BAKS123

BAKS123

Jestem współwłascicielką połowy domu dwurodzinnego, od 4 lat. Druga połowa domu należy do trzech właścicieli .Dom podzielony jest poziomo, czyli ja mam parter, one piętro, (strych, piwnica, korytarz - wspólne). Dom jest poniemiecki i niestety wymaga dosyć dużych nakładów pieniężnych w związku z remontami.
Musieliśmy kupić także nowy piec centralnego ogrzewania .

Nadmienię, że w tym domu mieszkam tylko ja, pozostali współwłaściciele przyjeżdżają sporadycznie.
Remonty chcieliśmy zrobić wspólnie z drugimi właścicielami, niestety nie chcieli się do niczego dołożyć, ponieważ ich część zgłosili do sprzedaży i czekają na kupca. Dwa lata temu wzięłam kredyt na remonty ( dachu, komina itp.), mam przyszykowane oferty z firm budowlanych, kopie tych ofert przekazaliśmy dla drugich współwłaścicieli, bez odzewu z ich strony czy prace remontowe można zaczynać i czy się dołożą do wszystkiego.

Przez to, że komin jest w takim stanie jest wyczuwalny ciągły swąt z niego w mieszkaniu, zarówno moim jak i współwłaścicieli. Nadmienię, że piec, który zakupiliśmy, wymaga specjalnej rury do komina, niestety nie mogliśmy założyć tej rury ponieważ komin jest do remontu. Musieliśmy palić w tym piecu, bez takiego wkładu do komina.

Zupełnie niedawno przyszedł jeden z właścicieli, z pretensją, że to przez moje palenie w piecu ma ciągły smród w mieszkaniu i plamy na na ścianie w mieszkaniu, i podejmie wreszcie remonty ale tylko na ich warunkach, tz. ja ze swojej strony pokrywam większość kosztów remontu, t.j. ten kawałek komina co przechodzi przez ich mieszkanie mam wyremontować na własny koszt, ponieważ oni nie korzystają z tego komina, a mają w nim tylko wkład do centralnego gazowego i poza tym u nich nikt nie mieszka a w ogóle paliłam w piecu niewłaściwym opałem i przez to zniszczyłam sama komin.
Niestety nie zgodziłam się z nim mówiąc,że to moja jak i ich wina, ponieważ trzeba remontować wszystko i są takie skutki. Poinformował mnie tylko, że zakłada sprawę do sądu i będę musiała wszystko sama remontować.
Czy to faktycznie prawda? Bardzo proszę o odpowiedź. Z góry dziękuję i pozdrawiam.

owner

Jeżeli Wasze udziały (Twoje i współwłaścicieli drugiej części) w nieruchomości są równe, to koszty remontów wszystkich części wspólnych ponosicie po połowie. Komin jest częścią konstrukcji budynku i jako taki należy do wszystkich współwłaścicieli.
Sprawy te regulują przepisy o współwłasności Kodeksu cywilnego:

Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Art. 200. Każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną.

Art. 201. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.

Art. 202. Jeżeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, każdy z pozostałych współwłaścicieli może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.

Art. 203. Każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.

Art. 204. Większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów.

Art. 205. Współwłaściciel sprawujący zarząd rzeczą wspólną może żądać od pozostałych współwłaścicieli wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi jego pracy.

Art. 206. Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.

Art. 207. Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.

Art. 208. Każdy ze współwłaścicieli nie sprawujących zarządu rzeczą wspólną może żądać w odpowiednich terminach rachunku z zarządu.

Art. 209. Każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszelkie czynności i dochodzić wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa.

Jeżeli współwłaściciele się nie zgadzają na remont, art. 209 jest podstawą prawną podjęcia przez Ciebie remontu i późniejszego dochodzenia zwrotu połowy kosztów od pozostałych współwłaścicieli.

owner

Treść Kodeksu cywilnego: http://tnij.org/gq2e

BAKS123

Dziękuję Ci bardzo za udzielenie odpowiedzi.
Pozdro. Iwa.

Zarządca

Skoro współwłaściciele nie potrafią się porozumieć w tak ważnej kwestii jak remontu, to bardzo dobrze, że sprawa trafiła do sądu. Jeżeli okaże się jednak, że tak nie jest a Pani sąsiedzi nie będą partycypować w kosztach, proszę samej zainicjować postępowanie cywilne.

BAKS123

Dziękuję za radę, chyba tak będę musiała zrobić.
Moi sąsiedzi twierdzą, iż powinnam pokryć ich szkodę w mieszkaniu ze swojej polisy, ponieważ szkoda ta została spowodowana przez moje używanie tego komina.
Jeśli na to się nie zgodzę, to mam ten kawałek komina co przechodzi przez ich mieszkanie rozebrać - wyczyścić cegły i postawić na nowo, a jak to nie pomoże to powinnam postawić ten kawałek komina z nowych cegieł.
Nie bardzo sobie to wyobrażam rozebrać ten kawałek komina i czyścić okopcone cegły, czy potem nadawałyby się do ponownego użytku, tym bardziej, że mają ok. 50 lat?

a-z

Jestem współwłascicielką połowy domu dwurodzinnego

Rozumiem, że włascicielką połowy domu...

i podejmie wreszcie remonty ale tylko na ich warunkach, tz. ja ze swojej strony pokrywam większość kosztów remontu,

Próbują stosować styl dominujący w negocjacjach.
To jest walka woli. Mam nadzieję, że czujesz się na siłach. W końcu to są Twoje, niemałe pieniądze.

Zastosuj to samo.
Powiedz im, że czas do namysłu mieli wystarczajacy.
Poinformuj ich, ze dla Ciebie innego rozwiazania nie ma jak fifty-fifty. I oczekujesz, że w dniu 22.05. (wybierz jaki Ci dzień pasuje) zjawią się wydelegowane osoby do wspólnego wyboru oferty.
W przypadku gdy nikt się nie stawi wybierasz wykonawcę sama, a jednocześnie kierujesz sprawę do sądu o przymuszenie współwłaścicieli części wspólnej o partycypowanie w remoncie.
Pamiętaj, ze w sądzie aby wygrać Twoją sprawę musisz wykazać ich współwłasność części wspólnej (no problem wystarczy księga wieczysta), konieczność remontów (tu potrzebna opinia rzeczoznawcy) i opisać sposób wyboru oferenta z taką a nie inną ceną.

Jeśli oni nie chcą płacić lub chcą płacić, ale w innej proporcji, to muszą udowodnić fakt niewłaściwego użytkowania przez Ciebie częsci wspólnej oraz wpływ tego niewłasciwego użytkowania na stan komina.