Jedno osiedle, kilka działek co ze wspólnotą ?

iśka

Witam,

kupiłam niedawno mieszkanie na osiedlu składającym się z zabudowy bliźniaczej. Na osiedle składają się trzy działki. Brama wjazdowa i droga znajdują się na działce należącej do oddanego już etapu na którym mieszkam, kiedy zostaną oddane ostatnie domki będą z nich także korzystać. Jak w takiej sytuacji wygląda wspólnota ? Czy całe osiedle może mieć jedną wspólnotę i zarządzać wszystkimi częściami wspólnymi, bez względu na to na których gruntach będą się znajdować ? Czy musimy utworzyć trzy wspólnoty :confused:?

Będę wdzięczna za pomoc. Pozdrawiam

owner

Jeżeli te trzy działki są odrębnymi nieruchomościami (każda ma swoją księgę wieczystą), to będą 3 oddzielne wspólnoty.

iśka

A jak zarządzać wówczas częściami wspólnymi, typu parking dla gości, brama, plac zabaw, który znajdować się będzie na "naszej" działce ?

owner

Jakie to są domy? Jednorodzinne, czy wielorodzinne? Moja uwaga powyżej odnosi się do budynków wielorodzinnych.
Jeżeli budynki są jednorodzinne, to w ogóle nie będzie wspólnoty. Ani jednej.

iśka

Są to bliźniaki i domki czterorodzinne. Jeden ogrodzony teren, jedna brama wjazdowa i wiele wspólnych części znajdujących się na działce należącej do mojego etapu.

owner

A czy każdy bliźniak i "czworak" ma odrębną księgę wieczystą?
Wówczas właściciele lokali w każdym budynku stanowią odrębną wspólnotę mieszkaniową.
Nieważne są "etapy" budowy, lecz granice prawne nieruchomości.

wiele wspólnych części znajdujących się na działce należącej do mojego etapu

Wspólnych, czyli czyich? Co masz zapisane w Twoim akcie notarialnym?
Czy właściciele lokali z pozostałych "etapów" też mają udział w tych gruntach?