podarunek od gminy

jan

nieaktualne

andrzej 55

Szanowny Panie.
Jeżeli właściciele lokali nie zgodzą się na taki podarunek, to nikt na siłę ich do tego nie zmusi. Musi być zgoda obu stron.
Pozdrawiam.

Zarządca

Darowizna jest umową, wymaga zgody obdarowanego, w tym przypadku wspólnoty mieszkaniowej.

edek30

Zielone Barczewo wita!!!no to mamy paradoks w temacie gruntów przyległych do wspólnot,przykład w mojej miejscowości to że można nabywać grunty do wspólnoty na trzy letnie dzierżawy lub wykupienie na własność(złożyłem podanie w imieniu wspólnoty o wykupienie gruntu-koszt zakupu to 102tyś zł,doznałem szoku i zrezygnowałem!!!)jeżeli po obrysie bloku gmina sprzedała grunta to teraz tak mamy............Pozdrawiam

Major

W oparciu o art. 209 a ustawy o gospodarce nieruchomościami właścicielom nieruchomości przysługuje (poza możliwościami określonymi w art. 22 ust. 3 pkt 6a uwl i art. 32a uwl) również roszczenie w stosunku do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego w przypadku gdy wydzielono działkę gruntu niespełniającą wymogów działki budowlanej. Roszczenie to przysługuje pod warunkiem, że zostało zgłoszone łącznie przez właścicieli wszystkich lokali.

Art. 209a 1. Jeżeli przy wyodrębnianiu własności lokali w budynku wydzielono dla tego budynku działkę gruntu niespełniającą wymogów działki budowlanej, właścicielom lokali przysługuje w stosunku do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia własności lub oddania w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części, która wraz z dotychczas wydzieloną działką gruntu będzie spełniać wymogi działki budowlanej, pod warunkiem że roszczenie to zostało zgłoszone łącznie przez właścicieli wszystkich lokali; w razie braku zgody stosuje się przepisy art. 199 Kodeksu cywilnego.
2. Przeniesienie własności nieruchomości, o którym mowa w ust. 1, może nastąpić po rozpatrzeniu przez właściwe organy wniosków poprzednich właścicieli lub ich spadkobierców o przywrócenie własności tej nieruchomości.
3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1, Skarbowi Państwa lub jednostce samorządu terytorialnego przysługuje w stosunku do właścicieli lokali roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia na ich rzecz własności lub oddania im w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części.
4. Roszczenie, o którym mowa w ust. 1, nie przysługuje, jeżeli:
1) toczy się postępowanie dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego;
2) przyległa nieruchomość gruntowa, stanowiąca własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, została oddana w użytkowanie wieczyste innej osobie lub w trwały zarząd jednostce organizacyjnej na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, lub graniczy z tymi nieruchomościami;
3) wskutek realizacji roszczenia przyległa nieruchomość gruntowa przestałaby spełniać wymogi działki budowlanej.

Zarządca

W uzupełnieniu wypowiedzi Majora - w przypadku tzw. dużej wspólnoty mieszkaniowej (powyżej 7 lokali) - wystarczy zgoda większości wyrażona w formie uchwały, o czym stanowi art.. 32a ustawy o własności lokali:

Jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, uniemożliwiając prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń z nimi związanych, zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany przedstawić właścicielom lokali projekty uchwał w sprawie:

1) wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych,

2) udzielenia zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, pełnomocnictwa do wykonania odpowiednich, prawem przewidzianych, czynności zmierzających do nabycia przyległych nieruchomości gruntowych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej.

Na ten temat w artykule czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:

http://www.zarzadca.pl/content/view/597/32/

owner

To nie musi być darowizna. Z cytowanego przez Majora przepisu ugn wynika, że gmina też ma roszczenie wobec wspólnoty o wykup gruntu:

Art. 209a. 3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1, Skarbowi Państwa lub jednostce samorządu terytorialnego przysługuje w stosunku do właścicieli lokali roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia na ich rzecz własności lub oddania im w użytkowanie wieczyste przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części.