Uciążliwy właściciel

ajor3

Witam!! Zakładamy instalację gazową w bloku. Wszyscy podpisali uchwałę że się na to godzą zresztą nie mamy innego wyjścia gdyż kotłownia która nas ogrzewa padła.Wszyscy wypełniliśmy wnioski i zarzad złożył je do gazowni.Została podpisana umowa z gazownią dla wszystkich wlascicieli. Została zawarta umowa z kominiarzem na montaż wkładów kominowych bo każdy ma mieć indywidualny kocioł w lokalu. Kominiarz wlaśnie montuje wkłady a jeden z włascicieli stwierdził że nie ma pieniedzy i nic nie bedzie robił-nie bedzie montował wkładów ani podłączał sobie gazu. Ma zamiar grzać się jakimiś olejniakami. Została podjęta uchwała że remonty te robimy ze środków własnych gdyż FR zostawiamy na ocieplenie budynku. Czy ma on prawo teraz się rozmyślić????Z czego zapłacić jego część np pionu gazowego i kominiarza bo umowa zostala zawarta dla wszystkich włascicieli???? Proszę o pomoc!!!!

Zarządca

Czy odmowa tego właściciela w jakiś sposób utrudnia montaż instalacji w pozostałych lokalach? Czy jego udział w tej inwestycji jest konieczny, aby zapewnić ogrzewanie w budynku?
Nikt nie może zmusić właściciela do montażu określonego rodzaju ogrzewania, może się nawet rozmyślić, jednak odpowiada za szkodę, którą wspólnota (pozostali właściciele) poniosła przez to, że zmienił zdanie. Wszyscy właściciele głosując nad uchwałą zawarli umowę między sobą w tej sprawie.

gonia

Została podjęta uchwała że remonty te robimy ze środków własnych gdyż FR zostawiamy na ocieplenie budynku.

Może z tym się nie zgadza właściciel?

ajor3

Ok nikt nie może zmusić właściciela do montażu ogrzewania ale gdyby sie od razu nie zgodził to byśmy nie brali go pod uwagę. A teraz z czego zapłacimy jego część?? Z jakiej racji mamy płacić za jego fanaberie???? To nie sprawiedliwe!!

Zarządca

[cite] ajor3:[/cite]Została podjęta uchwała że remonty te robimy ze środków własnych gdyż FR zostawiamy na ocieplenie budynku.

Moim zdaniem montaż indywidualnego systemu ogrzewania w poszczególnych lokalach nie może być pokrywany ze środków zgromadzonych na funduszu remontowym.

GRZECH

A indywidualne inwestycje z kosztów zarządu mogą?

Zarządca

Nie rozumiem pytania, chodzi o finansowanie inwestycji poszczególnych właścicieli ze środków przeznaczonych na pokrycie kosztów zarządu?
Wspólnota nie zarządza lokalami, lecz nieruchomością wspólną, inwestycje poszczególnych właścicieli nie są sprawą wspólnoty, właściciele mogą się oczywiscie wspólnie organizować.

GRZECH

Moim zdaniem montaż indywidualnego systemu ogrzewania w poszczególnych lokalach nie może być pokrywany ze środków zgromadzonych na funduszu remontowym.

Moje pytanie odnosiło się do powyższego stwierdzenia.
Jednak w dalszej części wyjaśniłeś, tx.
Ale czy mogą się wspólnie organizować przez "rachunek" wspólnoty, gdyż to Wspólnota płaci?
Tak, ale w wypadku, gdy taka inwestycja jest w planie gospodarczym.

Zarządca

Moim zdaniem nie powinni, ale w praktyce często tak się to dzieje i tak jest wygodniej. Wspólnota powinna jednak najpierw zebrać środki, nie powinno się kredytować niczyich inwestycji z zaliczek na remonty nieruchomości wspólnej, czy na koszty zarządu.

a-z

Ale czy mogą się wspólnie organizować przez "rachunek" wspólnoty, gdyż to Wspólnota płaci?
Tak, ale w wypadku, gdy taka inwestycja jest w planie gospodarczym.

Nie ma potrzeby wrzucania tego w rachunek wyników. Wystarczą same rozrachunki.
Zatem w atkiej sytuacji zaliczki od właścicieli nie są przychodami, a wydatki nie są kosztami.

jaf

Zgodnie z ustawą uwl zarządzanie wspólnotą mieszkaniową dotyczy tylko i wyłącznie nieruchomości wspólnej a lokale właścicieli są wyłączone z nieruchomości wspólnej , podzielam tu opinię zarządcy , niestety każdy właściciel ponosi koszty utrzymania swojego lokalu i nie mogą być one finansowane z środków finansowych przeznaczonych na utrzymanie nieruchomości wspólnej.

ajor3

Chodzi mi finansowanie części wspólnej tzn.przylącza do bloku ,pionu gazowego , wykonanie projektu. W lokalach to indywidualna sprawa kazdego własciciela.

Pani Beata

No to w ogóle nie widzę problemu. Skoro macie uchwałę,
to Zarzad sfinansuje inwestycję w części Wspólnej
ze środków Wspólnoty. Odnośnie instalecji w prywatnym lokalu,
jeżeli sąsiad ma finansowy problem, to może moglibyście mu jakoś pomóc?

gonia

jeżeli sąsiad ma finansowy problem, to może moglibyście mu jakoś pomóc?

Jak? zapłacić za niego?
Moim zdaniem, też nie ma problemu.
Właściciel przyłączy się do ogrzewania, jak będzie miał na to środki(instalacja wewnątrz lokalu).

ajor3

Ok przyłączy się gdy będzie miał na to środki i gdy przyłacze będzie już zrobione z naszych pieniędzy. Czy mozna podjąć uchwałę ze jeśli będzie się chciał podłączyć to powinien zapłacicić swoją część???Pomoglibyśmy mu gdyby tego chcciał a on poprostu się izoluje i bywa bardzo niemiły!

a-z

Ale jeśli za część wspólną placi wspólnota, to on też w ten sposób płaci.
A za swój kawałek prywatny zapłaci później...
I dlatego Pani Beata nie widziała problemu.

gonia

Wszyscy wypełniliśmy wnioski i zarzad złożył je do gazowni.

Z czego zapłacić jego część np pionu gazowego i kominiarza bo umowa zostala zawarta dla wszystkich włascicieli??

Będzie to dług tego właściciela w stosunku do kosztów nieruchomości wspólnej.
Trzeba jednak zauważyć, że nie można zmuszać właściciela do założenia gazowego CO, trochę źle była przeprowadzona na początku ta inwestycja, czy właściciele wiedzieli jakie to koszty?
Z drugiej strony, może można tego właściciela ominąć?

ajor3

Wiadomo było ze będzie to droga inwestycja ale nie mamy wyjścia bo kotłownia nie bedzie juz nas ogrzewać. Nikt go nie zmuszał do składania wniosku. Poza tym wspólnota mogłaby mu jakos pomóc ale on nie chce rozmawiać. Nadużywa alkoholu i to też powoduje że ludzie coraz bardziej nie mają dla niego cierpliwości!!

camp21

" To złodziej i pijak, bo każdy pijak to złodziej" chyba tak to leciało w filmie pt. Miś.
Gdy brak argumentów, argumentem staje się alkohol.

Zarządca

[cite] gonia:[/cite]
Trzeba jednak zauważyć, że nie można zmuszać właściciela do założenia gazowego CO, trochę źle była przeprowadzona na początku ta inwestycja, czy właściciele wiedzieli jakie to koszty?

Ta inwestycja była konieczna, bo jak wynika z wątku kotłowania lokalna jest uszkodzona. Oczywiście, że nikogo nie można zmusić, jednak w tym przypadku za piony ten właściciel musi zapłacić. Uchwała została podjęta, w dodatku jednomyślnie, nikt jej nie zaskarżył.