Pozbycie sie zarządu

Merlot

Witam
W księgach wieczystych właścicieli napisane jest że zarząd nieruchomością wspólną sprawuje firma. Firma nie ma prawa własnośći do żądnego z lokali. Jako deweloper spawowała zarząd . Jak teraz przekazać zarząd skoro nikt nie chce z właścicieli być członkiem i umywa ręce.

a-z

Tyb tylko rezygnuj i powiadom, że dokumentacja jest do odbioru w uzgodnionym terminie.
Po pewnym czasie, np. po 3 miesiącach oddaj ją w depozyt do sądu. Nikt nie powie, że przywłaszczyłeś sobie cudze dokumenty.

Zarządca

Ten sposób zarządu został uzgodniony pomiędzy właścicielami, a nie pomiędzy zarządcą a właścicielami, gdyż zarządca nie był stroną umów sprzedaży lokali, w których jak rozumiem zawarto zapis o sposobie zarządu.
W tej sytuacji, to w interesie właścicieli jest dokonanie zmiany, o ile są nią zainteresowani. W orzecznictwie przyjmuje się, że zmiana osoby zarządcy nie jest zmianą sposobu zarządu i nie wymaga zachowania wymogów z art. 18 uwl. By ć może właściciele pozostaną przy tym sposobie zarządu i zawrą umowę z innym zarządcą.

Należy zatem umowę ze wspólnotą wypowiedzieć i o ile dobrze pamiętam jest pewien problem, gdyż brak umowy na piśmie. Zawarto natomiast umowy z poszczególnymi właścicielami z bardzo długim okresem wypowiedzenia - pół roku.
Można przyjąć dwa rozwiązania - umowa zawarta ze wspólnotą w sposób dorozumiany na czas nieokreślony lub przyjąć ten termin z umów zawartych z właścicielami.
Z ostrożności, moim zdaniem należy wypowiedzieć umowy zawarte z właścicielami z zachowaniem określonego w nich terminu wypwoedzenia - co już zostało przez Was uczynione. Proszę jednak nie zapominać o wspólnocie i również do niej skierować wypowiedzenie.

Merlot

Owner po co wysyłać wspólnocie jako wspólnocie wypowiedzenie. Oni otrzymali pismo informujące o naszych krokach i jako członkowie wspólnoty dostali wypowiedzenia indywidualne.
Aha i co to oznacza "w sposób dorozumiany"

owner

Owner po co wysyłać wspólnocie jako wspólnocie wypowiedzenie.

To chyba do Zarządcy?

Merlot

[cite] owner:[/cite]

Owner po co wysyłać wspólnocie jako wspólnocie wypowiedzenie.

To chyba do Zarządcy?

Racja :-) Sorry ale albo Ty albo zarządca mnie wspieracie i to z tego lekkie niedopatrzenie

Zarządca

Z ostrożności, aby uniknąć ewentualnych problemów w przyszłości. To dość trudna sprawa, ale ja uważam, że wspólnota mieszkaniowa zawarła z Państwem umowę - nie na piśmie, ale przez czynności konkludentne. Co prawda umowy zawarto z właścicielami a nie ze wspólnotą mieszkaniową, jednak zarząd wspólnoty aprobował dokonywane przez Was czynności, wypłacał wynagrodzenie, zatem na mocy art. 60 stanowiącego, iż

"z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, wola osoby dokonującej czynności prawnej może być wyrażona przez każde zachowanie się tej osoby, które ujawnia jej wolę w sposób dostateczny, w tym również przez ujawnienie tej woli w postaci elektronicznej (oświadczenie woli) " doszło do zawarcia umowy.

Ponieważ uważam, że doszło do zawarcia umowy pomiędzy wspólnotą a zarządcą, to wspólnocie należy również złożyć wypowiedzenie.

Oczywiście nie jest to umowa o zarządzanie w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomości, ponieważ ten typ umowy może być zawarty wyłącznie na piśmie pod rygorem nieważności- co wynika wprost z zapisów ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Pisząc w sposób dorozumiany mam na myśli, że należy dorozumiewać, interpretować pewne czynności w określony sposób, czyli wykonywanie czynności zarządzania i dokonywanie płatności wynagrodzenia przez wspólnotę = zawarcie umowy.
Przecież to wspólnota Wam płaci a nie poszczególni właściciele - każdy z osobna.

Merlot

Serdecznie dziękuje drogi Zarządco .