Uchwała w sprawie odszkodowania

pblaszkowski

Witam

Mam pytanie odnośnie odszkodowań dla Wspólnot mieszkaniowych. Miesiąc temu nasza wspólnota mieszkaniowa otrzymała pieniądze z odszkodowania na wymianę dachówek - przez śnieg uszkodzony dach. Do odszkodowania oczywiście dołączony jest kosztorys z zawartą formułą "Ewentualna dopłata możliwa będzie po dostarczeniu kserokopii faktury za przeprowadzone prace ..." . Nasz zarządca stwierdził ze on nie może dysponować tą kwotą bez uchwały - gdzie w uchwale chce mieć konkretną kwotę podaną na remont dachu. Może ktoś z Państwa spotkał się z podobną sytuacją ? I czy to postępowanie zarządcy jest prawidłowe ?

koziorozka

Zarządca (zarząd powierzony) czy administrator (zarząd właścicielski)?
Podejrzewam, że administrator, więc nie może sam podejmować decyzji o remoncie dachu - konieczna jest uchwała właścicieli. To oni decydują na co i ile wydać pieniędzy

pblaszkowski

Chodzi dokładnie o zarządce (zarząd powierzony). Czy jest tak nawet w przypadku gdy ubezpieczyciel wskazał na co mają te pieniądze zostać przeznaczone ? Może zaznaczę ze współwłaściciele tego Budynku -8 lokali są dość mocno skłóceni a dachem zajmują się tylko osoby mieszkające na poddaszu. Dlatego spodziewam się dużych kłopotów z przeznaczeniem tej kwoty na remont dachu.

a-z

Zadanie ewentualnego remontu dachu jest elementem planu gospodarczego, który jest uchwalany przez walne zebranie wspólnoty. Zarząd postąpił OK.

owner

Usuwanie awarii nie wymaga uchwały, lecz szybkiego działania. Tym bardziej, jeżeli środki na pokrycie kosztów robót pochodzą z odszkodowania, a nie z budżetu wspólnoty.

Moim zdaniem uchwała jest zbędna.

Zarządca

Ja też uważam, że uchwała jest zbędna.

Jakubow

(...) ADMIN

Kontakt z Redakcją: <A href="https://forum.zarzadca.pl/page/kontakt">https://forum.zarzadca.pl/page/kontakt</A>;

Jakubow

Zanim administrator usunie moje wszystkie wypowiedzi z tego forum, jak sobie życzę, co wiadomym jest właścicielowi portalu, dlaczego wyraziłem taką wolę (patrz – nowy artykułu pt. ,,Zaskarżenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej – wnoszenie zarzutów…” … i mój trzeci komentarz, choć wyrażony nie na temat tego artykułu) .
Artykuł jest autorstwa Pani Anny Kondrasiuk, która notabene zawsze wspaniale przedstawia zagadnienia o problematyce WMN… , wypowiem swoje doświadczenie i wiedzę w temacie poruszonym przez uczestnika forum ,,pplaszkowski", gdyż uczestnicy wypowiadający się tu… na portalu zarzadca.pl … nie do końca podają zasady ustawy, o które należy się oprzeć, choćby np. w tej kwestii jw. poruszył internauta pplaszkowski, aby rozwiązać zgodnie z prawem dany problem (wynikający często konflikt z tego powodu, że Zarząd lub Zarządca jest nie douczony lub nie chce współpracować ze wszystkimi w myśl zasad i wykonywania prawidłowego zarządu) i ukrywa lub asekuruje się przed reperkusjami i konsekwencjami np. odwołania jego z funkcji Zarządu/Zarządcy przez większość właścicieli lokali bez podania przyczyny zamiast wykorzystać swoje uprawnienia przewidziane w normie uwl, i obawia się utraty koryta - skoro nie zadbał wcześniej o wpis do aktu notarialnego np. umownej klauzuli, że nie może być zmieniony (odwołany) przez WMN bez jego zgody lub bez ważnej przyczyny i związanej z wykonywaniem np. choćby w części nieprawidłowego zarządu.
Jak Zarząd, tak samo i Zarządca… w myśl uwl ciała te ( wykonawcze WMN)… mają dokładnie te same uprawnienia i obowiązki wykonywania wszelkich czynności za WMN w wewnątrz jak i na zewnątrz WMN). Nie ma takiego pojęcia lub określenia jak ,,administrator) w strukturach dużych wspólnot mieszkaniowych - w myśl szczególnego i obowiązującego prawa ustawowego ( w skrócie nazywanego UWL z 1994r ze zmianami ). Jeżeli jest inaczej, to niech jakiś cwaniaczek, który śmie twierdzić inaczej konkretnie pokaże (powoła się) na adekwatną normę prawa w RP tj. uwl art.1.2. OK.
Dach, który wymaga natychmiastowego remontu wg ekspertyzy na piśmie ( a nie stwierdzenia niedouczonego np. właściciela lub nawet wg takich twierdzeń Zarządu… chyba że większość podejmie taką decyzję… wyda ocenę w uchwale) … Zarząd/Zarządca wykonuje samodzielnie w oparciu o art.22.2 i 27 uwl oraz ex post żąda zatwierdzenia czynności przez WMN, w braku akceptacji większości we WMN (z tych czy z innych względów niezgody właścicieli- nie ma to żadnego znaczenia)… w interesie wszystkich uczestników wykonanej czynności zwykłej i nie zamienionej uchwałą w czynność przekraczającą zwykły zarząd ex post z zatwierdzeniem wykonanych prac naprawy dachu… poddaje pod ocenę sadowi w Nc i wg instrumentu jego uprawnień por. art.24 uwl.
Nie ma innej drogi, którą wyznacza uwl o wykonywanie prawidłowego zarządu rzeczą wspólną.
I od co, wielka mi mecyja. Jednak aktywni internauci tego portalu nie ujawniają do końca tych mechanizmów prawa uwl i kc lub ich nie znają, lub tak jak sądy powszechne w znakomitej większości … internauci tak samo w części ich nie akceptują i nie chcą stosować w przedmiocie choćby teorii stosowania zasad wykonywania prawidłowego zarządu częścią wspólną nieruchomości i sprawami Ogółu Właścicieli we WMN.
Czy internauci portalu (np. ci bardzo aktywni ) wiedzą np. czym różni się OW od WMN jw. posłużyłem się pojęciami?
:rolling::rolling::rolling::rolling: