przydzielenie powierzchni przynależnej

gregor

Mam jeszcze jedno pytanie :
Kto może przydzlelać powierzchnię przynależną (np. piwnice)- zarząd, czy właściciele uchwałą (w dużej wspólnocie)
Gregor

koziorozka

Powierzchnie przynależne masz w akcie notarialnym.
Jeśli piwnice należą do części wspólnej i we wspólnocie powoduje to konflikty, to podział uchwałą wszystkich właścicieli proponuję.
Może to pomoże

Zarządca

Powierzchnia przynależna, a ściślej: pomieszczenie przynależne stanowi przedmiot odrębnej własności, jednak nie może być przedmiotem obrotu "w oderwaniu" od lokalu, którego przynależność stanowi. Najczęściej pomieszczeniami przynależnymi są komórki lokatorskie, piwnice.
Jeżeli natomiast pytanie dotyczy przydziału piwnicy stanowiącej nieruchomość wspólną, to w drodze podziału quoad usum właściciele dochodzą do porozumieniu w kwestii korzystania z nich.
Moim zdaniem w dużej wspólnocie mieszkaniowej taki podział nie wymaga zgody wszystkich właścicieli (wystarczy zgoda większości).

owner

[cite] Zarządca:[/cite]Moim zdaniem w dużej wspólnocie mieszkaniowej taki podział nie wymaga zgody wszystkich właścicieli (wystarczy zgoda większości).

...o ile piwnic wystarcza dla wszystkich właścicieli.
Jeżeli nie wystarcza, to moim zdaniem umowny podział nieruchomości wspólnej (w tym przypadku: piwnic) do wyłącznego korzystania wymaga jednomyślności (zgody wszystkich właścicieli).

Zarządca

Mam zamiar się zTobą zgodzić.

owner

Masz zamiar zrobić to teraz, czy dopiero za jakiś czas?

Zarządca

Muszę przeanalizować dane:crazy:

owner

To wina zbyt powolnego procesora, albo małych zasobów pamięci operacyjnej. :jumping:

MirekL

Trochę nie rozumiem ( prawdopodobnie w wyniku moich ułomności) sytuacji. Czy to znaczy,że większość właścicieli przydzieli sobie piwnice? Czy są takie wspólnoty, gdzie jest mniej piwnic niż właścicieli? Czy wyobrażacie sobie jednomyślność w takim głosowaniu?:bigsmile:

prezes

Jeśli chodzi o piwnice, to już kiedyś "wrzuciłem" ten temat.U nas nie ma TYPOWYCH piwnic, jak w typowym bloku - bo to nie jest typowy blok.W pomieszczeniach piwnic była kiedyś kuchnia, stołówka, pralnia, biblioteka, wentylatorownia i Bóg wie, co jeszcze.Teraz te pomieszczenia stoją puste.Kupując lokal, nie mam zapisanej w akcie notarialnym piwnicy jako pomieszczenia przynależnego.Piwnicę tę, za opłatą 10zł netto miesięcznie wynajmuje mi( i pięciu innym właścicielom) dotychczasowy właściciel budynku.Oczywiście, nie wszyscy właściciele mają piwnicę - nawet za pieniądze.

owner

https://forum.zarzadca.pl/discussion/1655/rozliczenie-zaliczek/#Item_17
:devil:

Zarządca

[cite] MirekL:[/cite]Trochę nie rozumiem ( prawdopodobnie w wyniku moich ułomności) sytuacji.

W moim przypadku pomógł reset

[cite] MirekL:[/cite]Czy to znaczy,że większość właścicieli przydzieli sobie piwnice? Czy są takie wspólnoty, gdzie jest mniej piwnic niż właścicieli? Czy wyobrażacie sobie jednomyślność w takim głosowaniu?:bigsmile:

Każdy współwłaściciel ma prawo do współposiadania i współkorzystania nieruchomości wspólnej (art.206 k.c.). Wszyscy mają prawo korzystać z piwnic stanowiących nieruchomość wspólną, "Wspólnota mieszkaniowa nie może ograniczać swoich członków w realizacji przysługującego im z mocy ustawy prawa do współposiadania części wspólnych i korzystania z nich w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem przez pozostałych współwłaścicieli" (http://www.zarzadca.pl/content/view/711/32/).
W sytuacji, w której piwnic jest mniej (nie wystarczy dla wszystkich współwłaścicieli) oczywiście wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.
Zgoda może być wyrażona poprzez uznanie pewnego stanu rzeczy (nie musi być udzielona na piśmie).