Zebranie WM

adax

Witam Panie Zarządco
Proszę o pomoc w wyjaśnieniu problemy co do ważności uchwały na zebraniu WM
Mieliśmy zebranie na którym było obecnych 23 właścicieli w/g listy obecności. Głosowaliśmy nad 5 uchwałami i nastąpił problem ponieważ każda uchwała miała inną ilość głosów oddanych co stanowiło inny % udziałów i 3 na 5 uchwał nie zostały przyjęte. Czy jest to zgodne z przepisami i prawem aby na zebraniu można nad jedną uchwałą głosować a nad drugą nie pomimo że było się na zebraniu co jest potwierdzone listą obecności.Czy takie głosowanie i uchwalone uchwały mają moc prawną czy są niewazne i czy można je zaskarżyć.
Pozdrawiam

Zarządca

Teoretycznie, wyjątkowo może się zdarzyć sytuacja, gdy fakt niepodjęcia jednej uchwały skutkuje unieważnieniem innej - gdy uchwała nie może po prostu funkcjonować w obrocie prawnym samodzielnie.

Poza takim szczególnym przypadkiem - dla ważności podjętych uchwał nie ma żadnego znaczenia, że właściciele nie podjęli innych.

adax

Dzękuję za odpowiedź ,ale chodzi mi o to czy zebranie ma sens i czy wszystkie chwały są ważne kiedy na zebraniu jest np 25 osób i przy każdym głosowaniu nad uchwałą jest inna ilość głosów. Czy będąc na zebraniu mogę raz zagłosować nad jedną uchwałą a przy drugiej wogule nie głosować. Takie sytuację mają miejsce w naszej WM i zdarza się że pomimo odpowiedniej ilości osób na zebraniu uchwały nie przechodzą. Domyślam się celowego działania niektórych właścicieli mieszkań. Oburza to nas ,tych którzy starają się coś zadziałać a inni śmieją się nam w oczy ! Czy to jest bezprawie ?

andrzej 55

Zebranie na pewno jest ważne.
Przy głosowaniach jest ważne żeby za uchwałą głosowało ponad 50 % udziałów.
To nie jest bezprawie - to jest demokracja.
Nie można nikogo zmusić do głosowania. Zadaniem Zarządu jest między innymi tak przekonać właścicieli lokali żeby głosowali w większości za uchwałą.
Pozdrawiam.

owner

[cite] adax:[/cite]czy zebranie ma sens i czy wszystkie chwały są ważne kiedy na zebraniu jest np 25 osób i przy każdym głosowaniu nad uchwałą jest inna ilość głosów.

Możemy mówić o istnieniu lub nieistnieniu uchwały lub o zgodności tej czy innej uchwały z prawem, ale nie ma czegoś takiego, jak "ważność zebrania".

Brak w ustawie o własności lokali przepisów, uzależniających uznanie zebrania za ważne od (na przykład) ilości obecnych (kworum), prawidłowości zwołania zebrania czy innych względów proceduralnych: sposobu prowadzenia zebrania, sposobu głosowania itp. Względy proceduralne mają znaczenie dla oceny ważności uchwał (o ile udowodni się, że uchybienia proceduralne mogły mieć wpływ na treść uchwał), ale nie samego zebrania.

W tym sensie andrzej 55 ma rację: każde zebranie jest ważne, niezależnie od ilości obecnych oraz od tego, czy przestrzegano procedur.

Każdy właściciel ma swobodę wyboru: może głosować za uchwałą, przeciw niej lub w ogóle nie oddać głosu. Jeżeli na zebraniu nie uzyskano większości głosów, zarząd wspólnoty lub zarządca powinien kontynuować głosowanie nad nimi po zebraniu w trybie indywidualnego zbierania głosów - aż do rozstrzygnięcia, czyli uzyskania ponad 50% głosów "za" lub "przeciw". O wynikach głosowania i treści uchwał podjętych z udziałem głosów zebranych indywidualnie, zarząd musi powiadomić każdego z właścicieli na piśmie.