na naszej działce nie jest nieruchomością wspólną? jeśli my udostępnimy dojazd nasz sąsiedniej wspólnocie czy nie mamy prawa żądać jakiegoś wynagrodzenia. my płacimy podatki m. innymi za ten dojazd my płacimy za odśnieżanie itp.i tu chodzi mi jaką umowe zawrzeć z sąsiednią wspólnotą. czy mamy im nie pozwolić na korzystanie z naszego dojazdu .oni swojego nie posiadają.

eedo

A jak wygląda sprawa drogi dojazdowej w dokumentacji wspólnoty b.? Jak określono połączenie działki wspólnoty b. z drogą publiczną?

jan

tak wsp. a jak i b ma połączenie z drogą publiczną chodnikiem szer. 1.5m.budynki są usytuowane plecami do drogi publicznej. tu chodzi o to że nie ma dojazdu pod klatki schodowe. wspólnota a sobie taki dojazd zapewniła./wybudowany został przez lokatorów wsp. 'a' materiał dało miasto w czasie gdy nie było jeszcze wspólnoty.

eedo

Pana pytanie dotyczy ustanowienia odpłatnej służebności drogi należącej do wsp. 'a' na rzecz wsp. 'b. Możecie ustanowić służebność w formie UMOWY NOTARIALNEJ.

Właściciele powinni podjąć uchwałę o odpłatnej służebności na rzecz wsp ‘b’ w obecności notraiusza lub uchwała powinna zawierać zapis o umocowaniu Zarządu wsp. ‘a’ do podpisania notarialnie takiej umowy. Treść umowy o służebności drogi powinna stanowić załącznik do uchwały.

Zarządca

Nie można ustanowic służebności na rzecz wspólnoty. Stroną mogą byc jedynie właściciele.

jan

przepraszam ale mam wątpliwości. bądżcie cierpliwi jeszcze raz opisze ten nasz przypadek. budynki wspólnoty a i b stoją plecami do istniejącej ulicy.od budynków wsp. a i b jest pas zieleni o szer 9m i pas tej zieleni dochodzi do ulicy. i służebność drogi dotyczy tej ulicy. klatki schodowe są usytuowane od strony podwórka. dojście z ulicy do klatek schowowich jest chodnikiem o szerokości 1.5m. gdy jeszcze nie było wsp. lokatorzy tereżniejszej wsp. a poszerzyli sobie dojście z 1.5m na ponad 4m. i pod klatki dojeżdżają np. z węglem itp. wspólnota b chcąc dojechać pod swoje klatki schodowe korzysta z naszego podjazdu bo ich jest tylko chodnik 1.5m.czy możemy od wsp. b żądać wynagrodzenia za korzystanie z naszego podjazdu.m y chcemy się wspólnie po sąsiedzku porozumieć taka jest wola drugiej strony.

Zarządca

Wspólnota mieszkaniowa nie korzysta z podjazdu, korzystają właściciele, wspólnota mieszkaniowa może gospodarowac wyłącznie nieruchomością wspólną.
Gdyby sprawa trafiła do sądu - sąd nie ustanawiałby służebności na rzecz wspólnoty, lecz na rzecz właścicieli - jej członków.

jan

dziękuje; to jakie jest wyście z tej sytuacji.?

Zarządca

Ustanowienie służebności, jak sugerował eedo, z tym zastrzeżeniem, że umowa powinna być zawarta z właścicielami a nie ze wspólnotą mieszkaniową. Służebność zostanie wpisana do księgi wieczystej. W praktyce to może być trudne (należy porozumieć się ze wszystkimi właścicielami sąsiedniej wspólnoty), dlatego, w razie braku zgody, można zwrócić się do sądu z wnioskiem o ustanowienie służebności.

eedo

Pierwsze kroki do natariusza - wzór-propozycja umowy do przedstawienia właścicielom