Nieprecyzyjny zapis w księdze wieczystej - metraż lokalu
pjasio253
Użytkownik
Witam
Budynek 1-piętrowy, włada nim wspólnota mieszkaniowa, 4 lokale właśnościowe i 2 gminne.
W akcie notarialnym obecnego właściciela mieszkania jest zapis:"(...) lokal mieszkalny składający się z 4 pokoi, kuchni, łazienki, przedpokoju oraz przynależnej piwnicy o łącznej powierzchni użytkowej 70m2 (...)". W księdze wieczystej jest to tak samo zapisane - są podane ilości izb, a piwnica jest opisana jako pomieszczenie przynależne w liczbie 1, a łączny obszar tych tych wpisów to właśnie 70m2.
Problem w tym, że te 70m2 to powierzchnia mieszkalna, bez piwnicy, która sama ma 10m2 powierzchni. Piwnice są pomieszczeniami nieopisanymi, tzn. nie mają swojej identyfikacji w sensie numeru, po prostu dawno temu nastąpił taki a nie inny ich przydział uzgodniony przez ówczesnych lokatorów i trwa to niezmącenie aż do dziś. Z własnością lokalu związany jest również udział we współwłasności budynku oraz udział w użytkowaniu wieczystym działki w X częściach.
Czy dla mnie, jako potencjalnego nabywcy ma to jakieś szczególne znaczenie? Czy mogę mieć z tego tytułu jakieś komplikacje w przyszłości?
Budynek 1-piętrowy, włada nim wspólnota mieszkaniowa, 4 lokale właśnościowe i 2 gminne.
W akcie notarialnym obecnego właściciela mieszkania jest zapis:"(...) lokal mieszkalny składający się z 4 pokoi, kuchni, łazienki, przedpokoju oraz przynależnej piwnicy o łącznej powierzchni użytkowej 70m2 (...)". W księdze wieczystej jest to tak samo zapisane - są podane ilości izb, a piwnica jest opisana jako pomieszczenie przynależne w liczbie 1, a łączny obszar tych tych wpisów to właśnie 70m2.
Problem w tym, że te 70m2 to powierzchnia mieszkalna, bez piwnicy, która sama ma 10m2 powierzchni. Piwnice są pomieszczeniami nieopisanymi, tzn. nie mają swojej identyfikacji w sensie numeru, po prostu dawno temu nastąpił taki a nie inny ich przydział uzgodniony przez ówczesnych lokatorów i trwa to niezmącenie aż do dziś. Z własnością lokalu związany jest również udział we współwłasności budynku oraz udział w użytkowaniu wieczystym działki w X częściach.
Czy dla mnie, jako potencjalnego nabywcy ma to jakieś szczególne znaczenie? Czy mogę mieć z tego tytułu jakieś komplikacje w przyszłości?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Jeżeli wszyscy mają tak samo, to nie ma to większego znaczenia.
Jeżeli inni mają wpisaną poprawną powierzchnię, z piwnicami, to jest to nieprawidłowe, bo udziały powinny być naliczane dla wszystkich właścicieli według jednej metody.
W tym drugim przypadku praktyczny skutek będzie taki, że będziesz miał mniejszą "siłę głosu" z powodu zaniżonego udziału, ale będziesz płacił mniejsze zaliczki miesięczne na koszty zarządu nieruchomości wspólnej.
Czy piwnica bierze w tym wyliczeniu udział, czy też nie.
Najgorzej będzie jak u Ciebie będzie inaczej liczone niż u innych właścicieli. Np. Ty masz liczony udział z piwnicą - sąsiad nie. wtedy przypadające na Ciebie koszty utrzymania nieruchomości wspólnej są wyższe niz u sąsiada (nawet jeśli macie tej samej wielkości mieszkania).
Jak (oprócz wypytywania innych właścicieli) mógłbym poznać ten sposób wyliczenia % udziału w nieruchomości?