obowiązki firmy zarządzającej

deron

Witam
Moje pytanie dotyczy obowiązków firmy zarządzającej nieruchomością. Jeśli wsólnota mieszkaniowa najmuje firme zarządzającą nieruchomością , kto w takim przypadku powinien podjąć decyzję o odśnieżaniu dachu w budynku (blok 4 piętrowy, 6-cio klatkowy,dach spadzisty) i kto powinien ponieść koszta ewentualnych szkód wynikłych z powodu nie odśnieżenia dachu.W przypadku naszego budynku są to oberwane rynny ,które mamy naprawiać na koszt własny,czyli z funduszu wspólnoty.Oberwanie nastąpiło na skutek osuwającej się dużej warstwy ciężkiego śniegu.Czy w tym przypadku firma zarządzająca nie powinna być pociągnięta do odpowiedzialności za zaistniałą sytuację i co za tym idzie o naprawienie szkód z własnych funduszy ?

Zarządca

Czy firma zarządzająca sprawuje zarząd powierzony, czy jedynie administruje nieruchomością? Jaki jest zakres obowiązków tej firmy wynikający z umowy? Czy wspólnota jest ubezpieczona? Jeżeli tak, to najlepiej zgłosić tę sprawę ubezpieczycielowi, który następnie może wyegzekwować należność od firmy, o ile rzeczywiście będzie to zasadne. Może firma jest ubezpieczona - wtedy można skierować zgłoszenie do jej ubezpieczyciela.

a-z

Dużo zależy od szczegółów umowy.

GRZECH

... Właśnie. Jak to jest, dach jest spadzisty i ma pow. poniżej 1000m2 (założenie). Nie ma obowiązku odśnieżenia dachu. (tak?)
A rynna może się oberwać niezależnie od zalegania śniegu np. śnieg zamienił się w lód i wypełnił zarówno rynnę jak i część dachu (lub padał marznący deszcz...). W wyniku ciężaru oberwała się rynna. Pewnie by się oberwała również w momencie prób skówania lodu (?) w rynnie/dachu...
Jak dla mnie to nie jest wina f-rmy zarządzającej a zbiegu przyczyn. Nie wiemy czy rynna była nowa/stara, czy uchwyty były skorodowane a mocowania rynien mocne...