jeden z członków wspólnoty nie jest współwsłaścicielem poddasza

joazar30

Witam, mam mały problem z jednym z członków wspólnoty mieszkaniowej nabył on prawo i zgodę od właścicieli lokali w momencie kiedy budynkiem zarządzała Gmina i wyremontował sobie połowę strychu na lokal mieszkalny, w drugiej części strychu urządzono suszarnię, lecz członek ten zajął sobie bezprawnie cześć strychu , której wspólnota nie oddała jemu na zagospodarowywanie. W chwili obecnej mam problem z uzyskaniem zgody od tego członka (reszta członków wyraziła chęć sprzedaży części strychu), dodam jeszcze że ten członek nie jest współwłaścicielem strychu i nie ma części wspólnych wpisanych w akcie, posiada on tylko mieszkanie urządzone na jednej z dwóch części poddasza. Proszę o radę czy muszę mieć od niego zgodę , przecież nie będę od niego odkupować części strychy Aśka

a-z

1) Ile jest lokali w Twojej wspólnocie?
2) Ten członek "nabył prawo". Prawo do czego?
3) Rozumiem, że chcesz kupić od wspólnoty pozostałą część strychu, a nie wyraża zgody tylko jeden z właścicieli. Ten, który sobie ją zaanektował bezumownie.
Czyli ten właściciel ma do dyspozycji cały strych. Część legalnie.(?) Część na pewno nielegalnie.

joazar30

witaj w mojej wspólnocie są 3 lokale a czwarty legalny członka który nie chce wyrazić zgody a jest on prawnym właścicielem swojego lokalu który znajduje się w jednej z dwóch części strychu, posiada on prawo do tego lokalu, , zaanektował sobie połowę drugiej części strychu, ma do dyspozycji połowę strychu jedną część legalnie, drugą połowę strychu nielegalnie, i w akcie własności nie ma mowy iż jest on prawnie użytkującym drugą część strychu ma on prawo do tylko jednej części strychu, dziękuję bardzo za zainteresowanie moją sprawą i czekam na dalsze podpowiedzi bądź rady
pozdrawiam Aśka

Zarządca

Jest to mała wspólnota mieszkaniowa, do zarządu którą stosuje się przepisy kodeksu cywilnego. Zgoda na rozporządzenie nieruchomością wspólną stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Stosownie do brzmienia art. 199 kodeksu cywilnego:"do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli."

Na przebudowę strychu i sprzedaż tak powstałego lokalu winni się zgodzić wszyscy właściciele, aby ustalić kto jest właścicielem proszę sprawdzić stan prawny nieruchomości, tj. sprawdzić księgę wieczystą macierzystą (księga nieruchomości - działki gruntu, na której znajduje się budynek, jej numer został ujęty w każdym akcie notarialnym sprzedaży lokalu w tej wspólnocie). W księdze znajdują się informacje o właścicielach.

Jeżeli osoba zajmująca strych jest właścicielem jakiejkolwiek lokalu w tym budynku (nie ma znaczenia jego powierzchnia), to jest członkiem wspólnoty i również jej zgoda jest konieczna.