Obcy w Zarządzie właścicielskim wspólnoty mieszkaniowej

grajcar

witam, mamy problem- członkiem naszego zarządu jest osoba nie będąca wałścicielem. Wszystko było ok. gdy praca była społeczna (bez wynagrodzenia). W tym roku uchwalono wynagrodzenie dla Zarządu. Czy członek zarządu, nie właściciel, bez licencji może pobierać wynagrodzenie od wspólnoty?
Czy do otrzymania wynagrodzenia przez członków zarządu potrzebne są umowy? Kto ponosi konsekwencję niezgodnych z prawem działań?
dziękuję za wyjaśnienia

owner

[cite] grajcar:[/cite]Czy członek zarządu, nie właściciel, bez licencji może pobierać wynagrodzenie od wspólnoty?

Może. Nie może żądać takiego wynagrodzenia, ale wspólnota może mu je przyznać.

[cite] grajcar:[/cite]Czy do otrzymania wynagrodzenia przez członków zarządu potrzebne są umowy?

Nie, wystarczy uchwała o powołaniu do zarządu i uchwała o przyznaniu wynagrodzenia.

[cite] grajcar:[/cite]Kto ponosi konsekwencję niezgodnych z prawem działań?

To zależy, o jakie działania Ci chodzi. W zakresie spraw cywilnych i administracyjnych bezpośrednią odpowiedzialność ponosi wspólnota mieszkaniowa, która następnie ma roszczenie wobec sprawców szkody. W zakresie spraw karnych - sprawcy.

Członkowie zarządów wspólnot (oraz administratorzy) nie są objęci obowiązkiem ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej, co nie znaczy, że są zwolnieni z odpowiedzialności.

Zarządca

Może. Nie może żądać takiego wynagrodzenia, ale wspólnota może mu je przyznać.

Moim zdaniem może żądać, ale oczywiście na innej niż właściciel lokalu podstawie.
W piśmiennictwie przyjmuje się, że do spraw związanych z członkostwem w zarządzie nieuregulowanych w ustawie o własności lokali stosuje się przepisy kodeksu cywilnego w zakresie umowy zlecenia.

grajcar

Dziękuję za odpowiedzi, ale ciągle mam wątpliwości, bo jeśli umowa zlecenia, to jest obciążona dodatkowo "składką zdrowotną", poza tym czy wynagrodzenie za zarządzanie może pobierać osoba bez licencji? (w art. 185 ust. 1 UGN ).Czy to jest zarząd zlecony? Jeżeli wykonuje ten zawód bez odpowiednich uprawnień to łamie prawo. A czy łamie prawo Wspólnota, jeśli podpisuje umowę i płaci takiej osobie? Kto może wyegzekwować łamanie tego prawa?

owner

1) Z członkami zarządu nie trzeba zawierać żadnej umowy - ani zlecenia, ani innej. Zarządcy chodziło o to, że fakt powołania uchwałą do zarządu stanowi nawiązanie stosunku zobowiązaniowego między członkiem zarządu i wspólnotą i rodzi u członka zarządu roszczenie o wynagrodzenie za jego pracę podobnie, jak po zawarciu umowy zlecenia.

2) Członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej nie musi mieć licencji. Ani właściciel lokalu w tej wspólnocie, ani osoba spoza grona właścicieli.

3) Tak, to jest zarząd zlecony (zarząd nieruchomością na zlecenie) - przez właścicieli.
W odróżnieniu od zarządu bezpośredniego, właściwego dla małych wspólnot mieszkaniowych (do 7 lokali).

4) Brak licencji u członka zarządu nie jest łamaniem prawa ani przez niego, ani przez wspólnotę (patrz wyżej).