Wewnętrzna instalacja gazowa

Jurek

Czy określenie ,,wewnętrzna instalacja gazowa'' obejmuje równiez mieszkania poszczególnych właścicieli czy dotyczy tylko części wspólnej tj. od zaworu głownego do liczników gazu?

gonia

Instalacja gazowa należy do nieruchomości wspólnej, natomiast urządzenia w danym lokalu należą do jego właściciela.

czajnik5

Wewnętrzna instalacja gazowa zaczyna się za kurkiem głównym, a kończy się na urządzeniach wraz z przewodami spalinowymi lub powietrzno-spalinowymi, jeśli te przewody stanowią wyposażenie tych urządzeń. Do instalacji zaliczają się nie tylko przewody, ale i wszystkie pozostałe elementy, jak zawory, kształtki i inne tym podobne urządzenia.

Kwestie własności poszczególnych części instalacji gazowej, to nie jest przedmiot przepisów techniczno-budowlanych, lecz przepisów kodeksu cywilnego. Zatem podziału na nieruchomość wspólną i własność indywidualną należy dokonywać w oparciu o Kodeks cywilny. Zwyczajowo robi się to za pomocą regulaminu wspólnoty, czy czegoś takiego. Jest tak, jak się umówią strony.

owner

[cite] czajnik5:[/cite]podziału na nieruchomość wspólną i własność indywidualną należy dokonywać w oparciu o Kodeks cywilny. Zwyczajowo robi się to za pomocą regulaminu wspólnoty, czy czegoś takiego. Jest tak, jak się umówią strony.

Nie w oparciu o kodeks cywilny, lecz o ustawę o własności lokali. W zakresie uregulowanym przez uwl wyłączone są przepisy kodeksu cywilnego, zgodnie z zasadą "Lex specialis derogat legi generali", czyli: "prawo o większym stopniu szczegółowości (pochodzące z aktów prawnych o tej samej mocy, np. z dwóch ustaw, obowiązujące w tym samym czasie) należy stosować przed prawem ogólniejszym". Potwierdza to artykuł 1 ust. 2 uwl:

W zakresie nie uregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.

To ustawa o własności lokali określa granice prawne poszczególnych części instalacji:

Art. 3.2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Uchwały właścicieli mogą jedynie zilustrować, co w warunkach konkretnej wspólnoty jest zgodnie z ustawą zaliczane do nieruchomości wspólnej, a co stanowi własność odrębną. Właściciele lokali nie mają tutaj swobody decyzyjnej - nie mogą uchwałą określić tych granic inaczej, niż stanowi ustawa. Nie mogą więc przyjąć, że balkony w całości należą do NW lub też, że wodomierze lokalowe są wspólną własnością. Takie uchwały nie wywołają skutków prawnych, a zaskarżone do sądu, zostaną uchylone.